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廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**:**至****年*月**日**:**期間(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(法院賬戶名:廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院,法院主頁網(wǎng)址:**.******.***/****/**)對位于來賓市鐵北大道*號來賓義烏國際小商品批發(fā)城*區(qū)*棟***號不動產(chǎn)進行公開拍賣,現(xiàn)將有關拍賣事項公告如下:
一、拍賣標的物:
來賓市鐵北大道*號來賓義烏國際小商品批發(fā)城*區(qū)*棟***號不動產(chǎn)
標的物詳情:詳見拍賣標的調查情況表。
二、競價時間及起拍價、保證金、競價幅度:
競價時間:****年*月*日**:**至****年*月**日**:**期間(延時的除外)。
起拍價:******元,保證金:*****元,競價幅度:****元/次。
三、拍賣方式:
從起拍價開始以遞增出價方式競價,一人參與競拍,出價不低于起拍價的,拍賣成交。
四、競買人條件:
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行,但須在競買開始前向來賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù),委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官(聯(lián)系電話:****-*******)提交合法有效的證明,資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到來賓市興賓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、競買流程:
(一)繳納保證金。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金,經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡服務提供者確認后取得競買資格。在網(wǎng)絡司法拍賣平臺直接交納保證金的,由網(wǎng)絡司法拍賣平臺凍結競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后,競買成功的買受人,保證金作為成交款的一部分自動轉入法院指定賬戶;未競得標的的競買人,保證金由網(wǎng)絡司法拍賣平臺自動解凍,凍結期間不計利息。
(二)出價競買。競買人自行在網(wǎng)絡司法拍賣平臺出價競買。競價程序結束前五分鐘內無人出價的,最后出價即為成交價;有出價的,競價時間自該出價時點順延五分鐘。優(yōu)先競買人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。
(三)交納尾款。競買成交的,除原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶外,競得者應在網(wǎng)絡競價結束后七日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶。(戶名:(****)桂****執(zhí)恢***號-登錄后查看,開戶銀行:登錄后查看,賬號:****************-******)。
司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大,請競買人自行了解銀行相關規(guī)定,避免遇到因當天限額無法支付等情況。
六、競買違約責任:
拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。
七、拍賣標的咨詢、展示時間、地點及方式:
自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢及看樣。本院已委托拍賣輔助機構登錄后查看代為進行標的展示。競買人需要咨詢、實地勘查標的的,請?zhí)崆邦A約,由輔助機構根據(jù)預約情況統(tǒng)一安排,法院不再另行安排看樣時間。聯(lián)系電話:登錄后查看:***********;座機電話:****-*******。
*特別提示:*、該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任,一切答復內容不代表法院立場,僅供競買人參考,競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
*、拍賣輔助費用由法院在競買成交款中支付,任何輔助機構、中介機構及個人不得另行向競買人收取拍賣標的展示費或競買費用。
八、【風險提醒】:
*、標的物按現(xiàn)狀處置,面積以實際測量為準,需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續(xù)的,在法院向相關部門出具法律文書后,由買受人自行辦理。標的物在辦理產(chǎn)權變更和移交過程中:*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納;*、應繳、補繳、欠繳的其他款項,以及該標的物所拖欠的物業(yè)、水、電費等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無關。
涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據(jù)《最高人民法院關于網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族自治區(qū)高級人民法院關于網(wǎng)絡司法拍賣操作流程的規(guī)定》第七條,一是披露相關標的物的稅費調查清單;二是閘述“因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費,依照相關法律,行政法規(guī)定的規(guī)定,由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,拍賣人不作過戶的任何承諾,不承擔過戶涉及的一切費用。
*、涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題,買受人是否能辦理戶口登記,請咨詢戶籍管理部門。
九、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費,依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應主體承擔;沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。購買人在辦證或房產(chǎn)交付時還需向開發(fā)商繳納相關費用,如:維護基金和水、電開戶及辦證費用等。
附相關稅率如下:
*.法拍住宅:賣方:①房屋取得時間滿*年,并且是家庭唯一住房,免征增值稅,免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上,免征增值稅,征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年,增值稅及附加全額*.*%,征收個人所得稅全額*%或差額**%;*.**%印花稅。
買方:①第一套**㎡以下*%契稅,**㎡-***㎡為*%契稅,***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡-***㎡為*%契稅,***㎡以上*%契稅。③第三套及第三套以上*%契稅;*.**%印花稅。
*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等,被買賣方為個人:①增值稅及附加全額*.*%,個人所得稅全額*%,土地增值稅全額*%,印花稅*.**%,共**.**%;②差額增值稅及附加*.*%,個人所得稅全額*%,土地增值稅全額*%,印花稅*.**%;③差額增值稅及附加*.*%,差額個人所得稅**%,清算土地增值稅,印花稅*.***%。
買方:契稅*%,*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異,該公告稅率、稅費僅做參考,具體稅率、稅費請到稅務部門詢問,最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。)
十、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,僅供競買人參考,不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準,法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
特別提醒:競買人務必實地看樣,未看樣的視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人決定參與競買的,視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十一、對上述標的物的權屬有異議者,請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。本案當事人、優(yōu)先購買權人無法通知的,自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”:如需貸款請在開拍前*個工作日自行與登錄后查看聯(lián)系相關事宜(聯(lián)系電話:李經(jīng)理***********)。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知,競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院咨詢電話:****-*******
聯(lián)系單位:來賓市興賓區(qū)人民法院
法院地址:來賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山一支路
淘寶技術咨詢電話:***-***-****
看樣咨詢電話:登錄后查看:***********;
座機電話:****-*******
廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院
二〇二六年一月九日
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