廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月**日**：**期間(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對位于來賓市鐵北大道*號來賓義烏國際小商品批發(fā)城*區(qū)*棟***號不動產(chǎn)進行公開拍賣，現(xiàn)將有關拍賣事項公告如下：
一、拍賣標的物：
來賓市鐵北大道*號來賓義烏國際小商品批發(fā)城*區(qū)*棟***號不動產(chǎn)
標的物詳情：詳見拍賣標的調查情況表。
二、競價時間及起拍價、保證金、競價幅度:
競價時間：****年*月*日**：**至****年*月**日**：**期間(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金：*****元，競價幅度：****元/次。
三、拍賣方式：
從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向來賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到來賓市興賓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、競買流程：
(一)繳納保證金。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡服務提供者確認后取得競買資格。在網(wǎng)絡司法拍賣平臺直接交納保證金的，由網(wǎng)絡司法拍賣平臺凍結競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，競買成功的買受人，保證金作為成交款的一部分自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人，保證金由網(wǎng)絡司法拍賣平臺自動解凍，凍結期間不計利息。
(二)出價競買。競買人自行在網(wǎng)絡司法拍賣平臺出價競買。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。優(yōu)先競買人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。
(三)交納尾款。競買成交的，除原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶外，競得者應在網(wǎng)絡競價結束后七日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶。(戶名：(****)桂****執(zhí)恢***號-登錄后查看，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************-******)。
司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
六、競買違約責任：
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、拍賣標的咨詢、展示時間、地點及方式：
自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢及看樣。本院已委托拍賣輔助機構登錄后查看代為進行標的展示。競買人需要咨詢、實地勘查標的的，請?zhí)崆邦A約，由輔助機構根據(jù)預約情況統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時間。聯(lián)系電話：登錄后查看：***********；座機電話：****-*******。
*特別提示：*、該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
*、拍賣輔助費用由法院在競買成交款中支付，任何輔助機構、中介機構及個人不得另行向競買人收取拍賣標的展示費或競買費用。
八、【風險提醒】：
*、標的物按現(xiàn)狀處置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續(xù)的，在法院向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標的物在辦理產(chǎn)權變更和移交過程中：*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業(yè)、水、電費等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無關。
涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據(jù)《最高人民法院關于網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族自治區(qū)高級人民法院關于網(wǎng)絡司法拍賣操作流程的規(guī)定》第七條，一是披露相關標的物的稅費調查清單；二是閘述“因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
九、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。購買人在辦證或房產(chǎn)交付時還需向開發(fā)商繳納相關費用，如：維護基金和水、電開戶及辦證費用等。
附相關稅率如下：
*.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套及第三套以上*%契稅；*.**%印花稅。
*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：①增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。)
十、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
特別提醒：競買人務必實地看樣，未看樣的視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十一、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。本案當事人、優(yōu)先購買權人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請在開拍前*個工作日自行與登錄后查看聯(lián)系相關事宜(聯(lián)系電話：李經(jīng)理***********)。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院咨詢電話：****-*******
聯(lián)系單位：來賓市興賓區(qū)人民法院
法院地址：來賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山一支路
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
看樣咨詢電話：登錄后查看：***********；
座機電話：****-*******
廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院
二〇二六年一月九日
