位于撫順市東洲區(qū)東洲大街**-*號(hào)樓*單元***號(hào)房屋的變賣公告
變賣公告
撫順市東洲區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起的**天內(nèi)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：變賣位于撫順市東洲區(qū)東洲大街**-*號(hào)樓*單元***號(hào)房屋，建筑面積為**.**平方米。起拍價(jià)：總價(jià)******.**元，競價(jià)增價(jià)幅度****元、保證金數(shù)額*****元。
本標(biāo)的處置參考價(jià)由網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)方式確定，其與房屋價(jià)值是否相符，請競買人自行判斷。該標(biāo)的可能存在的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認(rèn)，由此引發(fā)的糾紛法院不予處理；法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的實(shí)物交付，物業(yè)公司入駐手續(xù)由買受人自行辦理；
| 拍品名稱 |
撫順市東洲區(qū)東洲大街**-*號(hào)樓*單元***號(hào)一套房屋 |
| 權(quán)證情況 |
無 |
| 拍品所有人 |
被執(zhí)行人登錄后查看 |
| 房屋用途及土地性質(zhì) |
規(guī)劃用途為住宅，具體以相關(guān)權(quán)證登記為準(zhǔn) |
| 租賃情況 |
截止公告發(fā)布之日無租賃權(quán)申報(bào) |
| 是否騰空 |
已騰空 |
| 權(quán)利限制情況 |
被東洲法院首次查封 |
| 成交后擬提供的文件 |
法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、變賣成交確認(rèn)書 |
| 小區(qū)名稱 |
濱河城小區(qū) |
二、競買人條件：競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在撫順市具有購房資格，必要時(shí)可致電撫順市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線咨詢限購政策等。變賣成交確認(rèn)后，因買受人在撫順無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
凡具備上述購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買，如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競價(jià)。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開拍當(dāng)日止(雙休、節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與杜先生約定統(tǒng)一看樣時(shí)間，聯(lián)系方式：杜先生，電話：***********。特別提示：該人員提供的相關(guān)信息及一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
四、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，可能與實(shí)測面積不符，房地產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；標(biāo)的物信息詳見評(píng)估報(bào)告，具體情況以競買人實(shí)際看樣為準(zhǔn)。
本院變賣標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢確認(rèn)。
競買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查變賣物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)場狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。競買人競買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占有情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。財(cái)產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。
在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。有意者請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等情況造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，變賣人不做任何承諾。涉及違法、違章部門，由買受人自行接受行政主管部門的處理；過戶登記手續(xù)未及時(shí)辦理的，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)；如競買人因未能仔細(xì)閱讀該變賣公告及變賣須知等悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行辦理，所有涉及的稅(費(fèi))及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定辦理，可能存在的原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖等欠費(fèi)，均按法律規(guī)定辦理。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
本次變賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已通知。
八、本變賣標(biāo)的尚無優(yōu)先購買權(quán)人，若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于變賣開始前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致)，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有有限購買權(quán)。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期限不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:撫順市東洲區(qū)人民法院執(zhí)行專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*************************，聯(lián)行號(hào)：************)，余款繳納后需電話告知本院(聯(lián)系電話：***-********)，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到撫順市東洲區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理相關(guān)手續(xù)。
買受人逾期未支付變賣價(jià)款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
十、由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，變賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。 競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。 監(jiān)督電話：***-********
咨詢電話：***-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：**********
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
撫順市東洲區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十四日
