變賣(mài)公告
銀川市金鳳區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)((競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在銀川市金鳳區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的：銀川市興慶區(qū)星光華小區(qū)*區(qū)**號(hào)樓*單元***室及閣樓
評(píng)估價(jià)：******元。變賣(mài)預(yù)繳款：******元。保證金：*****元。增價(jià)幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
特別注意事項(xiàng)：
*、本《變賣(mài)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》中對(duì)變賣(mài)標(biāo)的的建筑面積的描述主要依據(jù)登錄后查看作出的蘇天元房評(píng)報(bào)字(****)第******號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告。變賣(mài)成交后拍賣(mài)標(biāo)的最終房屋建筑面積、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積，以國(guó)家相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具的勘測(cè)定截圖和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，房屋建筑面積、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積與《變賣(mài)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》描述不符的，不影響本次拍賣(mài)結(jié)果。
*、本次變賣(mài)以變賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按變賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(mài)，標(biāo)的交付以實(shí)際交付的情況為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告、變賣(mài)公告、競(jìng)買(mǎi)須知、及標(biāo)的物信息表中對(duì)標(biāo)的情況的介紹僅供參考，公告中所提供的標(biāo)的照片及視頻資料僅供參考，有意者請(qǐng)事先實(shí)地勘查標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀及瑕疵情況，參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人，即視為已知看樣，并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)，造成的各項(xiàng)損失及法律后果自行承擔(dān)。
*、該房屋出租，租期****年*月**日至****年*月**日，年租金*****元。在房屋成交后，可能存在拒絕騰退及強(qiáng)制騰退時(shí)間不確定等風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重考慮謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。另因騰房時(shí)間不確定及其他因素影響，導(dǎo)致買(mǎi)受人可能存在租房支出及其他開(kāi)支費(fèi)用，此費(fèi)用自行承擔(dān)。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨詢(xún)，本院已委托登錄后查看并出具委托手續(xù)，由登錄后查看統(tǒng)一安排咨詢(xún)、看樣等工作。咨詢(xún)電話：***********
三、變賣(mài)方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，請(qǐng)親自到相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)過(guò)戶等相關(guān)政策及稅費(fèi)情況，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
*、拍賣(mài)成交后內(nèi)部結(jié)構(gòu)以國(guó)家相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具的勘測(cè)定截圖和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，買(mǎi)受人需要恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)的，恢復(fù)工作應(yīng)符合國(guó)家及地方政府相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞，房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門(mén)了解，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、本次變賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(mài)，評(píng)估價(jià)含不可移動(dòng)的固定裝修，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。
五、變賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，過(guò)戶交易時(shí)所涉及的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家規(guī)定自行承擔(dān)，變賣(mài)成交之日前，變賣(mài)標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等)由原產(chǎn)權(quán)人全部承擔(dān)。變賣(mài)成交之日后，變賣(mài)標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等)由買(mǎi)受人全部承擔(dān)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、本標(biāo)的物無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
八、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诔山缓笫諆?nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：銀川市金鳳區(qū)人民法院；開(kāi)戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。
十、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
登錄后查看咨詢(xún)電話：***********、***********
銀川市金鳳區(qū)人民法院聯(lián)系地址：銀川市金鳳區(qū)長(zhǎng)城中路盈南家園旁
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話：***-***-****
附：
*.評(píng)估報(bào)告副本；
銀川市金鳳區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十九日
