連云港市贛榆區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在連云港市贛榆區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：連云港市贛榆區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
贛榆區沙河鎮恒鑫商住小區**號樓***商鋪，建筑面積為***.**平方米，臨街商鋪，房屋用途為商業服務，土地性質為出讓，未辦理正式登記僅作預告登記，所有人為張*芝。
注：*、開發商已做首次登記，被執行人預告登記，能否辦證、過戶，競買前請自行咨詢不動產登記部門，本院對上述事項不做承諾及保證。
*、該商鋪有占用使用人，在拍賣公告期內，請占有使用人與本院聯系，提供租賃相關材料。買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險，競買人務必考慮上述因素，慎重決定是否購買。
*、房產與周邊商鋪已打通，交付后以不動產登記和分戶圖為準，不在登記范圍和分戶圖范圍內的，也不在本次拍賣范圍。如未按登記或者分戶圖增建、擴建以及打通等情況，買受人競買成功后按照不動產登記自行處理，本院不負責處理上述情況。
關于***分戶圖：經過我院多次至不動產部門調查，暫未能調取***分戶圖，但***與***等分戶圖已調取，現僅標注出***商鋪位置僅供參考，如對分戶圖有疑問，自行至不動產部門了解，房產最終交付以***分戶圖為準。
*、由于該商鋪與周邊商鋪現打通使用，成交后能否單獨使用該商鋪，競買前必須實地看樣，慎重決定是否購買；且該商鋪水、電等基礎設施能否單獨分戶，競買前自行至相關部門詳細咨詢，成交后自行處理。
*、本案現狀拍賣，參與競拍即視為認可該房產一切現狀并自行承擔一切不利后果。
起拍價：******元 保證金：******元 增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒:根據網拍規定第三十四條：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及近親屬。
再次提醒：嚴禁負責執行的法院所有工作人員及配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女參與相關網絡司法拍賣或者委托他人代為競買。
重要提示：競買人應當符合連云港限購政策的相關要求，否則其自行承擔房產不能過戶等相應法律后果，本院及拍輔機構概不負責。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，咨詢時間為工作日上班時間(*:**-**:**，下午*:**-*:**)，看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排，聯系電話見本公告最后部分。咨詢、看樣時間為公告期內(節假日除外)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院及網絡司法拍賣輔助機構不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別提醒：標的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標的物實際地址不一致情形，競買人務必實地看樣后參與競買。 七、買受人付清全部房款后，至法院領取相關材料。由于該房產僅作預告登記，未辦理正式產權登記，能否辦證、過戶，買受人競買前咨詢不動產登記部門。若可以辦證過戶，應當自收到本院執行裁定書、協助執行通知書之日起七日內至相關行政管理部門辦理過戶手續并繳納稅費。其中，依照法律、行政法規的規定明確由被執行人承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應當在墊付繳納完畢后三日內持相關稅費憑證至本院辦理退還手續，由本院先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規定辦理的，本院不再負責在拍賣款中扣除退還。若不可以辦證過戶，后續產權登記、稅費繳納等事項由買受人自行辦理并承擔。
八、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。網絡競價成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
九、與本標的物有關人員(案件當事人、他物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款自網絡競價成功次日起十日內繳入法院指定賬戶(戶名：連云港市贛榆區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
咨詢電話：
*.淘寶網：****-********
*.法院聯系電話：****-********(陸法官)
監督電話：****-********
聯系地址：江蘇省連云港市贛榆區青口鎮環城南路西段*號
網址:登錄后查看
*.拍賣輔助機構：登錄后查看
聯系人及電話：張經理(***********)
輔助機構地址：江蘇省連云港市海州區新東街道瀛洲路**-*號樓**樓****室
連云港市贛榆區人民法院
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