競買公告
天津鐵路運輸法院
關于天津市津南區小站鎮創業路與工業區*號路交口盛坤新苑*-*-***號房屋的
拍賣公告(第二次拍賣)
天津鐵路運輸法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在天津鐵路運輸法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：天津鐵路運輸法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
賈國君名下坐落于天津市津南區小站鎮創業路與工業區*號路交口盛坤新苑*-*-***號房屋。根據不動產登記簿查詢證明，該標的物所在建筑為混合結構，房屋總層數為*層，所在樓層*層，證載建筑面積為**.**平方米，房屋規劃用途為居住，不動產權證號:津(****)津南區不動產權第*******號，不動產登記證明號:津(****)津南區不動產權證明第*******號。房屋登記日期為****年**月**日。土地權利性質為劃撥，面積******.*平方米，用途為城鎮住宅用地。此標的有抵押，不動產登記證明號:津(****)津南區不動產權證明第*******號。抵押權人登錄后查看，抵押范圍：**.**平方米，抵押權登記日期：****年**月**日，債務履行期限(債權確定期間)為****年**月**日至****年**月**日，被擔保債權數額(最高債權數額)人民幣******元。該房屋已被本院查封。該房屋被執行人及其家屬居住，無鑰匙。屋內具體情況以房屋實際情況為準。評估價為******.**元。
本次起拍價：******.**元；保證金：*****元；增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須比競買開始日提前十個工作日向天津鐵路運輸法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津鐵路運輸法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津鐵路運輸法院執行局收(天津市河北區育紅路*號，聯系電話：***-********)，郵寄截止時間至開拍日止。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。
三、咨詢、展示看樣時間：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”安排)。咨詢電話：***-***-****
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準(不包括裝修及室內物品)，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣的標的物以現狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒：競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。買受人應在收到成交裁定書后**日內及時辦理過戶手續并繳納相關的稅費，依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費，需買受人先行墊付，并與墊付之日起**日內憑稅務部門開具的、以原產權人名義繳納的且與拍賣公告中房產地址信息一致的完稅憑證等相關材料，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費，買受人向相關單位繳納墊付的各項稅費之日至本院向買受人退還發放墊付稅費之日期間不計算利息，逾期不向本院申請退還手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將依法處置拍賣款項。
買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、氣、物業管理、房屋維修基金等欠費由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系，提交書面申請及相關材料。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：天津鐵路運輸法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************)，匯款時請注明用途：(****)津****執恢**號、津南區小站鎮盛坤新苑*-*-***號房產拍賣余款，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
出價前務必電話聯系承辦法官。
咨詢電話：***-***-****登錄后查看
***-******** 王法官
監督電話：***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：天津市河北區育紅路*號
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)查詢。
天津鐵路運輸法院
二○二六年一月二十一日
