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廣州市從化區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上(網(wǎng)址: **.******.***/***/**；戶(hù)名：廣州市從化區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的物：

特別提醒：

*.標(biāo)的物變賣(mài)成交后本院不負(fù)責(zé)交付。

*.本院不負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物前手及第一手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)發(fā)票。

*.標(biāo)的物的戶(hù)口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)職能部門(mén)了解。

*.標(biāo)的物在司法拍賣(mài)環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的應(yīng)由原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納的稅費(fèi)【包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅(企業(yè)所得稅)】由買(mǎi)受人先行墊付，其余稅費(fèi)(包括但不限于司法拍賣(mài)環(huán)節(jié)外產(chǎn)生的前手稅費(fèi))均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)稅務(wù)管理部門(mén)辦理完成繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證及退稅費(fèi)申請(qǐng)書(shū)到本院辦理上述先行墊付的拍賣(mài)環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅費(fèi)的退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

*.標(biāo)的物拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行了解并承擔(dān)。

*.標(biāo)的物拍賣(mài)成交后能否辦證、能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理時(shí)間、辦理?xiàng)l件、辦理所需費(fèi)用等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)咨詢(xún)了解，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。若能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但因買(mǎi)受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或者其自身其他原因(含不符合有關(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策條件)導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，由此引致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；

*.標(biāo)的物的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠繳地價(jià)及土地使用費(fèi)、是否需補(bǔ)繳面積差價(jià)，以相關(guān)行政職能部門(mén)的最后核定為準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

*.標(biāo)的物涉及違法、違章部分的，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

*.如因本院在實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查時(shí)，未能進(jìn)入標(biāo)的物內(nèi)部勘察，導(dǎo)致無(wú)法精準(zhǔn)掌握標(biāo)的物的實(shí)際戶(hù)型、朝向、裝修情況的，標(biāo)的物的具體戶(hù)型、朝向、裝修以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的戶(hù)型、朝向、裝修有要求的，請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)買(mǎi)。

**.本院對(duì)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，同時(shí)本院不承擔(dān)標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)提前詳細(xì)了解標(biāo)的物具體情況，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即表示已完全知悉并接受標(biāo)的物的實(shí)際情況、現(xiàn)狀及一切已知、未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：

*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，具體請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。若拍賣(mài)標(biāo)的物所在地有房地產(chǎn)限購(gòu)政策的，競(jìng)買(mǎi)人需具備標(biāo)的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格。因買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

*.競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。

*.競(jìng)買(mǎi)人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處實(shí)名注冊(cè)并開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，如競(jìng)買(mǎi)人未能在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開(kāi)設(shè)賬戶(hù)的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前五日內(nèi)共同到本院辦理委托手續(xù)；如競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，因網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶(hù)，故聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前五日內(nèi)共同本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)。委托競(jìng)買(mǎi)或聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競(jìng)買(mǎi)手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)將認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*.競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為同意載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。

*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買(mǎi)，并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

不符合競(jìng)買(mǎi)條件而參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)不利后果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*.與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等)可參加競(jìng)買(mǎi)，不參加競(jìng)買(mǎi)的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

三、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況說(shuō)明及變賣(mài)前通知情況：*.暫無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。*.本次變賣(mài)公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)本院已以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》【法釋〔****〕**號(hào)】第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)*日，即視為已經(jīng)通知。

欲以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍前*日內(nèi)向本院提交合法有效證明(聯(lián)系人：譚先生，聯(lián)系電話(huà)：***-********)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

四、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本次變賣(mài)標(biāo)的法院已委托廣東同倫拍拍科技有限公司負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢(xún)及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。請(qǐng)有意看樣者將變賣(mài)標(biāo)的名稱(chēng)、姓名、聯(lián)系電話(huà)編輯短信發(fā)送至電話(huà)號(hào)碼***********作為看樣登記(本院無(wú)上述變賣(mài)標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入內(nèi)部看樣，看樣地點(diǎn)：變賣(mài)標(biāo)的所在地)。現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間統(tǒng)一安排為 ****年*月**日下午**：**。報(bào)名截止時(shí)間為看樣前兩個(gè)工作日,請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng),法院不另行安排看樣時(shí)間。如無(wú)預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。

阿里網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：***-*******

五、變賣(mài)方式

網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天變賣(mài)期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得，競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣(mài)成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣(mài)期結(jié)束。

六、變賣(mài)流程

*.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)一次性繳納保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

*.競(jìng)買(mǎi)成功的，如果變賣(mài)成交等于變賣(mài)預(yù)交款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)交款，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在變賣(mài)結(jié)束后**日內(nèi)將高出部分的變賣(mài)余款一次性繳入繳入法院指定賬戶(hù)【戶(hù)名：廣州市從化區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行，賬號(hào)：*************************，行號(hào)：************,交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“(****)粵****執(zhí)****號(hào)”，以便法院查收】。

*.拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或逾期未補(bǔ)齊差價(jià)而使得拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，即買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵被執(zhí)行人債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。同時(shí)，本院可以裁定對(duì)標(biāo)的物重新拍賣(mài)，重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

*.拍賣(mài)成交后，本院僅出具確認(rèn)拍賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)職能部門(mén)，通知相關(guān)職能部門(mén)協(xié)助辦理標(biāo)的物解封和產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)自收到拍賣(mài)成交法律文書(shū)之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，逾期未辦理的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和后果。

*.依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》【法釋〔****〕**號(hào)】，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明有實(shí)際買(mǎi)受人姓名、競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息，競(jìng)買(mǎi)人可自行下載。

*.本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，中止變賣(mài)或撤回、撤銷(xiāo)變賣(mài)。

七、注意事項(xiàng)

*.本拍賣(mài)平臺(tái)是本院對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣(mài)的唯一交易平臺(tái)，不向競(jìng)買(mǎi)人收取任何傭金或看樣費(fèi)用，本院亦未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或中介公司對(duì)本標(biāo)的物作任何宣傳或進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

*.競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。

*.凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)過(guò)程中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：***-********。

法院咨詢(xún)電話(huà)：***-********(周法官)、***-********(李助理)

法院聯(lián)系地址：廣州市從化區(qū)河濱北路***號(hào)

廣州市從化區(qū)人民法院

二〇二六年二月五日