高密市人民法院關于拍賣濟南市歷下區文化東路**號萬豪中心綜合樓*-****房地產的公告
高密市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在高密市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：高密市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：濟南市歷下區文化東路**號萬豪中心綜合樓*-****房地產。
起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：*千元及其整倍數。
拍賣標的物基本情況：
拍賣對象為濟南市歷下區文化東路**號萬豪中心綜合樓*-****房地產，拍賣對象建筑面積**.**平方米，規劃用途為公寓，戶型為****公寓；建筑物總層數**層(其中地上**層、地下*層),拍賣對象位于地上第**層，本單元梯戶比*:**，房屋結構為鋼混結構，建成于****年。
土地基本狀況
四至：所在宗地北至文化東路，東至師東小區，南至山東中醫藥大學，西至山東省化工研究院。 土地使用權類型及土地性質：國有出讓建設用地使用權。 開發程度：拍賣對象所在宗地已開發完成，宗地內“七通”(通路、通電、供水、通訊、排水、供氣、供暖)，宗地外“七通”(通路、通電、供水、通訊、排水、供氣、供暖)。
建筑物基本狀況
| 建筑物基本狀況說明表 表* |
| 建筑結構 |
鋼混結構 |
| 設施設備 |
所在樓幢水、電、集中供暖、管道燃氣、電梯、消防等設施齊全。 |
| 裝飾裝修 |
拍賣對象所在建筑物外立面真石漆、底部瓷磚；一層大堂入戶門為鋁合金玻璃平開門，室內地磚地面，墻磚墻面(部分鏡面裝飾)，石膏板吊頂；電梯廳地磚地面，墻磚墻面、局部裝飾板、局部石材裝飾，石膏板吊頂；樓梯間水泥踏步、不銹鋼扶手、涂料墻面；走廊地磚地面，墻磚墻面、局部裝飾板，石膏板吊頂。 注冊房地產估價師辛潔于****年*月**日會同法院工作人員對拍賣對象進行了實地查勘記錄，因客觀原因，估價人員未進入拍賣對象室內進行現場查勘，經征詢估價委托人意見，本次評估設定拍賣對象戶型為****公寓(室內實際分隔為*層，可分層出租)，室內裝修設定為普通裝修，設施設備水、電、集中供暖已安裝到戶，能滿足當前使用要求，管道燃氣未開通。 |
| 建成時間 |
****年 |
| 新舊程度 |
成新率一般，功能折舊不明顯，無外部性折舊。 |
| 建筑面積 |
**.**㎡(至價值時點已托管，根據托管人介紹說明，實際可用面積大于證載建筑面積)。 |
| 樓幢位置 |
北臨文化東路，樓幢位置一般。 |
| 朝向 |
西北向為主，南向小部分采光。 |
| 層高 |
門前走廊凈高約*.*米。 |
| 總樓層及層次 |
建筑物總層數**層(其中地上**層、地下*層),拍賣對象位于地上第**層。 |
評估價值為人民幣：******元
更多詳情見評估報告！
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢，
有意者請自行看樣，法院無統一安排。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。能否辦理不動產登記手續有關事宜，請咨詢不動產登記部門。本院不集中組織現場查看，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；
*.拍賣成交后買受人悔拍的，依法承擔交納的保證金不予退還等責任。
*.本標的物有租賃，租賃期限為*年，即從****年*月*日起至****年*月**日止。
六、其他相關條件
*.本次拍賣價款不含拍賣標的物產生的相關稅費及其他費用，所產生的稅費及其他費用依照相關法律法規由相關當事人承擔，其可能存在的水、電、物業費等欠費繳納依照相關法律法規辦理。
*.競買人須提前了解購買標的，自行承擔因參拍成交無法過戶的風險。
七、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告后五個工作日內與本院聯系。
八、競買人資格條件：
*.競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.根據法釋(****)**號最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定，競買人必須具備購房資格及相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
九、本標的物優先購買權人相關說明：有。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納至法院指定帳戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號”拍賣余款” 。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：高密市人民法院
收款銀行：登錄后查看
賬號一案一戶：*******************
開戶銀聯號：************
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********
聯系地址：高密市康城大街東首。
拍輔機構名稱:登錄后查看
競拍流程咨詢電話：***********
拍輔機構聯系地址：濰坊市高新區東方路***號
淘寶技術咨詢：***-***-****
高密市人民法院
二〇二六年二月十四日
