武漢市江漢區人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于湖北省宜昌市伍家崗區桔城路*-*-*-***號(拍賣標的物所列地址均為武漢市房地產檔案登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現場查看標的物者，請向有權機關核實詳情)，不動產權證號:鄂(****)宜昌市不動產權第*******號，建筑面積：**.*平方米，房屋用途：住宅，總層/所在樓層：*/*。
特別說明：*、上述標的物的現狀、規劃、用途與《房屋所有權證》《國有土地使用證》等產權證書或《登記信息查詢證明》上記載的標的物現狀、規劃、用途是否一致，請意向競買人務必前往相關部門咨詢，若因標的規劃、用途發生改變導致無法過戶、使用等問題，與拍賣人無涉，本標的成交后按現狀交付，照片僅作為參考，交付以實際為準；本次拍賣不包含室內可移動的設施設備和生活用品。
*、本拍品物業費、水電費欠繳情況，買受人自行向物業公司、供水供電部門了解，欠繳費用均由買受人承擔。過戶稅費由相關職能部門核定，請自行前往查詢。
*、被執行人自住。
二、評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月**日**時至****年*月*日**時止(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。(本院發布拍品，將根據拍品實際情況等綜合因素決定是否組織看樣，看樣不收取任何費用。)
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、競買人條件：*、人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。*、競買人參與競買的應當事先確定在本市具有購房資格，應符合當地限購政策規定的條件，必要時可致電本市房管部門咨詢，拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將由競買人自行承擔相應的法律責任。*、法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，會審核買受人提交的具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書，法院不予準許。*、買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。(具體規定請自行查詢最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定)。
拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、特別提醒：本標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。照片僅作為參考，交付以實際為準。競買人應自行考慮自身的實際經濟能力能否承受涉案標的物已存在或可能存在的其他的訴訟風險，審慎競買。法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾。
八、標的物辦理過戶所涉及應有原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人及買受人各自承擔。買受人在辦理過戶時需先行墊付拍賣中所有的相關稅費，再憑相關憑證到本院退還相應的稅費。買受人須在收到本院過戶裁定書之日起**個工作日來本院辦理稅費的退還手續，逾期視為放棄退還稅費的權利。有關房地產的水、電、物業費等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日下午**時前與本院聯系，并應提出書面異議。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人待定。依法主張該房屋優先購買權人并參加競買的，應于****年*月*日下午**時前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月**日下午**時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武漢市江漢區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看 十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市江漢區人民法院，有意競買者請自行關注并咨詢整個拍賣詳情，本次拍賣不向競買人收取任何費用，任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：***-********。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-********。
標的物詳情咨詢電話：徐先生***********。
登錄后查看：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
聯系地址：湖北省武漢市江漢區江漢經濟開發區江振路特*號。
武漢市江漢區人民法院
二〇二六年一月二十六日
