變賣公告
重慶市九龍坡區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(競價周期與延時除外)(延時的除外)在重慶市九龍坡區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/***/**，用戶名：重慶市九龍坡區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：重慶市九龍坡區石板鎮長青路**號*幢*-*-*號房屋。
小區名稱：無，建筑面積**.**㎡，套內面積**.**㎡，產權證號：***—****—*****。土地/房屋用途：住宅用地/成套住宅；土地使用權類型：劃撥，權利限制：有抵押、有查封。標的物樓層：標的物位于名義層第*層，所在建筑物總樓層共*層(樓梯房)，房屋戶型為*室*廳*廚*衛帶陽臺。建筑結構為混合結構，土地使用權終止日期為不詳。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。
注：現場勘察了解到，標的物已裝修，沒有專業物業管理，現狀由被執行人(第三人)居住。截止****年**月**日，標的物無物業管理費欠費(未經司法確認)。所有欠費(包括但不限于水、電、氣及物業管理費)由競買人自行向相關部門進行充分了解并由買受人承擔。
本次變賣包括建筑物、分攤的土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。
本院及正信達(重慶)網絡科技有限公司不承擔對上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。變賣成交后，買受人應盡快與正信達(重慶)網絡科技有限公司聯系，以便咨詢下一步流程。
評估價：**.**萬元，變賣預繳款：**.****萬元，保證金：*.*萬元。
增價幅度：****元(及其整倍數)。
本次變賣是以本院(****)渝****執恢****號之三裁定書為依據，在本次變賣公告發布三日前已通知當事人和已知優先購買權人。正信達(重慶)網絡科技有限公司工作人員已赴標的物現場張貼了變賣公告。現對以上無法通知情況特此予以公示，公示滿五日視為已經通知。
二、咨詢、看樣的時間與方式：本院已委托正信達(重慶)網絡科技有限公司在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由正信達(重慶)網絡科技有限公司安排)。看樣預約：(需提前預約登記)正信達(重慶)網絡科技有限公司預約，聯系電話：***-*******,亦可登錄正信達拍賣官網登錄后查看預約。
三、變賣方式：
(一)競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格。變賣預繳款，即為參與司法變賣前需報名繳納的款項。
(二)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
四、優先購買權人參加競拍，須在變賣開始*日前向本院提交合法有效的證明及參加競拍申請，本院確認資格后可參加競拍。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
五、本次變賣活動設置延時出價功能：在競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
六、變賣方式：本次變賣為增價變賣，至少一人報名且出價不低于變賣預繳款，無人報名或出價的，本次變賣流拍。變賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物。若本標的物有優先購買權人，優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
七、特別提醒①：有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。標的物戶口不在執行范圍內，請競買人自行了解。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
特別提醒②：本標的物的評估報告所披露的已知瑕疵和權利負擔僅供參考，本院不能保證變賣財產的真偽和品質。競買人務必于變賣日前親自對該標的物進行深入而全面的了解，包括親自查驗變賣標的物、向相關管理部門了解標的物的現狀或聘請專家鑒定。本院不承擔對上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。
特別提醒③：競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，法院會審核買受人提交的購房資格的證明材料；如若經審核買受人不符合購房資格條件，買受人申請出具拍賣成交裁定書人民法院將不予準許。
八、標的物辦理過戶登記過程中所涉及的一切稅、費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。應由出賣人負擔的稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納的稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關部門進行了解。對本標的物的其他欠費情況，如水電氣費、物業管理費等均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢！
九、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣開始*日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]可參加競拍，未參加競拍的也請關注本次變賣活動。
十一、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十二、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。如果成交價等于變賣預繳款，則無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶。如果成交價高于變賣預繳款，競買人的變賣余款須在變賣成交**日內付清。*、銀行付款方式：(開戶單位：重慶市九龍坡區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*************************)；*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)；
十三、買受人悔拍后保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十四、若標的物變賣預繳款、保證金、競拍成交價相對較高，因限額無法支付的，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中將載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物情況表》等材料所披露的內容。
十六、本院有權依法決定暫緩、中止、撤回本次變賣。
十七、淘寶網司法拍賣幫助中心：
***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.******&****=**-**********-****#**
十八、標的物為本院自主變賣，任何機構或平臺不得向買受人收取傭金及服務費用，司法拍賣輔助費由被執行人承擔，優先從成交價款當中扣除。
公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢電話：正信達(重慶)網絡科技有限公司
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承辦法官：薛法官電話：***-********
本院地址：重慶市九龍坡區火炬大道**號
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督查室監督電話：***-********
重慶市九龍坡區人民法院
二〇二六年一月二十七日
