濟南市濟陽區(qū)人民法院
關(guān)于變賣
濟陽縣城濟北開元大街***號西區(qū)**號樓*-***房產(chǎn)的公告 特別提醒：法院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不對競買人收取任何拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行收費的行為提高警惕。 濟南市濟陽區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：濟南市濟陽區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，公告如下：
一、拍賣標(biāo)的： 被查封在案的位于：濟陽縣城濟北開元大街***號西區(qū)**號樓*-***房產(chǎn)(不動產(chǎn)權(quán)證號：城區(qū)******)屋面積：**.**平方米，房屋性質(zhì)為住宅，總層數(shù)*層，所在樓層為*樓。房屋戶型樓層及坐落朝向以實地看樣為準(zhǔn)。(執(zhí)行依據(jù)為(****)魯****執(zhí)恢***號)
評估價：******.**元，變賣起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。 特別提醒：房屋未騰空，具體情況請競買人自行去現(xiàn)場了解。競拍前未咨詢，視為接受房屋所有瑕疵(以成交后所留電話為準(zhǔn))。買受人身份證與所留電話不符未按照本公告第二條第一項，出現(xiàn)任何瑕疵不退保證金。(被執(zhí)行人承諾在拍賣成交后三日內(nèi)無條件騰空房屋，將鑰匙主動交至人民法院，如被執(zhí)行人違反承諾法院負責(zé)騰空) 二、競買人條件 *、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)本院確認后可參與競買。 *、競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 *、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 *、若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致)，資格須經(jīng)本院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。 *、下列機構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： (*)負責(zé)執(zhí)行的法院； (*)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (*)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織； (*)第(*)至(*)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。 *、競買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶徬拶J政策，競買人須自行到相關(guān)部門查詢、開具購房資格證明后參與競買，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*日止(節(jié)假日除外)接受咨詢(拍賣咨詢電話：***********)，有意者請自行去實地看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式 *、變賣期為**天，如競買人在此**天內(nèi)任一時間出價，則進入**小時競價倒計時，其他競買人可參與競價
*、競價階段設(shè)有延時程序，競價結(jié)束前如有新的出價則系統(tǒng)自動延時*分鐘，循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價。
*、競買人報名時須按起拍價金額交納變賣預(yù)繳款，以取得競價資格。至少一人報名且出價不低于變賣價，變賣成交。
六、本次變賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意競買者請自行去實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。買受人自行辦理標(biāo)的物交易事宜，自行承擔(dān)交易過程中的相關(guān)費用、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險。水電氣暖是否開通、能否供用等情況，競買人應(yīng)自行到現(xiàn)場了解。因本次司法拍賣交易過程形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體分別承擔(dān)。其他沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用均由買受人承擔(dān)。(有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題，請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗堋痢⑺跇潜P的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體稅費請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。 七、司法拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交之日起*日內(nèi)向本院提交具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核具備條件的出具相關(guān)法律文書，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的不予準(zhǔn)許。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付價款的，交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。交納的保證金，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失和差價的，責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人。 買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書，網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺生成的拍賣成交確認書在符合登記條件時自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬登記、變更手續(xù)。 八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于公告之日起十五日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結(jié)束后七日內(nèi)繳入本院指定賬戶(戶名：濟南市濟陽區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，收款賬號：*************************,(并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)恢***號拍賣余款”)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。 注意：司法變賣因標(biāo)的本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。 重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。 由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍本院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。 保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。 *.依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋{****}**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。 特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
本院監(jiān)督電話：****-******** 司法輔助機構(gòu)：登錄后查看
拍賣咨詢電話：***********(節(jié)假日、休息日除外)
法院咨詢電話：****-********(郭法官)
淘寶技術(shù)咨詢:***-***-****
濟南市濟陽區(qū)人民法院
二*二六年一月十三日
