登錄后查看壯族自治區河池市金城江區人民法院
變賣公告
(****)桂****執****號之四
本院定于****年*月**日**時**分到****年*月**日**時**分(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺(登錄后查看被執行人登錄后查看名下的位于河池市金城江區城西新區**米大道附近“志達.錢隆盛世”三樓***鋪的不動產進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、變賣標的：河池市金城江區城西新區**米大道附近“志達.錢隆盛世”三樓***鋪的不動產。
標的物詳情：該標的物位于河池市金城江區城西新區**米大道附近“志達.錢隆盛世”三樓***鋪的不動產，建筑面積：***.**㎡，房屋層數:總層數**層，所在層*層；房屋性質：市場化商品房；規劃用途：商業、金融、信息；商鋪具體情況以房屋現狀為準。房屋其他信息請看標的物詳情。
特別提示：(*)上述商鋪目前尚未辦理不動產權證，但已辦理預告登記，具體辦理產權證時間不詳，如不能辦理過戶登記轉移的，本院只出具執行裁定書、成交確認書并按房屋現狀交付房屋給買受人，競買人可到相關部門了解、確認，若參拍則視作為對標的物所有瑕疵均詳細了解并接受。
(*)上述商鋪于****年*月已在環江毛南族自治縣農村信用合作聯社辦理抵押登記，抵押權優先。目前已與其他商鋪打通給他人經營臺球俱樂部使用，由案外人韋家學與符祝簽訂合作協議，不屬于租賃，本次拍賣為不帶租賃拍賣。
(*)上述房屋現狀已經過改動房屋結構，本次按房屋現狀拍賣，拍賣成交后按房屋現狀進行交接手續，如結構發生改變，需要將各商鋪分隔出來的，由競買人按照平面圖自行分隔，分隔費用自行承擔。請競買人務必現場看樣確認標的物的現狀，介意請慎拍。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。
二、執行依據、變賣時間及起拍價、保證金、增加幅度。
執行所依據的法律文書：(****)桂****民初***號民事判決書。
標的物定價方式：網絡詢價(詢價評估系統阿里拍賣大數據詢價平臺)。
變賣時間：****年*月**日**時**分至****年*月**日**時**分止(延時的除外)根據法律規定，委托法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行匯總的變賣。本院變更變賣時間的，將在河池市金城江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
變賣起拍價：******元，變賣預繳款：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他報名參加競買的用戶可以參加競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復直到最后*分鐘內無人出價結束)；
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物全款金額的變賣預繳款才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交；
*、關于變賣成交后買受人不繳納尾款如何處理的問題：經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條的規定進行處理，買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新進行變賣的，原買受人不得參與競買。(保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名，出價競買)。
四、競買人條件及網上報名相關問題：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向河池市金城江區人民法院填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河池市金城江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前二十四小時向法院辦理委托手續。
與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個工作日內至本院執行局辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。
五、對于上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣日七日前與本院聯系。本案當事人及該標的物共有人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式:本標的僅委托登錄后查看代為進行推介及展示，對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。本次拍賣標的自公告之日起至競拍結束前接受咨詢，咨詢聯系人:韋經理***********，具體咨詢時間:周一至周五(節假、雙休日除外)，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由輔拍機構統一安排，法院不再另行安排看樣時間。
七、特別提醒：
*、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，系現狀拍賣，無法保證出現的潛在的質量、瑕疵、缺陷、損壞等問題，本院不承擔任何瑕疵擔保責任，實物以交付時現狀為準。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。有關產權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續的辦理及其他限制性交易措施(如土地出讓金的繳納等)事項均由競買人自行了解并承擔相應的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因網絡拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。如果存在原權利人負擔的部分由買受人先行墊付的，買受人自收到法院出具的執行裁定書之日起三十日內，持有效支付憑證(出讓方完稅證明)至本院申報退款，逾期視為自愿負擔。
如房屋現狀尚未具備辦證條件，無法繳納相關稅費的，在買受人收到法院出具的執行裁定書后，法院按房屋現狀交接房產，待房屋具備辦證條件后所產生的稅、費等相關費用均由買受人自行承擔。
*、關于土地變性(集體土地轉為出讓土地或商品房用地、劃撥土地轉為出讓土地或商品房用地)部分的稅金和費用，全部由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業、水、電等欠費由買受人自行協商解決，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，并計入競買成本。
*、本次拍賣不包含房屋內可移動的家具家電等動產，但實際使用人不能損壞房屋墻體、門窗、地板、電線等固定裝修，必須保持房屋現狀。具體交付時間以法院工作進度為準。
八、競買人違約責任：買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。
九、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬號：拍賣競價前網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競得者(即買受人)競得后應在網絡競價結束后**日內將拍賣余款交入法院指定賬戶(戶名:(****)桂****執****號-登錄后查看，賬號:*******************，開戶行:中國登錄后查看)。并在五個工作日內(憑付款憑證及相關身份材料)到河池市金城江區人民法院簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。逾期未支付完畢拍賣尾款的，按悔拍處理。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣日起前三天與本院聯系。
十二、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務必登陸競拍界面仔細閱讀本院發布的《競買須知》及《網絡拍賣標的情況說明表》。看樣當天到達標的物，競買人對拍品過程中有任何疑問可當面咨詢現場工作人員。
標的詳情、競買人條件咨詢、競買流程咨詢、實地查看標的等咨詢輔助拍賣機構登錄后查看：韋經理***********。
案件執行咨詢、優先競買資格申報等聯系：****-*******黃法官。聯系地址：河池市金城江區人民法院執行局。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
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