長(zhǎng)汀縣人民法院
關(guān)于第一次拍賣登錄后查看所有的位于長(zhǎng)汀縣策武鎮(zhèn)河梁村的土地使用權(quán)及地上無(wú)證建筑物的公告
福建省長(zhǎng)汀縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省長(zhǎng)汀縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：長(zhǎng)汀縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號(hào)——參見全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看)，若第一次拍賣失敗，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：長(zhǎng)汀縣策武鎮(zhèn)河梁村的土地使用權(quán)及地上無(wú)證建筑物
*.土地權(quán)屬情況：
| 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
閩(****)長(zhǎng)汀縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) |
| 坐落 |
長(zhǎng)汀縣策武鎮(zhèn)河梁村 |
| 權(quán)利類型 |
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓 |
| 土地面積 |
****㎡ |
| 土地用途 |
工業(yè)用地 |
*.建筑物基本狀況：
| 估價(jià)對(duì)象地址 |
長(zhǎng)汀縣策武鎮(zhèn)河梁村 |
| 建筑面積 |
在建建筑面積合計(jì)為****.**㎡(其中*#廠房在建建筑面積****.**㎡、綜合樓在建建筑面積****.**㎡、配套用房在建建筑面積***.**㎡) |
| 實(shí)際用途 |
工業(yè)用房 |
| 使用及維護(hù)狀況 |
使用正常，維護(hù)狀況較好；經(jīng)實(shí)地查勘，房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及非承重墻體完好；周邊道路良好，設(shè)備管道運(yùn)行正常；未見有明顯影響質(zhì)量安全問(wèn)題 |
| 建筑物特征 |
*#廠房：共*層，鋼混結(jié)構(gòu)，配備兩部貨梯，兩個(gè)踏步梯，地下層層高*.**米，一層層高*.**米，二層層高*.**米，三層層高*.**米，屋面層層高*.**米；外墻刷真石漆。室內(nèi)：地下層毛坯；一層地面水磨石，內(nèi)墻面及天棚面涂料粉刷，鋁合金窗；二層地面地坪漆，內(nèi)墻面及天棚面涂料粉刷，鋁合金窗，配備一卷閘門；三層地面地坪漆，內(nèi)墻面及天棚面涂料粉刷，鋁合金窗，配備一卷閘門；屋面層地面水泥砂漿找平，內(nèi)墻面及天棚面涂料粉刷；樓梯間地面大理石，內(nèi)墻面及天棚面涂料粉刷；*-*層各層均配*個(gè)衛(wèi)生間：地面地磚，內(nèi)墻面墻磚，鋁扣板吊頂；樓幢水電、消防管網(wǎng)已完成，估價(jià)對(duì)象尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收及未辦理產(chǎn)權(quán)登記，室內(nèi)裝修已完成尚未投入使用，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘及建筑物實(shí)際情況取綜合完工率為**%。估價(jià)對(duì)象主體建筑建成于****年，結(jié)構(gòu)較好，維護(hù)保養(yǎng)較好。以年齡-壽命法為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)地查勘狀況，綜合確定建筑物成新率為**% |
| 綜合樓：共*層，鋼混結(jié)構(gòu)，配備一部客梯，兩個(gè)踏步梯，一層層高*.**米，二層層高*.**米，三層至五層層高*.**米，外墻刷真石漆，鋁合金窗，鋼架鋼化玻璃拉升雨披，室內(nèi)：一層地面通體磚，內(nèi)墻面及天棚面涂料粉刷，入戶玻璃門，鋁合金窗，側(cè)門配備鋼制防盜門；二層地面通體磚，內(nèi)墻面及天棚面涂料粉刷，鋁合金窗；三、四層為連廊式單套間(帶衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái))，入戶鋼制防盜門，房間地面通體磚，內(nèi)墻面及天棚面涂料粉刷，鋁合金窗，陽(yáng)臺(tái)地面地磚，內(nèi)墻面為*.*米以下貼瓷磚，上部涂料粉刷，衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面為*.*米以下貼瓷磚，上部涂料粉刷，天棚面涂料粉刷；五層為毛坯，鋁合金窗；樓幢水電、消防管網(wǎng)已完成，樓幢至配電房的電纜未連接；估價(jià)對(duì)象尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收及未辦理產(chǎn)權(quán)登記，室內(nèi)裝修已完成尚未投入使用，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘及及建筑物實(shí)際情況取綜合完工率為**%。估價(jià)對(duì)象主體建筑建成于****年，結(jié)構(gòu)較好，維護(hù)保養(yǎng)較好。以年齡-壽命法為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)地查勘狀況，綜合確定建筑物成新率為**% |
| 配套用房(門衛(wèi)、配電房、發(fā)電機(jī)房)：共*層，鋼混結(jié)構(gòu)，層高*.**米，外墻刷真石漆，鋁合金推拉窗、防火門。配電房室內(nèi)地面水泥砂漿找平，墻面、天棚面為涂料粉刷，門衛(wèi)地面鋪設(shè)通體磚，墻面、天棚面為涂料粉刷；衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻貼瓷磚，鋁扣板吊頂；發(fā)電機(jī)房地面水泥砂漿找平，發(fā)電機(jī)房室內(nèi)地面水泥砂漿找平，墻面、天棚面為涂料粉刷、鋁合金窗。估價(jià)對(duì)象尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收及辦理產(chǎn)權(quán)登記，室內(nèi)裝修已完成并投入使用，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘及及建筑物實(shí)際情況取綜合完工率為**%。估價(jià)對(duì)象主體建筑建成于****年，結(jié)構(gòu)較好，維護(hù)保養(yǎng)較好。以年齡-壽命法為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)地查勘狀況，綜合確定建筑物成新率為**% |
*、該宗地內(nèi)地上無(wú)證建筑物未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但辦理了開工相關(guān)許可證；*、該宗地內(nèi)無(wú)證建筑物已基本完工，目前處于停工無(wú)人看管狀態(tài)，具體狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，提請(qǐng)買受人注意。
評(píng)估價(jià)：****.**萬(wàn)元，起拍價(jià)：****.**萬(wàn)元，保證金：***萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*萬(wàn)元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日休息)，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行組織看樣等工作，有意看樣者請(qǐng)?jiān)陂_拍之前提前預(yù)約看樣，看樣時(shí)間：****年*月**日上午*時(shí)，聯(lián)系人：駱經(jīng)理***********、林經(jīng)理***********。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：(一)根據(jù)長(zhǎng)汀經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對(duì)該拍賣標(biāo)的的調(diào)查函復(fù)函，確定上述財(cái)產(chǎn)在拍賣過(guò)程中有以下競(jìng)買條件：
*、我委對(duì)該土地使用權(quán)及地上建筑物拍賣有限制性條件。該宗地塊是工業(yè)用地，所有標(biāo)的物同屬一個(gè)整體，土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)不得單獨(dú)分割拍賣，應(yīng)整體拍賣。
*、對(duì)競(jìng)買人限制條件。主要限制條件有：一是該地塊是工業(yè)用地，競(jìng)得企業(yè)應(yīng)為生產(chǎn)性工業(yè)企業(yè)，不得用于其他用途；二是競(jìng)買人應(yīng)為已在長(zhǎng)汀縣內(nèi)注冊(cè)公司的獨(dú)立法人資格的機(jī)械設(shè)備研發(fā)、機(jī)械設(shè)備制造等生產(chǎn)類企業(yè)；三是中標(biāo)后的企業(yè)一年內(nèi)必須投產(chǎn)并且達(dá)到行業(yè)畝均稅收以上，申報(bào)長(zhǎng)汀縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)；四是中標(biāo)單位必須在三個(gè)月內(nèi)與長(zhǎng)汀縣人民政府簽訂投資協(xié)議。
*、長(zhǎng)汀縣內(nèi)國(guó)有公司參與收儲(chǔ)競(jìng)拍不受第二條條件限制。
(二)其他事項(xiàng)提醒：*、由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)，本院不承擔(dān)房屋不能過(guò)戶的責(zé)任；由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人不作過(guò)戶的保證，提請(qǐng)買受人注意；*、競(jìng)買人參加競(jìng)拍前應(yīng)向當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心了解相關(guān)過(guò)戶政策，本院以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交，競(jìng)買人一旦競(jìng)買則視為已知曉相關(guān)政策，本院不作過(guò)戶保證；*、競(jìng)買人參加競(jìng)拍前應(yīng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息，由此產(chǎn)生的重大誤解、購(gòu)買目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)；*、標(biāo)的物以實(shí)物為準(zhǔn)，若實(shí)物與產(chǎn)權(quán)證載內(nèi)容不符，則以相關(guān)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，本院不對(duì)本標(biāo)的瑕疵負(fù)責(zé)；*、如果拍賣標(biāo)的出現(xiàn)證載與實(shí)際不一致情形(特別是房屋面積)，由買受人自行承擔(dān)所有后果；*、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人參與競(jìng)買則視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物的確認(rèn)，瑕疵問(wèn)題責(zé)任自負(fù)；*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單(原產(chǎn)權(quán)人的名義)、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，并于過(guò)戶完成后七日(自然日)內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配、發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。上述稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算，本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出。
因保證金打入法院賬戶后淘寶拍賣平臺(tái)無(wú)法確認(rèn)其是否報(bào)名成功，故保證金打入法院賬戶視為未報(bào)名成功，保證金必須在標(biāo)的物拍賣界面(淘寶網(wǎng))上進(jìn)行操作繳納。
六、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)車位外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有車位結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)，本院不承擔(dān)車位不能過(guò)戶的責(zé)任；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向長(zhǎng)汀縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到長(zhǎng)汀縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：未申報(bào)。
十一、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了盡可能詳盡的說(shuō)明(說(shuō)明的內(nèi)容信息不完全準(zhǔn)確，謹(jǐn)慎購(gòu)買)。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十二、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，由買受人先行墊付，并在收到本院過(guò)戶裁定書之日起十五日憑發(fā)票向本院申請(qǐng)退款，逾期未提交申請(qǐng)的，視為買受人自愿負(fù)擔(dān)或者無(wú)相關(guān)費(fèi)用，本院將在拍賣款中不予以保留。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
十三、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、拍賣成交的，鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣款；拍賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓蟮氖諆?nèi)一次性全額繳納，若有貸款的買受人應(yīng)于該日期前繳交首付款，剩余購(gòu)房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行?？赏ㄟ^(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(建議采用此方式)
戶名：長(zhǎng)汀縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看， 賬號(hào)：**** **** **** ****** ******** ****
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十六、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話： ****-******* 。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
二〇二六年一月十二日
