房屋(土地)租賃權公開網絡競價拍賣公告(四拍)

登錄后查看受有關部門委托，定于****年**月**日*時**分起，在遼寧省公共資源交易網(登錄后查看)對下列租賃權按現狀進行公開網絡競價。本次拍賣活動以確保流程合規為前提，遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

一、標的物基本信息

二、關鍵時間與流程節點

(一)標的展示期

****年**月**日至**月**日(工作日)。意向競拍人須在此期間自行至現場詳細查勘，了解所有現狀、瑕疵及使用限制。

(二)報名與保證金截止時間

****年**月**日**時前。須在此時間前完成報名且保證金足額到賬。

(三)競價時間

自由競價：****年**月**日*:**-**:**。

延時競價：**:**開始(如有必要，系統自動進入*分鐘延時周期)。

(四)成交后續流程

簽訂成交合同：買受人須在成交后*個工作日內與拍賣方簽訂《出租房屋(土地)成交合同書》。

簽訂正式租賃合同：買受人須在上述成交之日起*個工作日內，主動依據拍賣方提供的信息與房屋所有權人(委托方)聯系，洽談并簽訂正式《房屋租賃合同》。

三、競拍人資格、報名與審核

(一)資格要求

具有完全民事行為能力的自然人或中國境內合法存續的法人或其他組織。意向競拍人及其法定代表人不得為失信被執行人，企業不得被列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單。

(二)報名方式

報名采用線上線下同時進行。

*．線上報名 意向競拍人須自行在遼寧省公共資源交易網(登錄后查看)完成注冊及報名手續。(注：企業作為競拍人報名需提前申請**數字證書。)

*．線下報名 意向競拍人在辦理報名手續時，須同步向拍賣人提交以下有效材料：

自然人競拍：提供本人有效身份證明原件及復印件。

企業競拍(含委托競拍)：

(*)企業營業執照副本原件及加蓋公章的復印件；

(*)若為法定代表人本人辦理，須提供法定代表人身份證明原件；

(*)若委托他人辦理，需額外提供：被委托人身份證明原件、法定代表人身份證復印件，以及由法定代表人親筆簽名并加蓋單位公章的《授權委托書》原件。

*．所有競拍人還須提供：

(*)競拍保證金交納憑證的原件或清晰復印件；

(*)填寫真實有效的聯系電話。

(三)保證金繳納賬戶

開戶名：登錄后查看

開戶行：登錄后查看

賬?號：**************

注意：保證金須在****年**月**日**時前足額匯入上述指定賬戶，以銀行到賬時間為準。

(四)資格激活

競拍人資格須同時滿足以下條件方可激活：①完成線上報名；②競拍保證金足額到賬；③線下報名材料審核通過。代理機構激活平臺競租權限后，競拍人方可參與網絡競價。

提示：為提高辦理效率，建議您在線下提交報名材料前，先行完成線上報名及保證金繳納，以免因時間不足影響報名。

四、特別重要提示：兩階段簽約流程及重大風險

本次拍賣活動僅確定承租資格與成交價格。

成交后，買受人需先后與拍賣方簽訂《成交合同書》，與房屋所有權人(委托方)簽訂正式《房屋租賃合同》。

委托方提供的正式《房屋租賃合同》文本，其全部條款(包括但不限于租金支付方式、支付周期、維修責任劃分、裝修管理、違約責任、續租條件等)均由委托方單方確定，且不在本次公告中完全披露。

競拍人參與競價，即視為已充分知曉并確認：如因不認可委托方提供的《房屋租賃合同》中任何條款(包括本公告已公示及未公示的條款)而導致無法簽約，均構成競拍人單方嚴重違約，將承擔本公告第七條約定的全部違約后果。

委托方與承租人之間涉及租賃合同的所有權利、義務、責任，均由雙方自行協商承擔，與拍賣人無關。

五、費用說明

租賃涉及的所有稅費(包括但不限于房產稅、印花稅等)均由承租人承擔。

委托方與拍賣人不承諾開具租賃發票。如承租人需要，相關稅費須另行全額承擔。

拍賣服務費由委托方向拍賣人支付，標準為成交年租金的*%(單筆不低于***元，不超過****元)。此項費用與承租人無關，不影響承租人租金支付。

六、保證金處理

未成交者：保證金在競價結束后**個工作日內無息原路退還。

成功競得者：其保證金將在委托方向拍賣人支付完畢拍賣服務費后，無息原路退還。

所有保證金均不計息。

七、違約情形及后果

競拍人參與本次競價，即視為完全理解并承諾遵守以下規定。若買受人出現下列任何一種情形，均構成嚴重違約，拍賣人有權依據本公告及《網絡競價規則》采取相應措施：

(一)違約情形界定

*．未按時簽署成交文件：買受人未在競價成交后*個工作日內，與拍賣人簽署《出租房屋(土地)成交合同書》。

*．未按時啟動對接：買受人未在成交后*個工作日內，按照拍賣人提供的信息，主動與房屋所有權人(委托方)取得聯系，并就簽訂正式《房屋租賃合同》事宜啟動洽談。

*．拒絕接受合同條款：在成交后**個自然日內，因買受人原因未能與委托方簽訂正式《房屋租賃合同》。

*．主體資格失實：競拍人提供的報名資料存在虛假、誤導性陳述或重大遺漏，或其在競價期間喪失本公告規定的競拍資格(如被列為失信被執行人)。

(二)例外情形

盡管有前款第*項規定，但在以下特定情況下，買受人拒絕接受合同條款不構成違約：

委托方提出的《房屋租賃合同》條款違反法律、行政法規的強制性規定，或違背公序良俗。在此情況下，買受人有權且應當拒絕簽署，并可要求委托方修改該等違法或無效條款。

上述例外情形的認定，應以有權機構(包括但不限于人民法院、仲裁機構或相關行政主管部門)的生效法律文書或行政決定為依據。

(三)違約后果(從重處理)

一旦發生上述第(一)款約定的任一違約情形，拍賣人有權即時執行以下全部措施：

*．沒收保證金：買受人已繳納的競拍保證金不予退還，歸拍賣人所有。

*．追繳違約金：買受人須另行向拍賣人支付相當于本次成交年租金**%的違約金。

*．標的再處置與差價追償：拍賣人有權在征得委托人同意后，將該標的重新公開招租。若重新招租的成交價款低于本次成交價，原買受人須補足全部差額，并承擔兩次招租所產生的一切費用。

*．競拍資格剝奪：違約的買受人(及其關聯方)不得再參與本標的的任何后續競拍活動。

(四)違約的簡易認定

為明確責任，避免爭議，特此約定：

*．拍賣人將以系統記錄、書面簽收文件等客觀證據作為認定違約的依據。

*．就"拒絕接受合同條款"之情形，如買受人提出符合第(二)款規定的例外情形抗辯，拍賣人將暫停違約認定程序。雙方應就合同條款的合法性爭議協商解決，或通過司法、仲裁等途徑確定。待有權機構作出認定后，拍賣人再依據認定結果處理。

*．若買受人未能在合理期限內提供其已就合同條款合法性爭議尋求有權機構認定的證據，或有權機構最終認定合同條款不違反法律、行政法規的強制性規定，則拍賣人有權依據委托方出具的《關于買受人拒絕簽約的告知函》認定買受人違約。

八、咨詢與聯系

*.競價流程、規則、報名技術咨詢

登錄后查看 電話：****-*******，****-*******

*.網絡競價系統技術咨詢

如遇網絡競價平臺技術問題，可聯系：***-********

九、附件：網絡競價規則

第一條總則與文件效力

本《網絡競價規則》(下稱"本規則")為《丹東市振興區六緯路**-*號屋租賃權公開網絡競價拍賣公告》(下稱"《拍賣公告》")不可分割的組成部分，旨在詳細說明本次競價活動的網絡操作流程與技術規范。

凡涉及本次競價活動中各方(包括但不限于委托方、拍賣人、競拍人/買受人)的權利義務、標的物狀況、風險揭示、違約責任、費用承擔等所有實質性內容，均以《拍賣公告》的約定為準。

如本規則任何條款(無論因何種原因)與《拍賣公告》的明文規定發生不一致、沖突或存在不同解釋，應以《拍賣公告》的規定為唯一且最終的有效依據。競拍人參與競價，即視為完全理解并接受此項安排。

第二條網絡競價系統

本次競價活動在遼寧省公共資源交易網(登錄后查看)的網絡競價平臺上進行。

競拍人應自行配備可穩定接入互聯網的計算機及終端設備，并確保其系統時間與競價平臺服務器時間同步。競拍人有義務在競價開始前進行時間核對，因競拍人自身設備時間錯誤導致錯過競價機會的，后果自負。

競拍活動因不可抗力、軟硬件故障、網絡攻擊、政府行為等非拍賣人所能控制的原因導致中斷或異常的，拍賣人不承擔責任，相關處理方式以《拍賣公告》約定為準。

第三條競價流程與出價規則

競價方式：本次競價采用限時增價方式進行。競拍人的初次報價不得低于起拍價，每次加價必須為***元或其整數倍。

自由競價階段：公告規定的自由競價時段內，競拍人可隨時登錄系統出價。

延時競價階段：

自由競價階段截止時，若有兩個或兩個以上競拍人出價，則系統自動進入*分鐘的延時競價周期。

在每一個延時競價周期內，如有新的有效報價，則從該有效報價時點起，系統自動重新開始一個新的*分鐘延時周期。

循環往復，直至某個完整的*分鐘延時周期內無任何新的有效報價，則競價結束，系統確認當前最高報價者為買受人。

自由競價階段截止時，若無任何有效報價，則該標的流拍。

第四條競價結果與確認

競價結束時，系統生成的最高報價即為成交價，出價最高的競拍人即為買受人。系統將自動生成《買受人通知書》電子憑證。

競價結果以網絡競價系統數據庫記錄為準。買受人應在《拍賣公告》規定的時間內，完成后續簽約等全部手續。

第五條免責聲明

因競拍人自身原因(包括但不限于未及時關注信息、網絡或設備故障、操作失誤、遺忘或泄露密碼、未核對時間等)導致無法正常參與競價的，一切后果由競拍人自行承擔。

關于競價系統使用的技術咨詢，可聯系省級平臺技術支持：***-********。拍賣人僅負責解釋競價規則與流程，不提供系統技術支持。

第六條規則解釋

本規則由登錄后查看負責解釋，且其解釋不得與《拍賣公告》相抵觸。

十一、其他事項

本期《網絡競價規則》為本公告之附件，與本公告具有同等法律效力，但若其內容與本公告正文存在任何不一致，以本公告正文為準。

本次拍賣活動涉及的《成交合同書》、《拍賣成交確認書》、《承租人承諾聲明》等文件均為本公告的有效組成部分。

因情況變化，登錄后查看有權對上述相關文件進行修改或補充修改，并以原發布渠道公告。

本公告最終解釋權歸登錄后查看所有。

登錄后查看