網絡司法拍賣公告
(****)黑****執***號之十一
(第二次拍賣)
黑龍江省延壽縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在延壽縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******,戶名：黑龍江省延壽縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：黑龍江省哈爾濱市香坊區閩江路與香坊南北路**交叉口*棟*單元*層***(權證號為網簽備案合同號***********)。
評估總價：*** ***.**元，起拍價：*** ***.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人(質押權人)及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向延壽縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到延壽縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日**時止接受咨詢(節假日除外)，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣(能否看樣以法院通知為準)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
此房產只有網簽備案合同，房屋未騰空，如被執行人不配合交付房屋，法院將強制騰空，會有延遲交付的風險。
七、特別提醒：(*)買受人或接收以物抵債權利人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。買受人或接收以物抵債權利人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求(對于房產，其家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買)，參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格，對于不符合限購政策仍參與競拍的，由其自行承擔房產、土地、車輛、股權等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。依據《最高人民法院關于人民法院拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋[****]**號)之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍，競買人競買成功后，應當按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
接收以物抵債權利人亦應符合上述限購政策。
(*)標的物過戶登記手續由買受人或接收以物抵債權利人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書及時自行辦理。逾期辦理產生的滯納金等相關費用，及本標的物可能發生的損毀、滅失等風險由買受人或接收以物抵債權利人自行承擔。
(*)辦理過戶登記手續過程中，所涉及的一切稅費(增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地主教育附加、契稅等)具體情況及稅額買受人或接收以物抵債權利人自行到稅務部門查詢，并以稅務部門確定的實際稅費為準，依照稅法等相關法律、法規和政策的規定由買受人或接收以物抵債權利人自行辦理。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)，需由買受人或接收以物抵債權利人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。買受人或接收以物抵債權利人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收交款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人或接收以物抵債權利人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，買受人自墊付稅費之日起十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人或接收以物抵債權利人自愿承擔該部分稅(費)，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅(費)。
(*)標的物及其他可能存在的物業、水、電、燃氣、供暖(欠供暖費)等欠費均由買受人或接收以物抵債權利人自行到相關單位查詢，并依照法律、法規、政策、條例的規定應由相應繳費義務人負擔。
(*)買受人或接收以物抵債權利人自行辦理水、電、電視、電話、物業、燃氣、供暖等相關配套項目的過戶登記、申請手續，相關費用自理。
(*)具體費用請競買人于拍賣前到相關單位自行查詢，拍賣人不承擔上述費用。相關法律、法規、政策、條例未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、本標的物優先購買權人相關說明：暫無
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：延壽縣人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：****-********
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：延壽縣延壽鎮(黑龍江省延壽縣人民法院)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
黑龍江省延壽縣人民法院
二〇二五年十二月十日
