硯山縣人民法院
關于硯山縣江那鎮山水康城續建小區**棟*單元***室房產的變賣公告
(****)云****執***號
硯山縣人民法院將于****年*月**日**時起**日期間內(延時除外)在硯山縣人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：硯山縣人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：硯山縣江那鎮山水康城續建小區**棟*單元***室房產。
標的物位于硯山縣江那鎮山水康城續建小區**棟*單元***室房產，建筑面積：**.**㎡(專有建筑面積：**.**㎡，分攤建筑面積：*.**㎡)；分攤土地使用權面積：**.**㎡；用途：住宅；土地用途：城鎮住宅用地；土地權利性質：出讓；建筑結構：鋼筋混凝土結構；房屋總層數：共*層；房屋所在層：第*層，戶型：三室兩廳一廚兩衛。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：******.**元，變賣預繳款：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元。
鄭重聲明：本院已授權“能拍法服”機構在拍賣期間提供對拍賣標的物相關信息的咨詢及組織看樣服務，本院未委托任何中介或其他機構。網絡司法拍賣不向競買人收取拍賣費用，請競買人注意，謹防自身利益受損，為避免買受人有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。能拍法服咨詢電話：***-***-****、硯山法院執行局咨詢電話：****-*******。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向硯山縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到硯山縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次變賣標的法院已委托能拍法服科技(云南)有限公司負責標的的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打***-***-****電話進行咨詢或預約。現場看樣時間為變賣期間，需提前預約看樣，未經預約不安排看樣。
四、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。
五、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：
*、該房產有抵押，未騰空，本次交易賣方僅承擔自身過戶產生的交易稅費，其余所涉及的一切稅費及其他可能產生的物業管理費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
*、本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
七、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
八、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依據法律規定由相應納稅主體各自承擔，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人自領取由法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》之日起**個工作日向法院提交退款申請，并提交有關納稅憑證原件，經審核后退還買受人先行墊交的由原權利人承擔的稅費，逾期未申請則視為放棄，由買受人自行承擔。其可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔，其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無關。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
九、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；變賣余款請在成交后*日內繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：硯山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：能拍法服***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
舉報監督電話：****-*******(硯山法院監察辦公室)
法院咨詢電話：****-*******(硯山法院執行局辦公室)
聯系地址：硯山縣安平大道**號
聯系人：楊法官
詳細信息可在“硯山縣人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網址：登錄后查看“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
硯山縣人民法院
****年*月*日
