瓏璟臺**號樓商業服務用房競價招租項目************
受相關部門委托，登錄后查看以網絡競價的方式向社會公開出租如下房屋：(詳見租賃清單附件一)。
一、資格條件：
*、競租人需是具有獨立法人資格的企業法人，具備有效的營業執照。
*、在“信用中國( 登錄后查看)”被列入失信被執行人、重大稅收違法案件、政府采購嚴重違法失信名單的競租人，不得參與競租。
二、資格審查方式
承租人在簽訂《租賃合同》前需向出租人提供上述要求的相關證明材料。如承租人在約定的合同簽訂期前，未提供符合上述要求的材料，導致不能簽訂《租賃合同》的，出租人有權取消其承租資格，已經繳納的競價保證金不予退還。
證明材料包括：
*、統一社會信用代碼證或有效的營業執照；；
*、信用中國查詢截圖；
出租人驗原件，留存蓋章復印件。
三、承租條件：
*、承租人租賃的房屋所從事經營的業態必須符合安全、衛生、環保等方面的規定，不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的業態，不準從事其他對周邊居民造成影響的業態,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。
*、成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納履約保證金******元，簽訂合同后*個工作日內承租人將首次租金和交易費(見招租公告第十二條)支付到交易機構賬戶。
*、租金按半年支付，先繳租金后使用。第四年租金上浮*%， 第五年與第四年保持一致，第六年在上一年基礎上上浮 *%，第七年與第六年保持一致，第八年在上一年基礎上上浮 *%，第九年與第八年保持一致，第十年在上一年基礎上上浮 *%，
四、網絡報名時間及方式：
公告發布之日起至****年*月**日**:**登錄蚌埠市公共資源交易中心網站報名。
五、網絡競價時間：
自由報價期：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為***秒，最低加價幅度****元/次。
六、競價保證金：詳見附件一租賃清單，到賬截止時間****年*月**日*:**。
七、看樣時間：公告期內自行看樣或預約后安排看樣。
八、咨詢電話：****-******* 胡工
看樣電話：*********** 鄭女士
系統技術支持：***-***-****/****-*******
詳情見網址:登錄后查看
九、《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網站搜索欄內搜索“網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊”。
十、《網絡報價須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡報價須知”。
十一、《網絡競價風險告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡競價風險告知”。
十二、《收費標準》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“收費標準”。
登錄后查看
****年*月*日
瓏璟臺**號樓商業服務用房競價招租項目標的說明及競價須知
標的說明：
一、出租人：登錄后查看
代理機構：登錄后查看
二、標的房屋基本情況：詳見租賃清單(附件一)。
三、瑕疵告知:
*、競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向轉讓提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競租行為。
*、自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。成交后，買受人不得以不了解標的物現狀、為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。
*、競租人應主動查看《網絡報價須知》、《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊》，并自主操作競價系統，因競租人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競租人自行承擔全部后果。
我方工作人員、技術人員為競租人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。
*、競租人繳納競價保證金，參與競價，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。
四、租賃年限：**年。
五、租金支付方式：租金按半年支付，先繳租金后使用。第四年租金上浮*%， 第五年與第四年保持一致，第六年在上一年基礎上上浮 *%，第七年與第六年保持一致，第八年在上一年基礎上上浮 *%，第九年與第八年保持一致，第十年在上一年基礎上上浮 *%，
六、標的房屋水電：如需辦理過戶，自簽訂合同之日起三個月內自行申請辦理過戶手續。
承租條件：
*、承租人租賃的房屋所從事經營的行業必須符合安全、衛生、環保等方面的規定，不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的行業，不準從事其他對周邊居民造成影響的行業,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。
*、成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納履約保證金******元，簽訂合同后*個工作日內承租人將首次租金和交易費(見招租公告第十二條)支付到交易機構賬戶。
優惠條件：
給予裝修免租期*個月(不計租金)。
競價須知：
一、競租人注冊及報名方式
競租人自備電腦在“安徽省市場主體庫”(****.**.***.**/********-*******/************)完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊(新系統)》第*-**頁。
本項目不接受自然人參與，請勿使用自然人登錄方式，參與競價的法人單位請用**登錄。
二、報名資料
競租人參與網絡報名時，需提交上傳如下資料掃描件：
*、統一社會信用代碼證；
*、授權委托書(格式見附件*，法定代表人參與無需此件)、被授權人身份證、法定代表人(負責人)身份證。
法人或其他組織上述材料如為復印件需加蓋公章，競租人應保證上傳的資料圖片有效、清晰，請各競租人將上述材料做成一個***文件上傳至“其他證明材料”中。
三、競價保證金：詳見附件一租賃清單，到賬截止時間****年*月**日*:**。
*、競租人應在公告期(報名期)內使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶(兩處賬戶應填寫一致)，向出租標的對應的保證金賬號以轉賬、電匯的方式足額繳納競價保證金(不接受現金、支付寶等其他方式繳款)。
*、保證金支付以到賬戶時間為準，競租人須確保繳納的競價保證金在公告(報名)截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。
*、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與競價的，競租人自行承擔相關責任及后果。
*、承租人的競價保證金在繳清首次租金、全部交易費后，自動退回原轉入賬號。未成交人的競價保證金，在成交結果公告發布后全額退回原轉入賬號。
四、承租人確定方式
*、本項目采取網絡動態報價，有效最高報價者成為承租人(有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。)
特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用******* *及以上版本操作系統，********及以上分辨率，配備**以上內存，**以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。
*、《成交確認書》領取時間:成交結果公告發布后；
《成交確認書》領取地點:登錄競價系統領取；
《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取，自然人下載打印后簽字再掃描上傳至系統，已辦理**鎖的可直接電子簽名領取。
五、履約保證金
*、承租人需向出租人繳納履約保證金******元。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據。
*、租賃期內，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實至原數額。
六、關于合同簽訂
成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并將首次租金、交易費支付到代理機構賬戶(收到交易費后由代理機構開具交易費發票)，租金由出租人開具發票。
下期租金應在租金結算日到期前**日前一次性繳至出租人指定賬戶(以承租人租金到達出租人指定賬戶為準)。收到租金后，出租人為承租人開具租金發票。
七、關于房屋交付
*、承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》并繳清所有款項后，出租人將標的房屋以現狀為準交付給承租人。
*、出租人承擔房屋移交前產生的水電等費用。前期出租人對房屋已預交部分水電費用，雙方在移交時核定結清。
八、關于經營管理
*、承租人利用房屋的外墻設置廣告、招牌等，須將方案經相關執法部門審批后方可實施，設置的廣告、招牌必須用于自身經營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善處理。
*、承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網絡及“創城”、“創衛”大氣治理等政府統一部署的各項工作所產生的各項費用。房屋的物業管理費、停車費等由該小區物業公司按規定收取，由承租人承擔，承租人自行協調與小區物業管理相關的日常工作。
*、承租人對房屋進行裝修裝飾的，應經過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，須遵守蚌埠市相關部門規定施工，經相關政府部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔。承租人裝修不得改變原房屋整體結構和房屋外觀，不得在承租范圍內及周邊建設其他建筑物。裝修必須符合安全、環保、消防等相關要求，手續由承租人自行辦理，正式營業前應向出租人提交相關驗收合格證明。
九、其他約定
*、承租人應在租賃期滿或合同解除后**日內無條件返還承租房屋及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取沒收履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。
*、返還房屋時，承租人應付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中扣除。
十、澄清答疑期及方式
*、競租人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間前*個工作日之前，以掃描件的形式(不得署名)向轉讓方或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版(為****或***,可編輯模式)發送至*********登錄后查看**.***郵箱
*、出租人可對交易文件、公告進行澄清、答疑、更正或更改，并在網站上發布相關信息(網址：登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應主動上網查詢。出租人、代理機構不承擔競租人未及時關注相關信息的責任。
*、在公告(報名)截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告(報名)截止時間，并在網站上發布變更公告。
十一、免責條款
*、出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責任外，其余各方當事人免責：
(一)網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；
(二)電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；
(三)電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；
(四)計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；
(五)電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；
(六)其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。
*、出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告。經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：
(一)項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；
(二)項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。
*、出租人有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。
十二、責任和違約處理
*、發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的交易費，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。
(*)承租人對提交的登記材料弄虛作假的。
(*)經監管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的。
(*)承租人不按約定簽訂《房屋租賃合同》的。
(*)承租人不按期繳納首次租金、交易費的。
*、發生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。
(*)承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達**日以上的；
(*)不滿足創城、創衛、大氣治理等政府統一部署工作要求且在規定整改時間內未落實整改的；
(*)承租人擅自改變承租房屋的用途的；
(*)承租人擅自拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施的；
(*)承租人擅自將承租房屋轉租、轉借給第三人的；
(*)逾期**日未支付租賃合同約定應當由承租人承擔的費用的；
(*)承租人其他違反本合同約定義務的。
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****年*月*日
