鄭重聲明
各意向競(jìng)買人在報(bào)名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《變賣公告》和《競(jìng)買須知》，變賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)并承擔(dān)責(zé)任。網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)不收取變賣費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，依法舉報(bào)，謹(jǐn)防自身利益受損。舉報(bào)電話：***-********。
變賣公告
北京市東城區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)(變賣期為**天)(延時(shí)的除外)在北京市東城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：北京市東城區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
山東省威海市乳山市銀灘海韻陽光花園*號(hào)*-****室(建筑面積：**.**平方米，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房。詳細(xì)內(nèi)容參見《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》)。
起拍價(jià)：**萬元；保證金：*萬元；增價(jià)幅度：*.*萬元。
注：參考價(jià)來自于****年*月**日阿里平臺(tái)、京東平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告。
瑕疵說明：房屋內(nèi)無人居住，交付時(shí)間不確定，可能需要騰房。交付時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的僅限房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問題。
二、競(jìng)買條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房屋過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭螅诶U納保證金當(dāng)日須進(jìn)行購房資格核驗(yàn)，并保存核驗(yàn)通過結(jié)果，同時(shí)在競(jìng)買成交后，成交裁定出具前再次進(jìn)行購房資格核驗(yàn)，并保存核驗(yàn)結(jié)果，兩次核驗(yàn)結(jié)果均需提交法院審核，審核通過后，法院將出具成交裁定等過戶手續(xù)，未提交兩次購房資格核驗(yàn)通過結(jié)果證明，不具備連續(xù)性購房資格的，不予出具成交裁定書，并依照相關(guān)法律規(guī)定處理，競(jìng)買成功后自行承擔(dān)房屋不能辦理過戶及其他相應(yīng)法律后果。
(二)參與競(jìng)買和變賣成交的注意事項(xiàng)：
參與的競(jìng)買人須使用本人的京東賬戶；委托他人競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前*個(gè)工作日，向法院提交委托手續(xù)，經(jīng)人民法院確認(rèn)后，方可參與報(bào)名，報(bào)名需要使用實(shí)際競(jìng)買人的名稱及證件號(hào)碼。
競(jìng)買成功后，買受人本人(含法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須到法院辦理相關(guān)手續(xù)，委托他人競(jìng)買的，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如參與報(bào)名前未向法院提交委托手續(xù)或因委托手續(xù)不全未經(jīng)人民法院確認(rèn)的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定委托代理人，并向法院提交委托手續(xù)，經(jīng)法院審核后，由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
本院已指定京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行變賣，由登錄后查看協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù)，此外的其它事務(wù)本院未委托任何機(jī)構(gòu)辦理，由此產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議與本院無關(guān)。自****年*月**日*時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(周一至周五*：**-**：**，節(jié)假日除外)接受咨詢，咨詢電話：***-********李女士，其它未經(jīng)公告公開的電話均與本院無關(guān)。此標(biāo)的暫不安排統(tǒng)一預(yù)展。
四、變賣流程：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，法院不承擔(dān)因此造成任何的損失。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別說明：此標(biāo)的暫不安排統(tǒng)一預(yù)展看樣，另過戶手續(xù)及交付手續(xù)視實(shí)際情況予以處理。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變賣標(biāo)的交接手續(xù)。未在合理期間完成過戶的，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、承擔(dān)變賣標(biāo)的可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。因買受人原因造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響本院對(duì)變賣款項(xiàng)的處置。
標(biāo)的物可能存在的例如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等其他欠費(fèi)情況，除本公告特別聲明外，由買受人負(fù)擔(dān)。拍賣所產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)及其他可能存在的與房產(chǎn)有關(guān)費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)情況請(qǐng)自行到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。
七、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日**時(shí)前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日，暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
若有優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開始前**個(gè)工作日向法院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競(jìng)買人繳納的變賣價(jià)全款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶，待法院確認(rèn)收到全部變賣款后，將電話通知買受人，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到北京市東城區(qū)人民法院(地址：北京市東城區(qū)定安里**號(hào))簽署《變賣成交確認(rèn)書》。(另：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?，買受人應(yīng)及時(shí)向住建部門申請(qǐng)審核其購房資格，并將兩次審核通過結(jié)果原件及身份證復(fù)印件于網(wǎng)絡(luò)拍賣競(jìng)價(jià)結(jié)束后三日郵寄至北京市東城區(qū)定安里**號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)處置組收。)
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：登錄后查看，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)
*、變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
如需貸款，可與下列銀行或公司聯(lián)系：
(*)銀行機(jī)構(gòu)
登錄后查看聯(lián)系咨詢，聯(lián)系人劉經(jīng)理，電話：***-********；***********.
登錄后查看聯(lián)系咨詢，聯(lián)系人張經(jīng)理，電話：***-********、***-********；***********.
登錄后查看聯(lián)系咨詢，聯(lián)系人韓經(jīng)理，電話：***-********；***********.
(*)貸款機(jī)構(gòu)：
*、慧澤士(北京)咨詢服務(wù)有限公司，咨詢聯(lián)系人張經(jīng)理，電話：***-********；***********.
*、登錄后查看，咨詢聯(lián)系人葛經(jīng)理，電話：***-***-****；***********.
十二、本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》是本公告的重要組成部分，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競(jìng)買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競(jìng)買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、成交金額等信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***-********李女士
監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：北京市東城區(qū)定安里**號(hào)
網(wǎng) 址：登錄后查看
此公告同步在“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”“北京法院審判信息網(wǎng)”“北京法院網(wǎng)”上發(fā)布。
北京市東城區(qū)人民法院
二〇二五年八月二十二日
