諸暨市人民法院將于****年*月**日**時起**天內(競價周期與延時除外)在諸暨市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：諸暨市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的:位于諸暨市暨陽街道上城*幢*單元****號房產。浙(****)諸暨市不動產權第*******號《不動產權證》，房屋建筑面積***.**平方米，另有：*****地下儲藏室**.**平方米，*****小汽車位**.**平方米，土地使用權面積**.**平方米，土地使用權類型為出讓/動遷房，用途為住宅用地/住宅。(以上信息僅供參考，以國土房管部門登記為準)
變賣價：***萬元，保證金：**.*萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看(簡：中瑞信法服)在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由中瑞信法服統一安排。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不再安排現場勘驗。預約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可進行自助預約；咨詢聯系電話：***-*******(中瑞信法服)。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：(一)標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。房屋的用途要符合規劃設計。
(二)關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。
(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
五、變賣成交后雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：被執行人負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅等。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。
欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
買受人以最高價競拍成功并在規定期限內將拍賣余款繳入法院指定賬戶后，法院即通過諸暨市司法拍賣“一件事”云平臺將被執行人、拍賣標的、拍賣成交金額、買受人、聯系方式等信息發送給稅務部門，稅務部門即時核算應繳稅費后回復法院，法院通過法院短信平臺、微法院、電話方式等告知買受人，買受人需將應負擔的稅費繳入稅務部門。自然人繳稅方式：方式*、支付寶，搜索“電子稅務局”，點擊進入(注：需要買受人本人的支付寶)，登錄后在“辦稅“界面”，點擊“網上繳稅”。方式*、進入浙江省電子稅務局網站(登錄后查看)，選擇自然人業務進行登錄(用戶名為手機號，若之前未使用過，需先按要求進行注冊)，登錄后點擊“稅費申報及繳納”進入“稅費繳納”模塊，選擇對應稅款進行繳納。方式*、納稅人可攜帶銀行卡到指定稅務大廳現場刷卡繳稅。企業繳稅方式：方式*、三方協議扣款：已在稅務綁定三方協議扣款的，只需在扣款賬戶中存夠足額稅款，等待稅務端自行扣款即可(未綁定三方協議的可在浙江省電子稅務局自行綁定)。*、進入浙江省電子稅務局網站(登錄后查看)，選擇企業業務進行登錄(若之前未使用過，需先按要求進行注冊)，登錄后點擊“稅費申報及繳納”進入“稅費繳納”模塊，選擇對應稅款進行繳納。方式*、納稅人可攜帶銀行卡到指定稅務大廳現場刷卡繳稅。買受人需到不動產登記窗口繳納辦理權證所需的登記費用(住宅**元，非住宅***元)，買受人為小微企業則無需繳納登記費。
法院查實后即出具成交確認書、成交裁定書，并通知買受人攜帶相關材料前來法院司法拍賣“一件事”專窗面簽辦理相應手續，同時領取成交裁定書，買受人需同時攜帶并提交辦證所需資料：企業提供營業執照原件及復印件、法定代表人身份證原件及復印件、授權(委托書、經辦人身份證原件及復印件)、公章；個人提供身份證原件及復印件、夫妻結婚證、戶口本原件及復印件；異地買受人還需提交住房證明；
市自然資源和規劃局辦理完成后通過郵寄或買受人約定的其他方式送達權屬證書和不動產交易完稅憑證。
經本院通知后買受人無正當理由逾期未向法院領取成交裁定書、拒絕提供辦證所需材料或材料遺漏經通知后逾期未補齊、逾期支付應負擔稅費及登記費用的，買受人需自行領取手續自行辦理過戶登記，由此所產生的費用、滯納金、過戶延遲等后果，由買受人自行承擔。
本方案尚在試行階段，可能出現因部門協調等原因發生補繳稅費、補繳費用、辦證遲延、補辦手續、因故退稅等情況，需買受人配合執行，拒不配合執行的，買受人需自行辦理過戶登記手續，一切解釋權歸法院及相應主管部門。
六、對上述標的權屬有異議者，請于公告期內與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束**日內繳入法院指定賬戶(戶名：諸暨市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，完畢后第一時間電話告知本院，聯系電話****-********。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
中瑞信法服電話：***-*******(咨詢報名、競拍、看樣等流程及操作性事項)
拍賣電話：****-********(咨詢繳款、拍前委托)
承辦人電話：****-********(黃法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
諸暨市人民法院
二〇二六年一月二十六日
