項目概況
公積金辦事大廳物業服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****年**月**日 **時**分(北京時間)前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：****-******-*****
項目名稱：公積金辦事大廳物業服務
包組編號：***
預算金額(元)：*******
最高限價(元)：*******
本項目共計 * 個包組，包號為 *** 。包組內不允許缺項。 履約期限：合同簽訂生效后*年；物業服務合格，第二年重新簽訂合同，第二年預算以財政部門審批數額為準。 履約地點：沈陽市行政區域內采購人指定地點 付款方式： 完成服務時限的*/*，按合同出具完成額發票，支付合同價款**%；完成服務時限的*/*，按合同出具完成額發票，支付合同價款**%；完成服務時限的*/*，按合同出具完成額發票，支付合同價款**%；服務全部完成，支付合同價款**%。滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過**個工作日 服務清單 包 組 號：*** 包組名稱：采購大廳物業服務 *.項目基本情況 本項目包含沈陽住房公積金管理中心機關、* 個市內管理部、* 個郊區和郊縣管理部、* 個檔案室、*個分中心(含分中心下屬管理部)的基本服務(含報刊及信件收發、客戶服務熱線接聽答復)、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、秩序維護服務、會議服務、餐飲服務等。總服務面積：*****.**㎡。 *.*物業情況 物業名稱 物業地址 *.沈陽住房公積金管理中心機關(中心本級) 沈河區惠工街 *** 號 *.和平管理部 和平北大街**號 *.沈河管理部 沈河區惠工街***號 *.鐵西管理部 鐵西區艷粉街**號 *.大東管理部 大東區大東路***-*號 *.皇姑管理部 皇姑區寧山西路*號 *.渾南管理部 渾南新區沈營路**-**號 *.于洪管理部 于洪區黃海路**號 *.沈北新區管理部 沈北新區中央路**號 **.蘇家屯管理部 蘇家屯區牡丹街**-*號 **.遼中管理部 遼中縣南環路*號 **.法庫管理部 法庫縣龍山路*號 **.康平管理部 康平縣康平鎮中心路**號 **.新民管理部 新民市站前大街***號 **.檔案室 大東區大東路***-*號*門 **.鐵路分中心 和平區砂陽路***號甲號 **.大連管理部 大連市西崗區唐山街**號 **.錦州管理部 錦州市太和區云飛南街東湖灣*區*-*號 **.丹東管理部 丹東市振興區振八街**-**號(鐵路錦江佳園小區) **.通遼管理部 通遼市科爾沁區明仁辦事處四委和平路**-*號 **.電力分中心 和平區和平南大街**號 *.*采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等(結合“*.需要說明的其他事項”統籌考慮) 如采購人擁有與物業管理服務有關的且可以無償提供給供應商在本項目中使用的設施、設備、材料、場地等，可在此列明。例如： (*)采購人可提供的辦公室：辦公室數量共*間(*間辦公室，*間更衣室)，大小都是**.*㎡，辦公室內可用設施設備包括電話*臺，辦公桌*個，椅子*把，電腦*臺，打印機*個，文件柜*個，架子*個，更衣柜**個； (*)采購人可提供的物業管理服務設備有洗地機*臺； (*)采購人可提供**個食堂； (*)采購人可提供的零星維修材料包括配鑰匙，柜鎖，玻璃膠，無痕釘，排風扇，燈管，水龍頭，鎖芯，空氣開關，電池，下水管，軟連接，絕緣膠布； (*)采購人可提供的低值易耗品包括辦公用品(**紙，透明膠帶，檔案盒，墨盒)； (*)采購人可提供的苗木：室外花卉綠植，室內辦公室觀賞綠植，大廳綠植，會議室綠植 (*)采購人可提供的客耗品包括衛生紙***件，擦手紙***件，餐巾紙***件，潔廁液***桶，全能清潔劑***桶，洗手液***桶，洗衣粉***袋，洗滌劑***桶，透明皂***塊，香皂***塊，膠皮手套***付，鋼絲球***個，拖布***把，廁刷***個，牙簽**包，圍裙**條，水靴**雙，抹布****條； 供應商應當承擔除以上所列場地、設施、設備、材料外，與物業管理服務有關的其他場地、設施、設備、材料等。 *.物業服務范圍 【*.沈陽住房公積金管理中心機關(中心本級)】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 沈陽住房公積金管理中心機關(中心本級) 地下負一~**層 總面積 建筑面積(㎡) ****.**㎡ 需保潔面積(㎡) ****.**㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門**個，窗戶***扇，總面積****.**㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 樓梯，電梯，走廊總面積****.*㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆墻面，面積****.*㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆墻面，面積****.**㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 干掛理石材質，總面積****.**㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) ****.**㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 話筒**個，投影儀*個，電視*臺，***大屏幕*個，音響功放*套，電腦*臺，會議系統*套，大桌子*個，小桌子**個，椅子***把 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務”“*.*會議服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室*個，總面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務”“*.*會議服務” 食堂 食堂參數說明 小食堂，職工大食堂，餐標**/人，早午兩餐，人數***人次 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂*個，面積***㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間**個，蹲位**個，總面積***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) 各垃圾存放點位置在衛生間門后，*.*㎡，數量**個 見“*.*保潔服務” 設施設備(可另行附表) 電梯系統 客梯*個，在質保期 見“*.*公用設施設備維護服務” 空調系統 水冷空調系統*個，大的制冷量功率*****，輸入功率***.***小的：**.***，在質保期內 見“*.*公用設施設備維護服務” 采暖系統 散熱片，電鍋爐，在質保期內 見“*.*公用設施設備維護服務” 給排水系統 潛水泵、集水井、污水處理設備，在質保期內 見“*.*公用設施設備維護服務” 鍋爐設備 電鍋爐*個，功率*.****，在質保期內 見“*.*公用設施設備維護服務” 安防系統 監控系統*套(含攝像頭**個)，不在質保期內 見“*.*公用設施設備維護服務” 照明系統 各類燈具***多個 見“*.*公用設施設備維護服務” 供配電系統 高壓柜*個、低壓柜*個 見“*.*公用設施設備維護服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 門前三包 ***.*平米 見“*.*保潔服務” 露臺 ***平米 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 監控 ** 見“*.*保潔服務”“*.*公用設施設備維護服務” 【*.和平管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 和平管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) ****㎡ 需保潔面積(㎡) ****㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門數量**扇，總面積**㎡；窗數量**扇，總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積****㎡、石材總面積**㎡、地板總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 內墻飾面乳膠漆總面積****㎡、石材總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面積***㎡、鋁扣板總面積***㎡、格柵總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 干掛石材總面積***㎡、玻璃幕墻總面積***㎡、保溫面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*張、會議椅**把、投影機*臺、液晶電視*臺、報刊架*個、書柜*個、空調*個 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室*間，總面積**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 職工食堂、餐標**元/人，用餐人數***人、頻次一日兩餐 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂數量*間，總面積***㎡(包含食堂、后廚、食堂庫房) 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間數量*間，總面積**㎡ 見“*.*保潔服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 室外面積 室外面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 消防栓 消防栓共**個 見“*.*保潔服務” 垃圾箱 垃圾箱*個 見“*.*保潔服務” 室外配電箱 室外配電箱*個 見“*.*保潔服務 門前三包 門前三包面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 露臺 露臺面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 監控 監控數量**個 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 填寫指示牌*個、顯示屏數量**個 見“*.*保潔服務” 【*.沈河管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 沈河管理部 總面積 建筑面積(㎡) ****.**平 需保潔面積(㎡) 約****平 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 防火門**個約**平、玻璃門**個約**平、管理部轉門(一整套)*個約**平、木門**個約**平、玻璃隔斷約***平、窗戶**扇(含大廳)約***平 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 地磚約****.**平 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 理石磚上墻約***平，乳膠漆墻面***平，墻紙約***平，護墻板約***平 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 掛墻理石約***平 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) 約***平 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 大會議桌*張、小會議桌*張、會議椅**個、投影機*臺、電視*臺、視頻會議系統*套、音響*臺、辦公柜*個 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) *間，**平米 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 用餐人數***人，每個工作日兩餐。餐費**元/人/天 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂(含廚房)*個約***.**平，就餐區域*樓及*樓 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) *個約**.**平 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) *個垃圾箱、*個垃圾桶 見“*.*保潔服務” 車位數 地面車位數 **個車位 (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 門前三包 約***平 見“*.*保潔服務” 露臺 約***平 見“*.*保潔服務” 監控 *個 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 *個指示牌、*個顯示屏數量 見“*.*保潔服務” 【*.鐵西管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 鐵西管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) ****.**㎡ 需保潔面積(㎡) ****.**㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門窗總數量**個，總面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積***.**㎡地膠板總面積****.**㎡地板總面積**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 內墻飾面乳膠漆總面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面積****.**㎡鋁扣板總面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 外墻涂料總面積***.*㎡干掛石材總面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌一個、會議椅**個 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室總數量*個，總面積**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 食堂用途(職工食堂)、餐標**元，用餐人數**人、頻次：一周五天，一天兩次 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂數量一個及總面積***.**㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間*個及總面積**.**㎡ 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) 垃圾箱*個 見“*.*保潔服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 門前三包 ***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 監控 **個 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 顯示屏*個 見“*.*保潔服務” 【*.大東管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 大東管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) ****.** 需保潔面積(㎡) ****.** 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 需保潔窗戶一樓：*扇、二樓：**扇、三樓：*扇 面積共計：***.** 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積：****、地板總面積：***.* 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 內墻飾面乳膠漆總面積***.* 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面積***、鋁扣板總面積：**、蜂窩石膏板總面積：**** 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 普通涂料：***，干掛石材總面積：** 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌兩張、會議椅**把、視頻電視*臺、遠程視頻會議設備*臺 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 黨員活動室：**，小會議室：** 面積共計：** 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 職工食堂：**人，早、中兩餐，餐費**元/人/天 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 廚房面積：**，職工食堂：**， 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間共計*個，面積共計：** 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) 一樓綜合垃圾箱*個小垃圾筒*個，二樓大垃圾箱*個、小垃圾筒**個三樓大垃圾箱*個、餐余垃圾筒*個，共計：**個 見“*.*保潔服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 門前三包 面積：營業場所前到機動車道***平米 見“*.*保潔服務” 監控 室外**個 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 指示牌*塊、顯示屏*塊 見“*.*保潔服務” 【*.皇姑管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 皇姑管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) ****(㎡) 需保潔面積(㎡) ****(㎡) 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門窗總數**扇，總面積***.**(㎡) 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積****(㎡). 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 內墻飾面乳膠漆總面積****(㎡) 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面積和蜂窩鋁板總面積共****(㎡) 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 面磚總面積***(㎡) 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) 清洗面積***(㎡) 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 如會議桌*張、會議椅**把、投影機*臺、電視*臺 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室總數量*個、總面積**.*(㎡) 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 職工食堂、餐標每人每天**元，以及用餐人數**人、早餐、午餐 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂數量*個、總面積***.*(㎡) 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間數量*個、總面積**(㎡) 見“*.*保潔服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 門前三包 門前三包面積**平米 見“*.*保潔服務” 露臺 露臺面積***平米 見“*.*保潔服務” 監控 監控數量*個 見“*.*保潔服務” 【*.渾南管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 渾南管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) 總建筑面積****.** 需保潔面積(㎡) 總保潔面積****.** 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 窗戶**個；約**平米。門：**扇。約**平米。 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 環氧地坪總面積：***.*平米；瓷磚總面積：***.**；地板總面積：***.**平米；地毯總面積：***.**； 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 凝土實體墻和石膏板墻面積：約****平米。 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 正面墻體***平米；材質：瓷磚。側面材質：水泥涂料墻面；共約***平米。后墻面材質：水泥涂料墻面；共約***平米。 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 正面墻體***平米；材質：瓷磚。側面材質：水泥涂料墻面；共約***平米。后墻面材質：水泥涂料墻面；共約***平米。 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) 填寫清洗面積 正面***平米。 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議椅**把；會議桌*張；投影儀*個；話筒*個，電視*臺； 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室*個。總面積**平米。 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 用餐人數**人+后勤**人共計**人。每個工作日兩餐，餐費**元/人/天餐費**元/人/天。 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂(含廚房)*個，總面積***.**㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間*個；**.**㎡ 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) *個，**.**平米 見“*.*保潔服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 消防栓 消防栓數量 *個 見“*.*保潔服務” 垃圾箱 垃圾箱數量 **個 見“*.*保潔服務” 室外配電箱 室外配電箱數量 * 見“*.*保潔服務” 門前三包 門前三包面積 約***平米 見“*.*保潔服務” 露臺 露臺面積 約***平米。 見“*.*保潔服務” 監控 監控數量 *套 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 顯示屏*塊 見“*.*保潔服務” 【*.于洪管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 于洪管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) ****.**㎡ 需保潔面積(㎡) ****.**㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*張、會議椅**把、視頻會議系統*套、電視*臺 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務”“*.*會議服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) *個 **㎡ 見“*.*保潔服務”“*.*會議服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 三個 **㎡ 見“*.*保潔服務” 【*.沈北新區管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 沈北新區管理部 住宅樓門市房綜合辦公 總面積 建筑面積(㎡) ***.*㎡ 需保潔面積(㎡) ***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 窗數量**、門數量**，合計**、總面積***.**㎡。 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積***㎡、石材總面積***平米、地膠板總面積**㎡。 見*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積***.*㎡、石材總面積**.*㎡。 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 鋁扣板總面積***.*㎡、***總面積***.*㎡。 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 外墻涂料(普通涂料)總面積***㎡、石材總面積***㎡。 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) **㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*張、會議椅、投影機*臺、視頻會議系統*套、電視機一臺、立式空調*臺、書柜*組、雙人沙發*個、單人沙發*個、茶幾*個。 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) *個、**㎡。 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 食堂用途(職工食堂)，餐標每人每日**元，用餐人數**人,提供早餐、午餐。 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) *個、**.*㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) *個、**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) 一樓衛生間*個*.**㎡、二樓衛生間*個*.**㎡、辦事大廳*個*.*㎡。 見“*.*保潔服務” 設施設備(可另行附表) 空調系統 立式空調**臺、總功率******、其中*臺在質保期內。壁掛式空調*臺、總功率*****、其中*臺在質保期內。 “*.*公用設施設備維護服務” 采暖系統 整體使用地采暖、除浴室采用散熱片(*片)。 “*.*公用設施設備維護服務” 給排水系統 給水為市政自來水、排水共用住宅排水系統。 “*.*公用設施設備維護服務” 消防系統 消防系統的構成：消防栓*個、滅火器**個、煙感報警器**個。 “*.*公用設施設備維護服務” 安防系統 現有火災報警控制器(聯動型)設備*臺。 “*.*公用設施設備維護服務” 照明系統 ***筒燈***個、***平板燈**個、防爆燈**個，均不在質保期內。 “*.*公用設施設備維護服務” 供配電系統 低壓柜*個、功率***伏。 見“*.*公用設施設備維護服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 門前三包 ***㎡ 見“*.*保潔服務” 監控 *臺 見“*.*保潔服務”“*.*公用設施設備維護服務” 指示牌、顯示屏 ***顯示屏*臺 見“*.*保潔服務”“*.*公用設施設備維護服務” 【**.蘇家屯管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 蘇家屯管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) 建筑面積****.**㎡ 需保潔面積(㎡) 保潔面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門窗數量**個及總面積***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積**.**地膠板總面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 內墻飾面乳膠漆總面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面積***.**㎡鋁扣板總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 外墻涂料總面積 ***㎡干掛石材總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 投影儀*臺，電視*臺，視頻會議系統*套，*個會議桌，**個椅子 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室一處及總面積**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 食堂用途(職工食堂)、餐標**元，用餐人數**人、負責員工早餐和午餐 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂一處及總面積**.** 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間*處及總面積**.**㎡ 見“*.*保潔服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 消防栓 消防栓*個 見“*.*保潔服務” 垃圾箱 垃圾箱*數量 見“*.*保潔服務” 室外配電箱 室外配電箱*個 見“*.*保潔服務” 門前三包 室外面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 監控 監控**個 見“*.*保潔服務” 【**.遼中管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 遼中管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) 填總建筑面積***㎡ 需保潔面積(㎡) 總保潔面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 明門窗總數量**個及總面積***㎡ 見*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 內墻飾面乳膠漆總面積****㎡ 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 外墻涂料普通涂料總面積***㎡、大理石***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) 清洗面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 室內設施情況，會議桌*個、會議椅**個、投影機*個、電視*個 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室總數量*個及總面積**㎡ 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 食堂用途：職工食堂*個，餐標**元，以及用餐人數**人、頻次 *次 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂數量*個及總面積***㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間數量*個及總面積**㎡ 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) 后門、面積*㎡及數量*個 見“*.*保潔服務” 【**.法庫管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 法庫管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) *** 需保潔面積(㎡) *** 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) **個，***平米 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積***.*、地板總面積***.* 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 內墻飾面乳膠漆總面積**** 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 列明頂面乳膠漆總面積***.*、石膏板***.* 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 玻璃幕墻總面積** 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*個、會議椅**個、 電視*臺 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室總數量* 總面積**.* 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 職工食堂、用餐人數**、頻次每日*次，餐標**元， 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂數量* 總面積**.* 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間數量*總面積**.* 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) 一樓二樓各一個 面積*.* 總*個 見“*.*保潔服務” 車位數 地面車位數 車庫*個 見“*.*秩序維護服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 消防栓 消防栓數量* 見“*.*保潔服務” 垃圾箱 垃圾箱數量* 見“*.*保潔服務” 室外配電箱 室外配電箱數量* 見“*.*保潔服務” 門前三包 門前三包面積** 見“*.*保潔服務” 監控 監控數量* 見“*.*保潔服務” 【**.康平管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 康平管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) ***.** 需保潔面積(㎡) ***.** 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) **個 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積***平方米 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 內墻飾面乳膠漆總面積***平方米 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面積、鋁板總面積***平方米 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 真石漆總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) ***㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 電視、會議桌、會議椅、投影機、話筒各*個 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) *個 **平 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 **人，餐標**元，每天早中兩餐 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) *個 總面積 **平 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) *個 總面積**平 見“*.*保潔服務” 【**.新民管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 新民管理部 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) ****.**平方米 需保潔面積(㎡) ****.**平方米 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門窗總數量**個，總面積***平方米 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚：***.**平方米，地板：**.**平方米，地膠：***.*平方米 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積****平方米，木飾面總面積***平方米 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積***平方米，格柵總面積***平方米 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 干掛石材總面積***平方米，普通涂料***平方米 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) ***平方米 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌、會議椅、投影機 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) *個，**平方米 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 用途：職工食堂，餐標：每人**元，用餐人數：**人，早餐、午餐 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) *個，**平方米 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) *個，**.**平方米 見“*.*保潔服務” 【**.檔案室】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 檔案室 辦公樓(檔案室) 總面積 建筑面積(㎡) ****㎡ 需保潔面積(㎡) ***㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門**個總面積**.**㎡ 窗**個**.**㎡ 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚地面 總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆 總面積****㎡ 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 石膏頂面 總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 保溫一體板 總面積****㎡ 見“*.*保潔服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間*個衛生間總面積**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 【**.鐵路分中心本級】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 鐵路分中心本級 辦公樓 總面積 建筑面積(㎡) ****.**㎡ 見“*.*秩序維護服務” 需保潔面積(㎡) ****.**㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門**個，總面積**.**㎡ 窗戶**個，總面積***.*㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積****.**㎡、復合地板面積***.*㎡、防靜電地板**㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積****.*㎡、墻磚總面積***㎡、鋁塑板***㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積****.**㎡、鋁扣板總面積***㎡、礦棉板面積***㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 保溫一體板總面積***.*㎡、干掛石材總面積***.*㎡、玻璃幕墻總面積***㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) 填寫清洗面積***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*個、會議椅**把、電視*臺、視頻會議設備*套 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 數量*個、面積**㎡ 見“*.*保潔服務” 報告廳 室內設施說明 會議桌**個、會議椅**、話筒*個 見“*.*保潔服務” 報告廳數量(個)及總面積(㎡) 數量*個、面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 職工食堂，用餐人數**人，早、午兩餐 /天 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂數量*個、總面積***㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間數量*個，面積**㎡ 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) 分中心門前路邊、*處*㎡面積 見“*.*保潔服務” 車位數 地面車位數 **個 見“*.*秩序維護服務” 車行/人行口 車行口 *個 見“*.*秩序維護服務” 人行口 *個 見“*.*秩序維護服務” 設施設備 空調系統 模塊多聯式中央空調系，中央空調*套、不在質保期立式單元式空調*臺、總功率*.****、不在質保期 見“*.*秩序維護服務” 采暖系統 中央空調鍋爐供暖，*套***** 見“*.*秩序維護服務” 給排水系統 管道循環泵*臺，總功率****，不在質保期內 見“*.*秩序維護服務” 消防系統 室內水流指示器*個，末端試水裝置*個，火災報警控制器*個。室內消火栓**臺，自動噴淋***個，疏散指示燈**個，應急照明**個。 見“*.*秩序維護服務” 鍋爐設備 電鍋爐*臺 見“*.*秩序維護服務” 安防系統 監控攝像頭**個、不在質保期內 見“*.*秩序維護服務” 照明系統 ***照明燈源***個，不在質保期 見“*.*秩序維護服務” 供配電系統 高壓柜一個、低壓柜*個 見“*.*公用設施設備維護服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 門前三包 ***㎡ 見“*.*保潔服務” 監控 **個 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 牌匾*個、工作時間指示牌*個 見“*.*保潔服務” 【**.鐵路分中心大連管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 鐵路分中心大連管理部 辦公樓 總面積 建筑面積(㎡) ***㎡ 見“*.*保安服務” 需保潔面積(㎡) ***㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門**個，**.*㎡；窗戶**個，**.**㎡ 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積***㎡、地板總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積***㎡、格柵總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 干掛石材總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) ***㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*張、會議椅**把、投影機*臺 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) *個，**㎡ 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 職工食堂、用餐人數**人、早午兩餐，**元/人/天 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) *個，**.**㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) *個，**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數量(個) 一樓門口：*個，*.**㎡；廚房：*個，*.**㎡；二樓樓梯口：*個，*.**㎡；二樓衛生間：*個，*.**㎡；辦事大廳：*個，*.**㎡ 見“*.*保潔服務” 車行/人行口 車行口 *個 見“*.*秩序維護服務” 人行口 *個 見“*.*秩序維護服務” 設施設備 空調系統 立式單元式空調*個、總功率*****、在質保期內壁掛式單元式空調*個、總功率*****、在質保期內 見“*.*秩序維護服務” 采暖系統 散熱片采暖，共**片，在質保期內 見“*.*秩序維護服務” 消防系統 滅火器**個、在質保期內 見“*.*秩序維護服務” 照明系統 大小燈、燈管共***個，在質保期內 見“*.*秩序維護服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 門前三包 ***㎡ 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 辦公牌匾*個、工作時間指示牌*個 見“*.*保潔服務” 【**.鐵路分中心錦州管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 鐵路分中心錦州管理部 辦公樓 總面積 建筑面積(㎡) ***.**㎡ 見“*.*秩序維護服務” 需保潔面積(㎡) ***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門窗總數量**個，總面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積***.*㎡，地板總面積***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積***.**㎡、瓷磚總面積***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積**.*㎡，格柵總面積***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*張、會議椅**把、投影機*個 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室總數量*個，總面積**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 職工食堂，用餐人數**人、每天早午兩餐、**元/人/天 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 食堂數量*個，總面積**.*㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間數量*個，總面積**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 車位數 地面車位數 地面車位數量*個 見“*.*秩序維護服務” 設施設備(可另行附表) 采暖系統 散熱片**組 見“*.*秩序維護服務” 消防系統 消火栓*處 見“*.*秩序維護服務” 照明系統 格柵燈**個、筒燈**個，不在質保期內 見“*.*秩序維護服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 門前三包 **.*㎡ 見“*.*保潔服務” 監控 監控數量*個 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 顯示屏數量*個、牌匾*個、工作時間指示牌*個 見“*.*保潔服務” 【**.鐵路分中心丹東管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 鐵路分中心丹東管理部 總面積 建筑面積(㎡) ***.**㎡ 見“*.*秩序維護服務” 需保潔面積(㎡) ***㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門：**個，**㎡窗：**個，**㎡ 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積***㎡ 地板總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆總面積***㎡ 瓷磚總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面***㎡ 鋁扣板總面積**㎡ 礦棉板總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 保溫一體板總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) 填寫清洗面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*個、會議椅**個、投影機*個 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室*個，面積**.*㎡ 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 職工食堂、用餐人數**人、*次/天、**元/人/天 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) *個，**.*㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間*個，總面積**.**㎡ 見“*.*保潔服務” 設施設備(可另行附表) 空調系統 立式空調*個、過質保期 壁掛式空調*個，過質保期 見“*.*秩序維護服務” 采暖系統 地熱 見“*.*秩序維護服務” 給排水系統 集水井 見“*.*秩序維護服務” 消防系統 噴淋式 見“*.*秩序維護服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 垃圾箱 *個 見“*.*保潔服務” 門前三包 ***㎡ 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 牌匾*個、工作時間指示牌*個 見“*.*保潔服務” 【**.鐵路分中心通遼管理部】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 鐵路分中心通遼管理部 辦公樓 總面積 建筑面積(㎡) ***.**㎡ 見“*.*秩序維護服務” 需保潔面積(㎡) ***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 門：**個，**.**㎡ 窗：**個，***.**㎡ 見“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積***.**㎡ 地板總面積***.*㎡ 見“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 內墻飾面乳膠漆總面積****㎡ 見“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面***.**㎡ 鋁板總面積**㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻 外墻各材質及總面積(㎡) 保溫一體板總面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 外墻需清洗面積(㎡) 填寫清洗面積***㎡ 見“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 會議桌*個、會議椅**個、投影機 見“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) 會議室*個，面積**㎡ 見“*.*保潔服務” 報告廳 室內設施說明 見“*.*保潔服務” 報告廳數量(個)及總面積(㎡) 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 職工食堂、用餐人數**人、*次/天、**元/人/天 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) *個，**㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) 衛生間*個，總面積**.**㎡ 見“*.*保潔服務” 設施設備(可另行附表) 空調系統 立式空調*個、過質保期； 壁掛式空調*個，過質保期 見“*.*秩序維護服務” 采暖系統 散熱片取暖，**組 見“*.*秩序維護服務” 給排水系統 集水井 見“*.*秩序維護服務” 消防系統 噴淋式 見“*.*秩序維護服務” 安防系統 安防設備*個 見“*.*秩序維護服務” 照明系統 普通白熾燈照明 見“*.*秩序維護服務” 供配電系統 填寫高壓柜*個、低壓柜*個 見“*.*公用設施設備維護服務” (*)物業管理(室外) 名稱 明細 服務內容及標準 消防栓 消防栓數量*個 見“*.*保潔服務” 垃圾箱 垃圾箱數量*個 見“*.*保潔服務” 室外配電箱 室外配電箱數量*個 見“*.*保潔服務” 門前三包 **㎡ 見“*.*保潔服務” 指示牌、顯示屏 顯示屏數量*個、牌匾*個、工作時間指示牌*個 見“*.*保潔服務” 【**.電力分中心】 (*)物業管理(建筑物) 名稱 明細 服務內容及標準 電力分中心 辦公樓(辦事大廳) 總面積 建筑面積(㎡) ****㎡ 見“*.*秩序維護服務” 需保潔面積(㎡) ****㎡ 見“*.*保潔服務” 門窗 門窗總數量(個)及總面積(㎡) 窗戶**個，***㎡.門**個***㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 地面 地面各材質及總面積(㎡) 瓷磚總面積****㎡，地板總面積***㎡、總面積共****㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 內墻飾面 內墻飾面各材質及總面積(㎡) 乳膠漆***㎡，金屬板總面積****㎡，共計****㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 頂面 頂面各材質及總面積(㎡) 鋁扣板**㎡、礦棉板****㎡，共計****㎡ 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 會議室 室內設施說明 **個桌子，*個講臺**話筒**個座椅，*個電視，一套功放音響調音臺 見“*.*房屋維護服務”“*.*保潔服務” 會議室數量(個)及總面積(㎡) *個***㎡ 見“*.*保潔服務” 報告廳 室內設施說明 *個會議圓桌、*個投影機、*臺電視 見“*.*保潔服務” 報告廳數量(個)及總面積(㎡) *個**㎡，*個**㎡ 見“*.*保潔服務” 食堂 食堂參數說明 *餐，**人，**元/人/天 見“*.*餐飲服務” 食堂數量(個)及總面積(㎡) 職工食堂*個***㎡ 見“*.*餐飲服務” 衛生間 衛生間數量(個)及總面積(㎡) *個**㎡ 見“*.*保潔服務” *.物業管理服務內容及標準 物業管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、秩序維護服務會議服務、餐飲服務等。 *.*基本服務 序號 服務內容 服務標準 * 目標與責任 (*)結合采購人要求及物業服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。 (*)管理井然有序，服務熱情周到，保障及時細致，力避浪費，提高效率，安全順暢，運行無事故。 (*)能夠圓滿完成采購人安排的其他臨時性工作。 (*)中標單位應于中標后**小時內完成項目交接工作，且交接工作不能影響采購人正常工作秩序。 (*)合同履約期間，如因中標人工作失誤、管理不善、不細不實或其他非不可抗拒因素，而對采購人造成經濟損失、工作被動或其他不良影響的行為，采購人將視情況輕重，要求中標人承擔賠償責任，直至有權單方提出終止合同。 * 服務人員要求 (*)服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。 (*)如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供應商原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數的**%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。 (*)中標企業要保證工作人員的相對穩定，人員變化時應提前與甲方進行溝通，不經采購人批準不得隨意更換。中標企業招聘的所有人員必須政治可靠，無任何違法亂紀記錄、無劣跡記載；家庭住址詳細，個人資料齊全、留存備查。 (*)中標單位實際派駐到崗的服務人員應與投標文件中的擬派人員完全一致，若實際派駐人員與投標文件擬派人員不符，采購人有權終止服務合同。 * 檔案管理 (*)建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 (*)檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養、維修檔案等。④保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑤其他：客戶信息、財務明細、合同協議、信報信息登記、大件物品進出登記等。 (*)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或向其他單位、個人提供。 (*)履約結束后，相關資料交還采購人，采購人按政府采購相關規定存檔。 * 服務改進 (*)明確負責人，定期對物業服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續提升管理與服務水平。 (*)對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。 (*)需整改問題及時整改完成。 * 重大活動后勤保障 (*)制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務進行詳細了解，并根據工作安排制定詳細的后勤保障計劃。 (*)實施保障。按計劃在關鍵區域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對活動區域進行全面安全檢查，發現并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業的態度對待來賓，展現良好形象。 (*)收尾工作。對現場進行檢查，做好清理工作。 * 應急保障預案 (*)重點區域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態。 (*)應急物資的管理。根據專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。 * 服務方案及工作制度 (*)制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。 (*)制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案等。 (*)制定物業服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案保潔服務方案、秩序維護服務方案、會議服務方案等。 * 信報服務 (*)負責機關和各管理部的報刊及信件的收發工作，保證及時、準確、無差錯。 *.*房屋維護服務 序號 服務內容 服務標準 * 主體結構、圍護結構、部品部件 (*)每季度至少開展*次房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。 (*)每季度至少開展*次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發現破損，及時向采購人報告。 (*)每半月至少開展*次公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向采購人報告。 (*)通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。 (*)墻壁、磁磚、墻磚的維修維護管理。 * 其他設施 (*)每半月至少開展*次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查*次雨污水管井、化糞池等巡查，發現破損，及時向采購人報告。 (*)接到采購人家具報修服務后，及時通知家具供貨商對保修期內的家具進行維修，及時對保修期外的家具進行維修。 (*)電器設備等維修維護管理。 (*)采購方委托的其他設備設施的維護維修保養管理、物品搬運等工作。 *.*公用設施設備維護服務 序號 服務內容 服務標準 * 基本要求 (*)重大節假日及惡劣天氣前后，組織系統巡檢*次。 (*)制訂設備安全運行崗位責任制和定期巡視檢查維修保養、運行記錄、維修檔案等管理制度，并嚴格執行。 (*)專業技術人員、維修人員須持證上崗，嚴格執行操作規程。 (*)設備良好，運行正常，無責任事故。 * 設備機房 (*)設備及機房整潔，無雜物、無灰塵，機房環境符合設備管理要求。 * 給排水系統 (*)設施設備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現象。 (*)負責用水設備的日常維修、維護、運行、管理。 (*)負責排水系統、衛生潔具等維修、養護、管理。 (*)按規定定期檢查給水設備設施，保持運行正常。 (*)排水系統暢通，地下一層設備間、車庫無積水。 (*)遇有事故，維修人員在規定時間進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。 (*)保證地下一層各污水井自動排水設備設施始終處于正常工作狀態，堅持巡查制度。 (*)制定事故應急預案，并嚴格執行。 * 電梯系統 (*)電梯運行平穩、無異響、平層、開關正常。每周至少開展*次電梯的安全狀況檢查。 (*)遇有突發情況，及時報告并處置。 (*)配合電梯維保部門做好日常養護、大小修等工作。 * 空調系統 (*)中央空調運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機盤管等設施設備進行系統檢查，運行期間每日至少開展*次運行情況巡查。 (*)配合空調維保部門做好日常養護工作。 (*)空調系統運行正常，水塔運行正常，噪音指數不超標，無漏水現象。 (*)配合施工維檢廠家做好維檢工作并做好記錄。 (*)冬季室內溫度不得低于 **℃，夏季室內溫度不得高于 **℃。 (*)每天對空調運行情況進行巡查，并做好記錄，發生故障要及時維修。 * 供配電系統 (*)建立**小時運行值班監控制度。 (*)對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強變壓器、高低壓配電柜、二次配電、動力配電設備、配電箱、控制柜及線路等重點部位監測。 (*)公共使用的樓內外照明、墻壁配電、指示燈具線路、開關、接地等保持完好，確保用電安全。 (*)做好電源系統的日常維護、保養和管理工作。 (*)對變電所等供電設備設施堅持每天不少于 * 次檢查巡視，對易損部件要及時更換。 (*)如遇有緊急停電或計劃停電時，及時報告、及時報修，積極配合采購人和電業部門做好維修、應急發電等工作。 * 弱電系統 (*)會議室音頻、視頻系統的日常維護、維修、使用和管理。 (*)按工作標準規定時間排除故障，接到故障報修 * 分鐘內到達現場，及時組織搶修，保證各弱電系統正常工作。 (*)接到報修電話后，應及時到達現場，全力配合相關部門在規定的時限內完成維修工作，確保采購人工作不受影響。 (*)經常巡視檢查各會議室音響及多媒體設備，發現故障及時維修，保證其始終處于完好狀態，能夠隨時開通。重要會議及活動，按采購人要求提前做好準備工作，保證會議及活動順利進行。 (*)嚴格執行《監控室值班管理規定》和采購人有關其它規定；嚴格執行設備維護管理規程，確保監控系統設備運行正常。 * 照明系統 (*)外觀整潔無缺損、無松落。 * 采暖系統 (*)定期檢查供暖管道、閥門運行情況，確保正常無隱患。 (*)負責供暖換熱站溝通協調，供暖設備設施維修維護。 *.*保潔服務 序號 服務內容 服務標準 * 基本要求 (*)負責服務區域內全天候衛生清潔。 (*)所有區域實行全天候標準化清潔保潔，有專人監督檢查保潔工作。 (*)采購人對保潔服務滿意率達到 **%以上。 * 辦公用房區域保潔 (*)大廳、樓內公共通道： ①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日隨時清潔作業。 ②指示牌干凈，無污漬，每日至少開展*次清潔作業。 (*)電器、消防等設施設備： ①配電箱、設備機房、會議室音視頻設備、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展*次清潔作業。 ②監控攝像頭、門禁系統等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展*次清潔作業。 (*)樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 (*)開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 (*)作業工具間： ①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 ②作業工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。 (*)公共衛生間： ①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日及時清潔作業。 ②及時補充廁紙等必要用品。 (*)電梯轎廂：①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日及時清潔作業。②燈具、操作指示板明亮。 (*)平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展*次清潔作業。 (*)石材地面、內墻做好養護工作，每季度開展*次清潔作業。(各類材質地面、內墻服務管理標準詳見*.*.*) (**)地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展*次清潔作業。 (**)負責各辦公室(或指定區域、房間)的室內清潔。 (**)負責 ** 個服務大廳、辦公區域的綠化養護。 (**)保潔設施完備，并定期對地面、墻面、衛生潔具等部位進行養護(地面每月做一次機械清潔養護)，確保地面光潔無污漬。 (**)室內衛生達到四壁無塵，辦公家具表面光滑光亮，地面無雜物、無污漬，窗戶干凈明亮、無水印、無手印，桌椅、物品擺放整齊有序。雙休日及節假日安排保潔 員輪流值班。 * 公共場地區域保潔 (*)每日清掃道路地面、停車場等公共區域*次，保持干凈、無雜物、無積水。 (*)雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。 (*)各種路標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展*次清潔作業。 (*)清潔室外照明設備，每月至少開展*次清潔作業。 (*)綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，每天至少開展*次巡查。 (*)負責各運動場地及浴室等清潔。 (*)負責地板、地面、墻面、服務臺、公共通道、電梯、大廳等公共區域清潔。 (*)負責室內外中央空調進風口、出風口、單體空調、中央空調及機房衛生清潔。 (*)公共區域衛生間、走廊、樓梯通道、電梯間、電梯轎廂、大廳、門窗及其他公共部位實行工作日全天候保潔，定時打掃。 (**)各種設備設施無灰塵、無油漬，無擅自堆放雜物現象；樓道地面無污跡、水跡、痰跡，垃圾筒上蓋內無煙頭和其他雜物。 (**)地下停車場每周沖洗一次，門前每天隨時清掃煙頭、紙屑、石塊、殘土、樹葉等，垃圾日產日清。 * 垃圾處理 (*)在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據所在城市的要求設置。 (*)桶身表面干凈無污漬，每日開展至少*次清潔作業。 (*)垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展*次清潔作業。 (*)每個工作日內要對樓層產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。 (*)垃圾裝袋，日產日清。 (*)建立垃圾清運臺賬，交由規范的渠道回收處理。 (*)做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。 (*)垃圾分類投放管理工作的執行標準，按所在城市的要求執行。 (*)負責每日垃圾收集、清運工作。 * 衛生消毒 (*)辦公用房區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展*次作業。 *.*.*具體清潔要求 序號 材質 清潔要求 * 環氧地坪地面 (*)清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。 (*)清洗地面：用專業的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據污垢的性質而定。環氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強的清潔劑。 (*)沖洗：用清水將地面沖洗干凈，以去除殘留的清潔劑或去污劑。 * 耐磨漆地面 (*)日常清潔：使用軟質拖把或地板清潔機，配合清水和中性清潔劑進行清潔。避免使用酸性或堿性清潔劑，以免損壞地面表面。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈整潔。 (*)打蠟：為了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以進行打蠟處理。使用適合聚氨酯地面的蠟進行均勻涂抹，待蠟干燥后使用拋光機或拖把清理地面，使其變得光滑而有光澤。 * 瓷磚地面 (*)日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 (*)深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 * 石材地面 (*)根據各區域的人流量及大理石的實際磨損程度制定大理石的晶面保養計劃。 (*)啟動晶面機，使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎維護。 * 水磨石地面 (*)日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 (*)深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 * 地膠板地面 (*)定期保養。使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎維護。 (*)日常維護。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重時局部清潔，每月對地膠板地面進行打蠟處理。 * 地板地面 (*)定期保養。使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎維護。 (*)日常維護。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重時局部清潔，每月對地板進行打蠟處理。 * 地毯地面 (*)日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔。 (*)用地毯清洗機進行整體清洗，除螨。 * 乳膠漆內墻 (*)有污漬時用半干布擦拭。 ** 墻紙內墻 (*)有污漬時用半干布擦拭。 ** 木飾面內墻 (*)有污漬時用中性清潔劑、半干布擦拭。 ** 石材內墻 (*)有污漬時用半干布擦拭。 ** 金屬板內墻 (*)有污漬時用半干布擦拭。 ** 涂料外墻 (*)定期專業清洗。 ** 真石漆外墻 (*)定期專業清洗。 ** 瓷磚外墻 (*)定期專業清洗。 ** 保溫一體板外墻 (*)定期專業清洗。 ** 鋁板外墻 (*)定期專業清洗。 ** 干掛石材外墻 (*)定期專業清洗。 ** 玻璃幕墻外墻 (*)定期專業清洗。 *.*秩序維護服務 序號 服務內容 服務標準 * 基本要求 (*)建立秩序維護服務相關制度，并按照執行。 (*)對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。 (*)配備秩序維護服務必要的器材。 * 出入管理 (*)辦公樓(區)主出入口應當實行 **小時值班制。 (*)設置門崗。 (*)在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯系，同意后方可進入。 (*)大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經核實后放行。 (*)排查可疑人員，對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。 (*)配合相關部門積極疏導上訪人員，有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。 (*)根據物業服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位收件人審檢，嚴防違禁品(包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等)、限帶品(包括動物、任何未經授權的專業攝影設備、無人機等)進入。 (*)提供現場接待服務。①做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報。②嚴禁無關人員、可疑人員和危險物品進入辦公樓(區)內。③物品擺放整齊有序、分類放置。④現場辦理等待時間不超過*分鐘，等待較長時間應當及時溝通。⑤對來訪人員咨詢、建議、求助等事項，及時處理或答復，處理和答復率***%。⑥接待服務工作時間應當覆蓋采購人工作時間(上班時間為—____-____)。⑦與被訪人進行核實確認；告知被訪人的辦公室門牌號；告知訪客注意事項(根據實際需要填寫注意事項)。 * 值班巡查 (*)建立**小時值班巡查制度。 (*)制定巡查路線，按照指定時間和路線執行，加強重點區域、重點部位及裝修區域的巡查。 (*)巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。 (*)收到監控室指令后，巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應措施。 (*)看管公共財務，對樓內的門窗、消防器材及供水供電設備設施、通訊設施、衛生設施等公共財務進行**小時看管。 * 監控值守 (*)監控室環境符合系統設備運行要求，定期進行檢查和檢測，確保系統功能正常。 (*)無關人員進入監控室或查閱監控記錄，經授權人批準并做好相關記錄。 (*)監控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后，及時報警并安排其他安保人員前往現場進行處理。 * 車輛停放 (*)車輛行駛路線設置合理、規范，導向標志完整、清晰。 (*)合理規劃車輛停放區域，張貼車輛引導標識，對車輛及停放區域實行規范管理。 (*)嚴禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放車輛或充電。 (*)非機動車定點有序停放。 (*)發現車輛異常情況及時通知車主，并做好登記。 * 消防安全管理 (*)建立消防安全責任制，確定各級消防安全責任人及其職責。 (*)消火栓、應急照明、應急物資、消防及人員逃生通道、消防車通道可隨時正常使用。 (*)定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展*次消防演練。 * 突發事件處理 (*)制定突發事件安全責任書，明確突發事件責任人及應承擔的安全責任。 (*)建立應急突發事件處置隊伍，明確各自的職責。 (*)識別、分析各種潛在風險，針對不同風險類型制定相應解決方案，并配備應急物資。 (*)每半年至少開展*次突發事件應急演練，并有相應記錄。 (*)發生意外事件時，及時采取應急措施，維護辦公區域物業服務正常進行，保護人身財產安全。 (*)辦公區域物業服務應急預案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間內，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。 (*)事故處理后，及時形成事故應急總結報告，完善應急救援工作方案。 * 大型活動秩序 (*)制定相應的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查。 (*)應當保障通道、出入口、停車場等區域暢通。 (*)活動舉辦過程中，做好現場秩序的維護和突發事故的處置工作，確保活動正常進行。 *.*會議服務 序號 服務內容 服務標準 * 基本要求 (*)負責樓內各級各類會議的會務保障工作。 (*)服務保障文明規范、準確有序。 (*)會議服務、接待保障滿意率達到 **%以上。 (*)提前做好各種會議相關準備工作。 * 會議受理 (*)接受會議預訂，記錄會議需求。 * 會前準備 (*)根據會議需求、場地大小、用途，明確會議桌椅、物品、設備、文具等擺放規定，音、視頻設施保障措施。 * 引導服務 (*)做好引導牌并放置在指定位置，引導人員引導手勢規范，語言標準。 * 會中服務 (*)會議期間按要求加水。 * 會后整理 (*)對會議現場進行檢查，做好會場清掃工作。 *.*餐飲服務 序號 服務內容 服務標準 * 基本要求 (*)應有讓職工滿意的服務技藝、流暢的食堂管理、熱情的服務態度、潔凈的餐廳布置。 (*)選聘廚藝精湛的廚師長、廚師和符合條件的后廚工作人員，要根據營養需要科學配餐，合理調劑飲食結構。 (*)定期做好服務人員技能培訓，保證廚房用具的衛生，保證餐具隨時清潔消毒。維修人員定期檢查廚房、餐廳、廚具設備用火、用電安全，確保安全。 (*)定期組織餐廳服務人員身體檢查，培養員工樹立良好職業道德和健康意識，講究個人衛生，操作時按照要求著裝，杜絕傳染病的傳播。 (*)食品制作、食品質量和食品衛生應嚴格監控，有詳細嚴謹的工作流程和規章制度，確保餐廳工作正常運轉。 (*)積極采取節能措施，合理使用能源，降低能源消耗，減輕采購人負擔，優化生態環境。 * 職工食堂餐 (*)負責各個食堂的職工早、午餐。 (*)食堂內餐盤、餐碟、碗筷等餐具按要求整齊擺放，就餐人員用餐后，應及時清桌撤臺，擦拭干凈。 (*)餐廳① 餐桌無破損，臺面整潔，無殘留垃圾、污跡、油漬；② 餐桌行、列整齊，座椅干凈，擺放整齊；③ 餐廳門、窗玻璃無灰塵、油漬、污跡等；④ 窗臺、墻面、天棚無灰塵、污跡、灰吊；⑤ 窗簾干凈、整潔，無油漬、污跡、灰塵；⑥ 地面無垃圾、積水、污漬、雜物。 (*)廚房① 廚房無臭味、異味；② 灶臺臺面無灰塵、積水、污漬。用具干凈，擺放整齊；③ 米、面等食品不裸露，調料盒加蓋，表面無灰塵、污漬；④ 墻面無灰塵、污跡、灰吊；⑤ 蒸飯車及時換水，定期清洗，要求無異味、無黃漬、無污跡；⑥ 所有案板上無灰塵、積水、污跡、無雜物；⑦ 儲藏設備定期清洗、定期化霜，無異味、無變質物殘留。外表面整潔，無油跡、 污跡；⑧ 地面干凈，無雜物、積水、污跡。垃圾桶外表面干凈，無污跡，每餐后要將桶內垃圾清運，并將垃圾桶清洗干凈；⑨ 下水道暢通無阻，無污水、無返味。 (*)食堂衛生管理標準① 工作人員必須按“三白四勤”(白衣、白帽、白口罩，勤理發、勤洗澡、勤換衣、勤剪指甲)標準工作，個人衛生清潔、嚴禁化妝；頭發置于帽內，嚴禁在工作場所內穿拖鞋、短褲以及赤膊，不得在工作場所內吸煙；進行分餐工作時須戴口罩；② 食品原料不新鮮不收、不用不切、不配不燒，確保食品衛生；③ 冰箱、冰柜每天一清，每周一洗，生熟分裝，擺放合理、先進先用；④ 操作過程中禁止直接用操作工具和手品味，品味后的菜不可放回鍋內；⑤ 用具、盛器每次用后要洗凈消毒，抹布、刀、砧板、配菜盆、容器等生熟必須嚴格分開，并有明顯標志；⑥ 配菜結束后要拖凈地面，禁止在洗菜池、洗手池內清洗拖布；⑦ 餐廳、廚房內應設置帶蓋的污物處理桶，并及時保潔和清理；⑧ 開飯時有專人負責餐廳臺面衛生工作；⑨ 保持廚房地面清潔、無積水、無油垢，墻上無食物殘渣和污跡；⑩ 餐廳必須做到每周一次大掃除，每天 * 次小掃除，始終保持清潔衛生，廚房、餐廳應有防蠅防鼠設施。 * 制定食譜 (*)負責每周制定食譜。由物業公司匯總、集中采購、統一配送；負責與供應商結算(物業公司承擔相關的工作，本項目不含食材費用)。 (*)按食譜制作主、副食品。 * 庫房管理 (*)倉庫管理有序，食堂清潔，餐具清洗消毒，保證無食物中毒現象發生。 * 活動、會議、加班餐 (*)承擔集體活動的后勤服務，保障各種會議用餐、晚間加班餐等。 *.物業管理服務人員需求 部門職能 崗位 同時在崗人數 崗位所需總人數 備注(崗位所需服務時長或時段、需具備的上崗資格證、人員學歷、工作經驗等要求) 服務中心 中心本級項目經理 * * *小時，合同期內在崗率 ***% 。本科及以上學歷，**周歲以下。政治合格、身體健康、責任心強、業務水平高，善于物業管理和工作協調。有同崗位從業經驗，要保證其工作連續穩定性，不經采購人同意，不得撤換。 鐵路分中心項目經理 * * 電力分中心項目經理 * * 基本服務 中心本級主管 * * 全日制大專以上學歷，**周歲以下。政治合格、品行端正、身體健康、責任心強，具備一定的組織管理能力。有同崗位經歷，形象氣質好，反應靈活。協助物業項目經理工作，加強物業人員隊伍管理；負責物料的采購計劃制定、分發；負責庫房管理；負責物業人員加班統計；負責各管理部全面工作的巡視、督促、檢查、整改；負責輔助項目經理對項目各管理體系的執行情況進行內部審核等。 鐵路分中心主管 * * 電力分中心主管 * * 鐵路分中心客服 * * 本科及以上學歷，年齡**周歲以下。政治合格、品行端正、身體健康、責任心強，有同崗位經歷，形象氣質好，反應靈活。 客戶服務熱線(*****大廳接線員) * * 政治合格、身體健康、責任心強；善于學習，口齒伶俐，表達清晰，能接受采購人的教育、培訓和管理，熟悉并掌握住房公積金業務的相關知識。服務意識強，能熱情、細致地接聽熱線電話，并回答客戶的問題。須具有大專及以上學歷，有類似崗位從業經驗者優先，**周歲以下。 房屋維護服務 工程雜修 * * 其中中心本級*人；鐵路分中心、電力分中心各*人。年齡在 ** 周歲以下；政治合格、品行端正、身體健康、責任心強，能熟練維修水暖系統一般故障，能維修墻壁、地面、桌椅板凳等一般常見問題，最好是多面手，能熟練操控各類設備，掌握水、電等日常維修技能，分中心人員應會使用中央空調(含單體)系統。 公用設施設備維護服務 中心本級空調維修 * * 年齡在 ** 周歲以下；政治合格、品行端正、身體健康、責任心強，能熟練操作、使用中央空調(含單體)系統，能發現并解決一般故障等。 中心本級變電所維修 * * 年齡在 ** 周歲以下，政治合格、品行端正、身體健康、責任心強；熟悉強電系統，能熟練操作、使用、維修變電所各種設備設施。能熟練使用會議音頻、視頻系統，并能處理和解決一般故障等。能熟練操作、使用、維修弱電系統，能處理并解決電話等弱電一般故障。持有特種作業操作證(高壓電工作業)(上崗前核驗)。 保潔服務 中心本級保潔班長 * * 女性，年齡在 **周歲以下。政治合格、品行端正，身體健康，能夠吃苦耐勞。 鐵路分中心保潔班長 * * 電力分中心保潔班長 * * 保潔員 ** ** 人員要求同上，具體人員分布為：中心本級*人；鐵路分中心、電力分中心各*人；其他各管理部**人(其中沈河管理部 * 人；鐵西、大東、皇姑、渾南*個管理部各 * 人；和平管理部*人；于洪管理部 * 人；沈北新區、蘇家屯、遼中、法庫、康平、新民*個管理部和中心檔案室各 * 人；大連、錦州、丹東、通遼*個管理部各*人。) 秩序維護服務 秩序維護員 ** ** 男性，年齡**周歲以下。五官端正、身體健康，具有獨立值勤和處置一般突發事件的能力。政審合格，身體健康。具體人員分布為：鐵路分中心*人；電力分中心*人；大連、錦州、丹東、通遼*個管理部各*人。 消防員 * * 年齡**周歲以下。持有四級以上(中級)建(構)筑物消防員或消防設施操作員職業資格證書或技能等級證書(上崗前核驗)，能夠熟練操作各種消防設備，能發現并處置一般故障等。政審合格，身體健康。具體人員分布為：鐵路分中心*人；電力分中心*人. 會議服務 中心本級會議服務 * * 女性，年齡在 ** 周歲以下，身高 ***** 以上；大專及以上以上文化程度，形象氣質好，反應靈活。品行端正、身體健康、責任心強，具備一定的溝通協調能力。 餐飲服務 餐飲部主管 * * 全日制大專以上學歷，**周歲以下。政治合格、品行端正、身體健康、責任心強，具備一定的組織管理能力。有同崗位經歷，形象氣質好，反應靈活。協助物業項目經理工作，加強物業人員隊伍管理；負責物料的采購計劃制定、分發；負責庫房管理；負責物業人員加班統計；負責各管理部全面工作的巡視、督促、檢查、整改；負責輔助項目經理對項目各管理體系的執行情況進行內部審核等，持有健康證。 中心本級廚師長 * * 男性，**周歲以下，大專及以上學歷，有同崗位工作經驗，持有健康證。 廚師 ** ** ** 周歲以下，有同崗位工作經驗，持有健康證(上崗前核驗)。具體人員分布為：中心本級*人；鐵路分中心、電力分中心各*人；其他各管理部**人(其中沈河、和平、鐵西、大東、皇姑、渾南、沈北新區、蘇家屯、遼中、法庫、康平、新民、大連、錦州、丹東、通遼**個管理部各*人。) 面案 * * **周歲以下，負責早、午餐的面點、 食品制作；負責食堂其他服務性工作，持有健康證(上崗前核驗)。具體人員分布為：中心本級*人；鐵路分中心、電力分中心各*人；其他各管理部*人(其中沈河、和平、鐵西、大東、皇姑、渾南*個管理部各*人。) 水案 * * ** 周歲以下，負責洗菜、切菜、配菜及其他工作，持有健康證(上崗前核驗)。具體人員分布為：中心本級*人；鐵路分中心、電力分中心各*人；其他各管理部*人(其中沈河、和平、鐵西、大東、皇姑、渾南*個管理部各*人。) 中心本級餐廳服務員 * * 女性，** 周歲以下。品行端正、身體健康、責任心強，吃苦耐勞。負責自助餐廳衛生清理工作、主副食擺放及其他工作，持有健康證(上崗前核驗)。 洗碗工、勤雜工 * * ** 周歲以下。品行端正、身體健康、責任心強，吃苦耐勞。 負責日常餐具的收集、刷洗、消毒工作及其他工作，持有健康證(上崗前核驗)。具體人員分布為：中心本級勤雜工、洗碗工各*人；鐵路分中心、電力分中心勤雜工各*人；其他各管理部*人(其中沈河、和平*個管理部洗碗工各*人。) *.商務要求 *.*實施期限 合同簽訂生效后*年；物業服務合格，第二年重新簽訂合同，第二年預算以財政部門審批數額為準。 *.*付款方式 完成服務時限的*/*，按合同出具完成額發票，支付合同價款**%；完成服務時限的*/*，按合同出具完成額發票，支付合同價款**%；完成服務時限的*/*，按合同出具完成額發票，支付合同價款**%；服務全部完成，支付合同價款**%。 *.*驗收標準與要求 按照《關于印發遼寧省政府采購履約驗收管理辦法的通知》(遼財采〔****〕***號)執行。組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施。 *.*實施地點 沈陽市行政區域內采購人指定地點。 *.*費用構成 本次投標報價應包括人員工資(全員不低于沈陽市最低工資標準)、社會統籌五險(按勞動法規定，不低于當地最低繳納標準)、物料費、代繳物業費、清掏費，以及稅金，如有缺項按無效標處理。 *.需要說明的其他事項 *.*低值易耗品費用 涉及以下情形的，相關費用包含在物業管理服務采購合同金額之內，由供應商承擔： 中心本級、鐵路分中心、電力分中心清潔物料 (明確涉及的環境維護等服務中需要的低值易耗品以及關于費用方面的規定)。 (*)中心本級****年計劃物料明細表(物料采購規格需采購方認可方可采購) 序號 名稱 規格 要求 數量 單位 備注 * 大垃圾袋 黑色塑料 *** 捆 * 中垃圾袋 黑色塑料 *** 捆 * 小垃圾袋 白色塑料 **** 捆 * 擦手紙 加厚、不掉渣、*×**卷*疊/箱 *** 箱 * 餐巾紙 **包×***抽/箱 *** 箱 * 真真手紙 ***粒/件 *** 件 * 清潔劑 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 *** 桶 * 洗手液 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 *** 桶 * 潔廁劑 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 *** 桶 ** 洗衣粉 無公害，健康、無異味，***克/袋 *** 袋 ** 透明皂 無公害，健康、無異味***克/塊 *** 塊 ** 擦鍋球 鋼絲 *** 個 ** 膠皮手套 結實、耐用 *** 個 ** 一體撮 結實、耐用 *** 個 ** 去污粉 無公害，健康、無異味 *** 袋 ** 分餐盤 不銹鋼 *** 個 ** 高溫消毒筷子 高質量、不彎曲、不發霉、耐高溫可消毒竹筷 *** 副 ** 廁所刷 硬塑料 *** 個 ** 芳香球 無公害，健康、無異味 *** 個 ** 拖布 棉布料 *** 把 ** 垃圾筐 ** 個 ** 玻璃刮 ** 套 ** 方型漏筐 塑料 ** 個 ** 牙簽 ** 包 ** 鋼匙 不銹鋼 ** 個 ** 抹布 棉布 **** 條 ** 鏟子 不銹鋼 ** 個 ** 湯勺 不銹鋼 ** 個 ** 菜板 木板 ** 個 ** 菜刀 鋼制 ** 把 ** 洗菜盆 不銹鋼，直徑**** ** 個 ** 湯碗 不銹鋼 *** 個 ** 香皂 無公害，健康、無異味，***克/塊 *** 塊 ** 空氣清新劑 無公害，健康、無異味 ** 桶 ** 橡膠水靴 ** 雙 ** 圍裙 ** 條 ** 長方地刷 ** 個 ** 辦事大廳地毯 每卷*米***米 ** 卷 ** 地面面蠟 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 *** 桶 ** 地面底蠟 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 *** 桶 ** 地面保養蠟 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 ** 桶 ** 地面起蠟水 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 *** 桶 ** 中性清潔劑 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 ** 桶 ** 起蠟墊 ****” ** 盒 ** 拋光墊 ****” ** 盒 ** 洗地墊 ****” * 盒 (*)鐵路分中心****年計劃物料明細表(物料采購規格需采購方認可方可采購) 序號 名稱 規格 要求 數量 單位 備注 * 手紙 加厚、不掉渣、****卷*疊/箱 箱 *** * 餐巾紙 加厚、不掉渣、**包****抽/箱 箱 *** * **消毒液 ***/桶 桶 *** * 一次性防護手套 丁腈材質 雙 *** * 噴壺 消毒專用、加壓噴霧、** 個 ** * 空氣清新劑 無公害，健康、無異味， 桶 ** * 洗潔精 無公害，健康、無異味，*.*** 桶 *** * 洗手液 無公害，健康、無異味，***** 桶 *** * 潔廁液 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 桶 ** ** 擦手紙 維達***張**包 箱 ** ** 洗衣粉 無公害，健康、無異味，*****克/袋 袋 ** ** 透明皂 無公害，健康、無異味，***克/塊 塊 *** ** 擦鍋球 鋼絲 個 *** ** 地磚臘 無公害，健康、無異味，地磚清潔劑*****/兩瓶 瓶 ** ** 膠皮手套 巧媳婦 雙 ** ** 大垃圾袋 黑色塑料袋***㎜×***㎜ 捆 ** ** 中垃圾袋 黑色塑料袋***㎜×***㎜ 捆 ** ** 小垃圾袋 白色塑料袋***㎜×***㎜ 捆 ** ** 撮掃一體 結實、耐用 套 ** ** 去污粉 無公害，健康、無異味，牌 袋 ** ** 餐盤 不銹鋼 個 ** ** 高溫消毒筷子 耐高溫可消毒 雙 ** ** 廁所刷 無毒環保塑料制品 個 ** ** 芳香球 無公害，健康、無異味，牌 個 ** ** 拖把 蘭****拖把 把 ** ** 抹布 棉布 條 *** ** 擦玻璃刷 不銹鋼、*.*米伸縮桿 個 ** ** 紙 筐 無毒環保塑料制品 個 ** ** 方形漏筐 無毒環保塑料制品 個 ** ** 牙 簽 雙槍大包裝****支 包 ** ** 湯碗 雙層不銹鋼 個 ** ** 鋼匙 不銹鋼 個 ** ** 香 皂 無公害，健康、無異味，***克/塊 塊 *** ** 橡膠水靴 雙 ** ** 長方地刮 個 ** ** 防水圍裙 條 ** (*)電力分中心****年計劃物料明細表(物料采購規格需采購方認可方可采購) 序號 名稱 規格 要求 數量 單位 備注 * 手紙 維達、****卷*疊/箱 箱 *** * 餐巾紙 維達、**包****抽/箱 箱 *** * **消毒液 ***/桶 桶 ** * 一次性防護手套 丁腈材質 雙 *** * 噴壺 消毒專用、加壓噴霧、** 個 ** * 空氣清新劑 無公害，健康、無異味， 桶 ** * 洗潔精 無公害，健康、無異味，*.*** 桶 ** * 洗手液 無公害，健康、無異味，***** 桶 ** * 潔廁液 無公害，健康、無異味，*加侖/桶 桶 ** ** 擦手紙 維達***張**包 箱 ** ** 洗衣粉 無公害，健康、無異味，*****克/袋 袋 ** ** 透明皂 無公害，健康、無異味，***克/塊 塊 ** ** 擦鍋球 鋼絲 個 ** ** 地磚臘 無公害，健康、無異味，地磚清潔劑*****/兩瓶 瓶 ** ** 膠皮手套 結實耐用 雙 ** ** 大垃圾袋 黑色塑料袋***㎜×***㎜ 捆 ** ** 中垃圾袋 黑色塑料袋***㎜×***㎜ 捆 ** ** 小垃圾袋 白色塑料袋***㎜×***㎜ 捆 ** ** 撮掃一體 結實耐用 套 * ** 去污粉 無公害，健康、無異味， 袋 ** ** 廁所刷 無毒環保塑料制品 個 ** ** 芳香球 無公害，健康、無異味， 個 ** ** 拖把 結實耐用 ****拖把 把 * ** 抹布 棉布 條 ** ** 擦玻璃刷 不銹鋼、*.*米伸縮桿 個 * ** 方形漏筐 無毒環保塑料制品 個 ** ** 牙 簽 雙槍大包裝****支 包 ** ** 香 皂 無公害，健康、無異味，***克/塊 塊 *** ** 橡膠水靴 雙 ** ** 長方地刷 個 * ** 防水圍裙 條 * ** 湯碗 不銹鋼 個 ** ** 湯勺 不銹鋼 個 ** ** 餐盤 不銹鋼 個 ** ** 高溫消毒筷子 高溫可消毒 雙 ** ** 菜刀 不銹鋼 把 * ** 菜板 木板 個 * ** 鏟子 不銹鋼 個 * ** 面碗 不銹鋼 個 ** ** 洗菜盆 不銹鋼 個 ** ** 壓面機 ***型 臺 * *.*代繳小區物業管理費用(含清掏費) * 涉及以下情形的，相關費用包含在物業管理服務采購合同金額之內，由供應商承擔： 代繳小區物業管理費(含清掏費) *****元 (明確涉及的客耗品以及關于費用方面的規定)。 ① 皇姑管理部建筑面積 ****.** 平方米 ② 渾南管理管建筑面積 ****.** 平方米 ③ 渾南檔案室建筑面積 ***.** 平方米 ④ 鐵路分中心辦公樓****.**平方米(含清掏費) ⑤ 電力分中心辦公樓****平方米(含清掏費) 上述代繳費用如未發生，采購人不支付相關費用。 注：本章所有內容均為實質性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。
合同履行期限：合同簽訂生效后*年；物業服務合格，第二年重新簽訂合同，第二年預算以財政部門審批數額為準。
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目(是/否)接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件
*.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》(遼財采函〔****〕***號)。
四、獲取招標文件
時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(北京時間，法定節假日除外)
地點：線上獲取
方式：線上
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
****年**月**日 **時**分(北京時間)
地點：電子投標文件在遼寧政府采購網提交。備份投標文件和《遞交備份投標文件登記表》一同遞交至沈陽市渾南區世紀路*號**世紀大廈*座*樓。
六、公告期限
自本公告發布之日起*個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。
*、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函
*、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。
質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內向本級財政部門提起投訴。
八、其他補充事宜
無
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系
*.采購人信息
名稱：
沈陽住房公積金管理中心
地址：
沈陽市沈河區惠工街***號
聯系方式：
***-********
*.采購代理機構信息：
名稱：
沈陽公共資源交易中心
地址：
沈陽市渾南區世紀路*號**世紀大廈*座
聯系方式：
***-********
郵箱地址：
無
開戶行：
無
賬戶名稱：
無
賬號：
無
*.項目聯系方式
項目聯系人：
王翀
電話：
***-********
