上海市第一中級人民法院
拍賣公告
上海市第一中級人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：上海市奉賢區江海鎮**街坊*/**丘的土地使用權及地上建筑物；規劃總建筑面積為 ******.** 平方米(其中地上總面積 ******.** 平方米地下建筑面積 ***** 平方米、總計容面積******.**平方米)；房地產權證號：滬(****)奉字不動產權第******號；土地用途：鐵路用地、商業、辦公；使用權取得方式：土地出讓；核準日期：****年*月*日。土地宗地號：奉賢區江海鎮**街坊*/**丘；宗地(丘)面積：*****.**平方米；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用期限：鐵路用地:****-**-**至****-**-**、商業用地:****-**-**至****-**-**、辦公用地:****-**-**至****-**-**。
評估價：******萬元
起拍總價：******萬元；保證金：*****萬元；增價幅度：***萬元及其倍數。
二、拍賣時間：****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時除外)。
三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款原渠道全額退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有參拍意向者請向法院委托的拍賣輔助機構(登錄后查看)咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、特別提示：
標的物目前空置。
抵押權人：登錄后查看登錄后查看；權利限制情況：被上海市第一中級人民法院正式查封。
本項目證照齊全，主體結構已驗收，并取得部分建筑的預售許可。
一、本標的地面建筑物現狀：
*號樓總高 ** 層，建筑高度**米，鋼混結構。*-* 層為商場，*層層高*.*米，*-* 層層高均為*.*米。*-** 層為辦公，層高均為*.*米。于價值時點，*號樓土建工程已完工，室內各層消防、通風工程均已完工。商場部分外立面局部開工，商場內電梯大量堆放未安裝;辦公部分外立面未開工，辦公樓內電梯未安裝，接內裝飾裝修工程未整體開工。
*號樓總高*層，建筑高度**.*米，鋼漲結構，設計為商業用房。*層層高*.*米，*-*層層高*.*米，*層層高*.*米，* 層層高 *.*米。于價值時點，*號樓土建工程已完工，樓內消防、通風工程已完工。外立面未完工，接內電梯未安裝，樓內裝飾裝修工程未開工。
*號樓總高*層，建筑高度**.*米，鋼混結構，設計為商業用房。*層層高*.*米，*-*層層高*.*米，*層層高*.*米，*層層高*.*米。于價值時點，*號樓土建工程已完工，樓內消防、通風工程已完工。外立面工程接近完工，樓內電梯未安裝，裝飾裝修工程未開工。
*號樓總高*層，建筑高度**.*米，鋼混結構，設計為商業用房。*層層高*.*米，*-*層層高*.*米，*層層高*.*米，*層層高*.*米，*層西南側有約 ***平方米的電力用房。于價值時點，*號樓土建工程已完工，樓內消防、通風工程已完工。外立面工程接近完工，樓內電梯未安裝，裝飾裝修工程未開工。
*號樓總高*層，建筑高度**.*米，鋼混結構，設計為商業用房。*層層高*.*米，*-*層層高*.*米，*層層高*.*米，*層層高*.*米。于價值時點，*號樓土建工程已完工，樓內消防、通風工程已完工。外立面未開工，樓內電梯未安裝，裝飾裝修工程未開工。
*號樓總高*層，建筑高度**.*米，鋼混結構，設計為商業用房。*層層高*.*米，*-*層層高*.*米，*層層高*.*米，*層層高*.*米。于價值時點，*號樓土建工程已完工，樓內消防、通風工程已完工。外立面未開工，樓內電梯未安裝，裝飾裝修工程未開工。
*號樓總高*層，建筑高度 **.*米，鋼混結構，設計為商業用房。*層層高*.*米，*-*層層高*.*米，*層層高*.*米，* 層層高 *.*米。于價值時點，*號樓土建工程已完工，樓內消防、通風工程已完工。外立面局部刷涂料，樓內電梯未安裝，裝飾裝修工程未開工。
*號樓總高*層，建筑高度 **.*米，鋼混結構，設計為商業用房。*層層高*.*米，*-*層層高*.*米，*層層高*.*米，* 層層高 *.*米。于價值時點，*號樓土建工程已完工，樓內消防、通風工程已完工。外立面局部刷涂料，樓內電梯未安裝，裝飾裝修工程未開工。
* 號樓總高 **層，建筑高度**米，鋼混結構。*-*層主要為商場，* 層層高*.*米，*-*層層高均為 *.*米。*-** 層為辦公，層高均為*.*米。于價值時點，*號樓土建工程已完工，室內各層消防、通風工程均已完工商場部分外立面玻璃幕墻局部施工，辦公部分外立面未開工，樓內電梯未安裝，樓內裝飾裝修工程未開工。
**號樓總高*層，鋼混結構，設計為公交始末站。*-*層層高均為*米。于價值時點，**號樓土建工程已完工，外立面未開工，樓內電梯未安裝，裝飾裝修工程未開工。
**號樓為地下車庫及設備用房，整體大開挖，地下*層，于價值時點，**號樓土建工程已完工，出入口通道未建設完畢，樓內電梯未安裝完畢，裝飾裝修工程未開工。
** 號樓為地下車庫及設備用房，整體大開挖，地下*層，地下*層局部設計為商業用房。于價值時點，**號樓土建工程已完工，出入口通道未建設完畢樓內電梯未安裝完畢，裝飾裝修工程未開工。
于價值時點，估價對象各幢建筑物已完成土建工程，各幢建筑外立面、室內裝修工程、場地內綠化及配套工程均未完工。
二、根據本項目土地出讓合同要求：商業面積中，自持面積不低于*.**萬㎡(占比**%)；辦公面積中，自持面積不低于*.**萬㎡(占比**%)。實際建成后，商業面積**.**萬㎡，自持面積*.**萬㎡(其中購物中心*.**萬㎡，商業街*.**萬㎡)，可銷售面積*.**萬㎡；辦公*.**萬㎡，自持面積*.**萬㎡，可銷售面積*.**萬㎡。
三、涉及標的物的上海市國有建設用地使用權出讓合同(經營性用地)[滬奉規土(****)出讓合同第**號(*.*版)]，提請競買人注意。除原受讓人已履行完畢的義務外，競買人需承受該合同原受讓人應承擔義務
四、抵押權人：登錄后查看登錄后查看；權利限制情況：被上海市第一中級人民法院正式查封。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。
六、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年**月**日**時前由買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入本院賬戶(賬號：*******************；開戶行：登錄后查看；開戶名：上海市第一中級人民法院)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性競拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責任人員等予以處理。
七、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
八、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
九、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續。買受人在收到法院出具的拍賣成交執行裁定書后十個工作日內到相關部門辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的審稅手續，并在稅務部門出具繳納稅款通知后十個工作日內繳納由原權利人及買受人分別承擔的稅收和費用。依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人無正當理由未在上述規定期限內辦理審稅、繳稅手續或買受人自墊付之日起十個工作日內未持有效支付憑證至本院申報退款，均視為自愿負擔原權利人應負擔的稅費。
成交裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。
拍賣成交價不含本條涉及款項。
十、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
十一、委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在****年**月**日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
十二、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
十三、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。
十四、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托(登錄后查看)為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***********應先生 ***-********陳女士
聯系地址：上海市長寧區延安西路****號
舉報監督電話：***-********-*****
法官電話：***-********-*****
上海市第一中級人民法院
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