海南省五指山市人民法院
變賣公告
海南省五指山市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省五指山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：海南省五指山市人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
本標的全程變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名等，五指山市人民法院已授權委托登錄后查看為唯一變賣輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物的起價顯著低于市場成交價，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
在標的變賣期間，原標的物所有人及他人嚴禁故意毀壞變賣標的物，一經查實，人民法院對實施毀壞者進行司法拘留，造成損失的財產依法承擔相應的賠償責任。
一、變賣標的物：五指山市三月三大道*號瑞景山莊(麗園)第*幢*-***房。
評估價：******元，變賣價：******元；
變賣預繳款：******元，增價幅度：****元。
特別提示：(*)根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人應自行了解標的所在地有關限購政策，若競買人不按法律政策購買導致重新變賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新變賣價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失。
(*)成交交付后，原標的物所有人及他人嚴禁故意毀壞交付標的物，一經查實，人民法院對實施損壞者進行司法拘留，造成損失的財產依法承擔相應的賠償責任。
(*)根據(jù)海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。競買人應自行了解海南省各市縣有關限購政策，競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準參加競拍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨詢(限工作日的*:**-**:**,**:**-**:**，節(jié)假日休息)，有意者，請直接前往標的所在地查看標的，本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********、***********。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、 競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起價，方可成交。
四、本標的物按現(xiàn)狀變賣，標的物情況詳見評估報告，本院不承擔本標的物瑕疵保證(瑕疵說明：本套房產與瑞景山莊(麗園)第*幢*-***房互相打通)。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、特別注意事項
(*)標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，司法變賣形成的稅費，依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。辦理過戶時，依法應由標的原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，買受人憑稅務部門出具的原權利人繳納稅費憑證向本院申請退還已墊繳稅費(退款不含滯納金，滯納金由買受人承擔，買受人應及時辦理過戶登記手續(xù))。
(*)買受人應在收到過戶裁定書后的次日起十個工作日內及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費。請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金。具體繳稅期限請競買人自行征詢當?shù)氐呢敹悺⒎抗堋痢⑺跇潜P的物業(yè)公司等相關部門了解。
(*)對可能存在的不動產拖欠的物業(yè)管理費、公共維修基金、土地使用費、公用事業(yè)費、水費、電費、排污費、通訊費等欠費均由買受人承擔，對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用、未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無關。
六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯(lián)系。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權人。
九、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買結束七日內將余款繳入法院指定賬戶(開戶單位：五指山市人民法院，開戶行：中國銀行五指山支行，賬號：*******************，請注明“(****)瓊****執(zhí)恢**號房產變賣余款”)。并在余款繳納后十日內(憑法院財務室收據(jù)、憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件，符合標的物所在地購房人資格的證明材料)到海南省五指山市人民法院(地址：海南省五指山市正義路)簽署《拍賣成交確認書》、領取執(zhí)行裁定書，辦理拍賣標的物相關交付手續(xù)。買受人自行提取標的物，逾期不領取的，應支付由此而產生的相關費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競買成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得標的物后，淘寶網平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知、調查情況表。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢看樣聯(lián)系電話：****-********、***********
法院監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
網址：登錄后查看/****/**
聯(lián)系地址：海南省五指山市正義路*號
五指山市人民法院
二〇二五年六月九日
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