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長沙市望城區星城實驗小學物業管理服務項目續簽合同合同公告

湖南長沙城區

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 發布單位：火標網  發布日期： 2025-12-12 03:22:52

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長沙市望城區星城實驗小學物業管理服務項目續簽合同合同公告合同公告

服務類合同預覽

物業管理服務項目續簽合同政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　長沙市望城區星城實驗小學　　　采購人地址：　　長沙市望城區月亮島街道桑梓社區　　　供應商(乙方):　　湖南和睿物業管理有限公司　　　供應商地址：　　湖南省長沙市長沙縣星沙街道開元路**號博雅例外第*棟***號　　　？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及物業管理服務項目續簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * 物業管理服務項目物業管理服務無項 * ****** 　合計金額小寫： ****** 元　合計金額大寫：陸拾叁萬叁仟陸佰元整合同標的及金額明細：？？ (一)項目背景為進一步深化后勤社會化改革,營造優美的校園環境，提升對全校師生服務的質量，為廣大師生提供更好的學習和生活環境，學校確定在原物業委托管理的基礎上，進一步擴大托管范圍，啟動新一輪物業管理服務單位的招標工作。 (二)項目基本情況長沙市望城區星城實驗小學共有學生約****人。該學校位于望城區月亮島街道金星北路與銀星路交匯處，總占地面積**.**畝，綠化面積****平方米，總建筑面積*****平方米。包括： (*)教學樓*棟：建筑面積****平方米； (*)辦公綜合樓*棟：建筑面積****平方米； (*)食堂*棟：建筑面積****平方米； (*)風雨操場*棟：建筑面積****平方米； (*)綜合公寓(教師周轉房和學生宿舍) *棟：建筑面積****平方米； (*)變壓電房：***平方米； (*)***米田徑場及看臺； (*)屋頂花園*棟：建筑面積約****平方米二、服務要求 *.服務要求 (一)衛生保潔要求 *、服務內容服務范圍內的公共建筑物、地面設施、外墻、建筑物周邊、護欄、道路、校門口、標識標牌、綠化帶衛生工作，垃圾站設備保潔及維護維修工作(不包含教室內及教師周轉房室內的衛生保潔)。 *、服務標準工作周期保潔工作項目及內容保潔工作效果每日工作一、衛生間潔具潔凈無黃漬，目視無塵積污漬，漏口無泥沙暢通 *、清洗蹲廁二次，地面拖抹二次； *、低位墻身擦抹一次； *、洗手盆巡回保潔； *、擦抹窗臺、窗軌、隔墻板、低位設施一次； *、廁紙簍(女廁)清倒多次，沖洗拖廁所一天兩次； *、廁所垃圾桶清理干凈。每周工作 *、蹲廁全面擦洗一次； *、擦洗尿池凹位一次； *、清洗廁紙簍一次； *、廁缸、尿槽用消毒劑配防手套、百潔布進行消毒； *、廁所的玻璃擦拭干凈。無積水、無異味每月工作對廁所墻身、間隔、門、天花板、通風口、照明燈等用棉布配合全能保潔劑進行保潔。無積塵，污漬、蛛網工作周期保潔工作項目及內容保潔工作效果每日工作二、大廳地面保持地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、無明顯印跡，雨天保持地面干爽、防滑 *、及時清掃地面、邊位角、死角位垃圾、雜物； *、用棉布配合全能保潔劑及時處理地面污跡； *、用棉紗拖把及時處理地面水漬； *、遇上雨天，在門口既顯眼又不妨礙出入的位置，擺放“小心地滑”告示牌，以防人滑到； *、遇上天氣潮濕，員工要堅守崗位，地面水跡反復勤拖抹，減少客人鞋底的泥沙帶進大堂； *、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除； *、教學樓、綜合樓水磨石已拋光地面定期打蠟打磨(每年*次)。每日工作三、玻璃及玻璃門保持保潔、明亮、無塵、無污印 *.每天用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養劑對大堂玻璃門全面刮洗一次，發現有硬性污跡，用鏟刀鏟除； *.循環跟進玻璃的手印、污漬。每月工作每月定時用玻璃保潔工具配合玻璃保潔劑對大堂內外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的積灰、污漬。保持保潔、明亮每日工作四、門、墻身、地腳線、垃圾桶保持無塵、無污跡 *.每天用棉抹布配合專用保潔劑抹凈垃圾桶表面及其附近低位墻身(*.*米以下部分)、低位墻身槽縫(*.*米以下部分)、地腳線、地面，注意對衛生死角的保潔； *.清除垃圾桶垃圾一天二次。每日工作五、電風扇、指示牌、告示牌、其他設施保持各種設施干凈、明亮、無塵、無污跡 *.用棉抹布配合專用保潔劑抹凈指示牌、告示牌； *.用棉抹布配合專用保潔劑抹凈前臺各種設施； *.清抹電閘門、消防設施； *.及時清除消防箱灰塵； *.室內風扇(含教室、辦公室、功能室、會議室、學生寢室)、燈，每年*月統一清潔一次。每日工作六、樓梯間、走廊、玻璃外墻保持過道和樓梯間無雜物，地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，各種設施干凈無塵，垃圾桶干凈，無污漬、異味 *.清掃樓梯間階梯垃圾、雜物，并進行拖洗； *.用專用保潔劑處理樓梯梯面污漬、油漬； *.用抹布抹凈全校樓梯扶手； *.按指定時間兩次清到垃圾桶內垃圾，及時更換垃圾袋； *.拖洗辦公樓走廊樓道一天兩次； *.用地板鏟刀將地面口香糖膠清除。每周工作 *、定期將垃圾桶清洗一次； *、清洗玻璃墻、棚一周一次。干凈，無污漬、異味每月工作 *、定期對天花照明設施進行掃塵，清抹； *、玻璃外墻每學年清洗一次。保持無塵、干凈無衛生死角每日工作七、其他辦公室保持辦公設施干凈、明亮、無塵、無污跡校級領導辦公室衛生進行打掃。每周工作對報告廳、工會活動室、體育館、圖書館、排練廳、停車場等功能室每周進行定期保潔。對各會議廳做到會前會后及時保潔。保持會議室每次會前整潔、其它場地無塵、無污跡工作周期保潔工作項目及內容保潔工作效果每日工作八、道路無垃圾、無雜物 *.及時清掃校園內各道路、運動場地面垃圾、紙屑、煙頭，用地板鏟刀將地面口香糖膠清除，并巡回保潔； *.及時清除道路積水，清理排洪渠和排洪溝垃圾； *.清掃校園大道，籃球場一天兩次； *.清除垃圾桶垃圾一天二次。每月工作沖洗道路地面一次干凈、無雜物每日工作九、草皮拾荒、垃圾箱清理、陰溝清理保持干凈、無垃圾 *.每天巡回檢查修剪草皮枯草爛葉； *.清掃綠化花壇內的垃圾、煙頭、紙屑、其它雜物等； *.清理垃圾箱，并沖洗和用消毒劑噴殺消毒； *.清理陰溝垃圾每月一次。樓道、廣場、綠地、溝渠、無蚊蠅蛆每月工作 *.清理電纜溝和排洪溝以及陰溝淤泥、垃圾每學期一次； *.樓棟的下水道、化糞池的定期清理(每年二次)。注：所需的所有耗材，如掃把、拖把、衛生球、清潔劑、垃圾簍、垃圾袋等由成交供應商負責。 *、保潔計分細則(***分) 項目(***分) 計分標準(*項未完成扣*分) 地面(**分) *、無塵土、紙屑團以及其他大塊的污跡 *、無煙頭或其他小污跡 *、地面干爽，無明顯濕跡 *、地面目視光澤洗手間(**分) *、大、小便池內無黃色污垢雜物 *、地面無紙屑等垃圾 *、鏡子、洗手盆及洗手盆臺面清潔 *、廁所垃圾簍每天清倒(保證手紙不超過*/*) *、廁所無異味墻面等(**分) *、墻壁、燈具、天花板、門窗標牌清潔 *、墻面、裝飾柱無黃泥印等 *、天花板無蜘蛛網等 *、防盜器材、護欄表面、窗沿用手觸摸無灰塵電風扇、燈具(**分) 電風扇、安全指示燈、應急燈具目視清潔無灰塵綠地(**分) *、草坪無白色垃圾袋、果皮、石塊、紙屑 *、草坪無煙頭、棉簽、小石子 *、草坪無枯枝落葉垃圾桶(*分) 垃圾桶每天按時清理，保證垃圾量不超過垃圾桶的*/* 垃圾(*分) 必須擔運下樓，嚴禁手提塑料垃圾袋下樓，以防樓梯二次污染考勤(**分) *、上班時間：每周上班六天，周日—周一。*：**—**：**,**：**—**：** *、不得遲到、早退曠工 *、按作業區域與要求合理安排時間打掃坪、人行道、專用汽車通道(**分) *、無果皮、紙屑、泥沙等垃圾 *、無積水、污跡 *、無雜物公共設施(**分) *、無污跡、無積塵 *、無粘貼痕跡綠化地帶(**分) *、無白色垃圾、果皮、紙屑、食品袋、飲料瓶 *、無枯枝樹葉垃圾站(**分) *天清運*次，確保垃圾池整潔、無蚊蠅化糞池(**分) 定期清理，確保暢通(一般每學期清理一次) 溝渠(**分) *、無白色垃圾、雜物 *、無堵塞 *、及時疏通清理考勤(**分) *、上班時間：每周上班六天，周日—周一。*：**—**：**,**：**—**：** *、不得遲到、早退曠工 *、按作業區域與要求合理安排時間打掃報修(**分) 在自己管轄區域內發現問題及時報修 (二)綠化服務要求 *、服務內容物業管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。 *、服務標準 (*)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死枝及病蟲害現象； (*)定期進行苗木修剪、及時清除雜草、雜物，綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象，保證綠化完好率**％，草坪純度**％； (*)室內外花木擺放及養護； (*)學校免費提供綠化所需水電，所需農藥、肥料、工具、汽柴油等由成交供應商負責。 *、綠化管理計分細則(總計**分) *.*綠化管理(草地)(計分**分) 項目(**分) 計分標準(*項未完成扣*分) 質量標準淋水(*分) 夏秋旱季適時澆水 *、草地無石塊、紙屑、垃圾等雜物，保潔率達**%以上。 *、草地無人為破壞，缺損的及時補植，綠化完好率達**%以上。清除雜草，無明顯高于****的雜草，草地純度達**%以上。草坪灌溉應適時、適量，務必灌好返青水和越冬水；草坪施肥時期，施肥量應根據草坪的生長狀況而定，肥不傷草，長勢優良。草坪生長旺盛，根據不同草種的特性和觀賞效果、使用性質，進行定期修剪，整齊一致。草地嫩綠，及時進行病蟲害防治，無爛草、感病草。注意防風排澇，暴風雨過后**小時，草地無***以上積水。草坪綠化帶內無石塊、垃圾等雜物。施肥(*分) 每年早春、晚秋各施一次全效復合肥；每兩次草坪修剪后薄施一次速效復合肥、氮肥；國慶期間追施葉面肥或草坪增綠劑。修剪(*分) 生長季每**天修剪一次，留再高不超過****；每年開春前重剪一次。噴藥(*分) 每月噴施廣普性殺菌條蟲藥一次；突發病蟲害進行針對性防治；要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農藥。除雜草(*分) 隨時人工拔除雜草或周期性進行藥劑噴殺。去除垃圾雜物(*分) 發現草坪綠化帶內枯枝、落葉及垃圾雜物及時清理。 *.*綠化管理(喬木、盆景)(計分**分) 項目(**分) 計分標準(*項未完成扣*分) 質量要求淋水(*分) 夏秋旱季適時澆水生長勢正常、枝葉正常，形態整齊、無枯枝殘葉，無凌亂枝條和長枝葉。適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面。基部****高以上無孽枝，無雜草、雜物，土面不板結，透氣良好。修剪要根據樹齡及生長勢強弱進行，及時剪去干枯枝葉和病枝，保持造型優美，修剪截口與枝位平齊，主側枝分布均勻。枯枝及時清理運出校外。病蟲害防治，以防為主，精心管理、早發現早處理，無明顯病害枝。施肥(*分) 早春施有機肥或復合肥一次；每年*-*月追施復合肥一次。修剪(*分) 每年**月至次年*月剪除徒長枝、樹身的萌孽枝、并生枝，下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當整形保持形狀，對造型樹木應每兩個月修剪一次外形，以保持形狀；修剪時應嚴格保護主干頂芽不受損傷；棕櫚科灌木及時清修枯黃的葉邊；每天巡查及時清剪因折斷等枯黃的枝呈。噴藥(*分) 每月噴施廣普殺菌條蟲中藥一次；突發病蟲害進行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農藥。學校盆景養護(*分) 根據花卉特點定期澆水、施肥，確保正常生長。 (三)房屋及公共維護(含水、電、泥、木、搬運、雜工) *、維修服務內容 (*)負責全校配電室的管理和全校供電工作； (*)負責供水設施的管理和全校的供水工作； (*)負責配電室、消防設備的運行維護及附屬設備的維護檢修工作； (*)負責本校房屋的泥、木、水、電、金、油漆等工種的日常維修，路面墻面修補、圍墻、護欄、墻面附著物裝訂、門窗玻璃、窗簾、屋面維修，教室及辦公室的桌、椅、床、、柜、推車及垃圾斗的維修； (*)負責全校公共設施，路燈的維護保養； (*)負責排水管道、污水管道的疏通和維護； (*)負責污水井、雨水井的清掏和維護； (*)負責公寓樓屋頂熱水系統的維護； (*)根據各類公共設施損壞情況提出維大修計劃和建議，負責配合學校完成日常； (**)雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務及學校教材教輔資料的分發工作； (**)按學校要求定期對校園內所有房屋及公共設施設備進行隱患排查，發現問題應及時上報學校進行維修，由此所產生的水電費、材料費由學校承擔，有關房屋及公共設施的維修所需的專用工具由成交供應商自備； (**)完成領導交辦的其他臨時性工作。 *、維修工作要求 (*)維修工應著裝上崗，佩帶工作牌，嚴格按照安全操作規程進行工作(電工需持有相關證件上崗)； (*)維修人員接到報修單后，根據報修單維修項目到庫房進行領料登記，維修人員應在**分鐘內到現場； (*)維修結束后，維修人員應清理現場設施，設備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認； (*)維修人員完成維修任務后根據用料情況，余料退回庫房并在《報修單》上簽字，將《報修單》存檔。 *、維修派出 (*)對于校園內報修：由各辦公室工作人員、老師、學生報修到學校總務處(維修群)，由學校總務處將維修任務交給物業辦公室，再落實到維修人員。維修好后將維修單及時送交物業辦公室，再由辦公室整理、統計、分類、回訪、交學校總務處存檔。 (*)特殊情況報修：開學前、大型考試前或學校重大活動前期，各區域負責人將組織員工進行一次統一報修，維修后，辦公室報修管理員再安排對報修項目進行一次檢查落實。 (*)緊急維修：突發事故、緊急情況下的維修，學校總務處或物業辦公室直接安排維修人員搶修，維修完畢，再由維修人員補填維修單交給物業辦公室。 *、維修服務工作計分細則(***分) 項目(***分) 計分標準(*項未完成扣*分) 質量標準維修時間接到維修要求，第一時間或按報修人約定時間準時到達現場。快速、及時到達維修現場服務態度熱情、禮貌、使用文明用語維修材料嚴格按學校維修材料使用相關規定要求，按當日報修項目需要領用維修材料并簽字確認。合理利用維修材料，換下的廢舊材料上交庫房由學校統一處理。維修服務時間視情況而定，一般不超過當天如超出上述時間，應向學校上級主管部門報告說明原因。維修巡查每日對校園內各區域水電及公寓樓屋頂熱水系統運行情況進行相關巡查工作，并進行記錄。相關記錄應按時填寫、內容要求詳細；杜絕浪費，消滅長明燈。供水主管、消防管維修時間不超過**小時配電間跳閘送電不超過**分鐘空調空調每年清潔*次(每年*月和**月) 水泵及時維修，更換備用水泵不超過*小時辦公桌椅、課桌椅維修時間不超過**小時水龍頭漏水維修后應達到原來標準，密閉，開關自如，維修時間不超過*小時。水管接頭漏水應達到緊固，密封，維修時間不超過*小時。開關、燈、電扇維修后應達到合格安全使用標準，開關自如，維修時間不超過*小時。門窗、鎖等雜項維修維修后應達到合格使用標準，開關自如，維修時間不超過*小時。食堂設施設備食堂**小時正常供電，就餐設施運轉正常。確保食堂所有設備正常使用下水道堵塞及漏水達到暢通，對切口處的修補盡力恢復原樣；漏水維修時間不超過半天。疏通衛生間下水維修時間不超過*小時疏通地漏達到暢通，對切口恢復原樣，清理現場，維修時間不超過*小時。泥木雜工路面墻面修補、圍墻、護欄、墻面附著物裝訂、門窗玻璃、窗簾、屋面維修。小型維修當日完成。路面、圍墻、護欄無破損，門窗、窗簾、玻璃完好。墻面無脫落、破洞，墻體及屋面無滲漏。教材、教輔等教學資料的運輸與發放 *.接到我方通知后，物業公司要在規定的時間內將書籍安全運回學校。 *.物業公司與新華書店之間應辦理好交接手續，簽字確認數量。 *.運回學校后，要按我方規定的時間內分發到各班。 *.各班、各科資料的數量由我方提供，分發的過程中，要求數量精準，出現錯誤由物業公司負責。確保交通安全，及時分發，數量準確。消防服務消防管理人員能熟練掌握消防設施設備的使用方法。能正確果斷處理各種火險、火災以及救護程序。訂有突發火災應急方案，設立有消防疏散圖，應急照明燈路標完好，緊急疏散通道通暢，無堆放雜物堵塞。嚴格消防管理制度，認真巡查火險隱患定期檢查保養、維護，各種消防設施，保障正常運行。確保無火災事故發生。綜合服務根據學校主管部門工作需要，進行相關指派搬運工作、大型活動準備工作。隨時候崗，盡量避免搬運物品受損及丟失，確保學校正常工作。 (四)醫務室服務范圍及要求 *、服務內容 (*)在學校的領導下，認真貫徹執行教育部預發的《學校體育衛生工作暫行規定》，并按學校有關規章制度搞好學校的衛生保健工作。 (*)制定學校衛生工作計劃，建立必要的衛生規章制度，定期向學校領導匯報衛生工作。 (*)校醫是學校體育衛生工作領導小組成員，參加衛生工作大檢查，督促搞好學校的環境衛生及個人衛生。 (*)貫徹“預防為主”的方針，經常開展衛生宣傳教育。負責對學生進行衛生保健常識、生理衛生及青春期衛生教育。 (*)對學校各項工作進行衛生監督，使學校的教育、教學工作能符合學生生活和心理發展的要求。 (*)抓好學校的防病、防疫工作，抓好學生的近視眼的防治工作。 (*)組織學生每年進行一次身體檢查，建立健康卡片。協助學校部門做好各項體檢工作。 (*)及時做好我校教職員工和學生臨時或突發的一般病癥的治療和救護工作。 (*)協助體育教師做好學生體質健康測評工作。 (**)學生在校上課期間，校醫室必須有一名全科醫生白天坐診，校醫室必須**小時有專門醫務人員值班，在崗醫生必須穿著醫生專用服裝，服從學校統一管理，參與學校所有大型活動。 (**)醫務室所需器材由學校提供。 (**)認真做好新冠疫情以及其他各類傳染病防控工作，并建立防控制度及措施，積極配合學校貫徹與落實。負責季節性、流行性傳染病的監測、預防和接種等工作；負責建立健全傳染病防控制度，發現流行病、傳染病要及時隔離、消毒等，防止在學校流行；協調各教學部做好傳染病防控的各項工作要求，流感期間必須做好室內消毒疫情上報等相關工作。 (**)義務擔任全校師生常見病、流行病的預防和指導，校運會或學生大型活動時的義務醫療服務。 (**)配合學校搞好衛生宣傳、愛國衛生運動等中心工作，并做好自身的環境衛生。 (**)不得私自轉讓給他人承包。 (**)完成學校交給的其他工作。 *、服務標準工作周期醫務室工作項目及內容醫務工作效果每日工作一、資質滿足學校要求校醫應具有從業醫師執業證書或護士執業證書。每日工作二、器材視力表燈箱、身高體重計、診察床、藥品柜、診察凳、血壓計、高壓滅菌設備、體溫計、診察桌、聽診器、注射器、紫外線燈、出診箱、紗布罐、污物桶、方盤、處置臺等必備器材，學校現有器材可以與公司協商租借。滿足師生需求每日工作三、常備藥品滿足師生需求感冒類藥品、鎮痛類藥品、鎮咳類藥品、消炎類藥品、消化類藥品、腸胃類藥品、耳鼻喉炎類藥品、皮膚類藥品、跌打損傷類藥品、燒燙傷類藥品、消毒類藥品、其他常用類藥品每日工作四、醫療及時處置，高效救治，滿足師生需求 *、輕微常見病的一般診治； *、意外傷害的臨時應急救護； *、傳染病防控制度的制定和落實；負責季節性、流行性傳染病的監測、預防和接種等工作；負責建立健全傳染病防控制度，發現流行病、傳染病要及時隔離、消毒等，防止在學校流行；協調各教學部做好傳染病防控的各項工作要求； *、學生衛生健康的宣傳教育； *、學生查體及健康檔案管理； *、藥品及器械的采購管理； *、學校大型活動的醫療保障，按照學校要求，負責各類考試、比賽等各類學校重大活動期間的醫療值班及保障工作； *、與上級有關部門的協調溝通，負責落實教育局、衛生局、疾控中心等相關部門的工作要求，及時與相關部門做好溝通協調； *、重病號的轉送工作。每日工作五、衛生保持各種設施干凈、明亮、無塵、無污跡標準參照學校衛生要求每日工作六、醫療垃圾處理確保師生健康需要 *、嚴格遵守國家《醫療廢物管理條例》，嚴禁違反條例情況出現； *、建立、健全醫療廢物管理責任制，切實履行職責，防止因醫療廢物導致傳染病傳播和環境污染事故； *、醫療廢物集中處置單位，采取有效措施，防止醫療廢物流失、泄漏、擴散； *、禁止向任何單位和個人轉讓、買賣醫療廢物； *、使用后的一次性醫療器具和容易致人損傷的醫療廢物，應當消毒并作毀形處理； *、能夠焚燒的，應當及時焚燒； *、不能焚燒的，統一上交由區衛生院處理； *、用過的一次性手套、帽子、防護服、紗布、棉簽等污染物裝入黃色塑料袋； *、出現無法解決情況，向區衛生局匯報尋求解決。 *、醫療服務計分細則(***分) 項目(**分) 計分標準(未按標準執行發現一處不合格扣*分，每項分數扣完為止；) 衛生(**分) (參照學校衛生要求標準) *、地面 *、洗手間 *、墻面 *、燈具 *、柜臺 *、器械 *、通風 *、消毒醫療垃圾(**分) *、無血跡、嘔吐物等 *、醫用垃圾專業化處理 *、垃圾桶及時處理 *、污物桶及時處理 *、污染物及時處理醫療(**分) *、輕微常見病的一般診治 *、意外傷害的臨時應急救護 *、傳染病防控制度的制定和落實 *、學生衛生健康的宣傳教育 *、學生查體及健康檔案管理 *、學校大型活動的醫療保障 *、負責落實教育局、衛生局、疾控中心等相關部門的工作要求 *、重病號的轉送工作 *、無醫療糾紛 **、無治療價格虛高，治療價格掛牌公示藥品(*分) *、具備常備藥品 *、無過期藥品 *、無假冒、偽劣藥品 *、藥品價格按國家規定政策執行，明碼標價考勤(分) 全天候**小時保證有一名醫生值班 *.人員配置要求 (一)人員配備要求本次物業管理服務人員須配備不少于**人，分別為：項目經理*人、物業助理*人、環境衛生保潔服務*人，房屋及公共設施維護服務*人(常駐學校*人)、綠化養護服務*人、特殊崗位服務(校醫)*人。 (二)項目經理及助理崗位職責要求項目經理和經理助理至少有一人須**小時在校值班(含節假日)。 *、項目經理崗位職責 (*)認真貫徹執行黨的路線、方針、政策，遵守國家的法律法規和學校與公司的各項規章制度，堅持原則，辦事公道。 (*)全面負責物業的各項日常管理工作與員工的思想政治工作，嚴以律己，敢于管理，不斷提高管理服務水平。充分調動員工的主觀能動性與創造性，帶領全體員工高質量完成各項工作任務。 (*)負責指導、監督、檢查物業各部門的各項工作并對員工的日常工作進行績效考核，每周發通報，每月進行統計，將統計結果作為績效工資發放的重要依據。 (*)項目經理應思路明確，運籌帷幄，制定學期工作計劃，每月有總結，每周有安排，定期召開員工大會。 (*)項目經理應以校為家，以追求超一流服務質量為宗旨，工作應雷厲風行，當天能解決的事情決不拖至第二天；項目經理應身體力行，全天候巡查校園，發現問題，及時處理。 (*)負責受理學校全體教職員工及學生的投訴，定期了解他們對物業各項服務的意見和建議。 (*)負責員工的培訓工作。 (*)針對學校物業的特殊性，對保潔、綠化、維修、生活老師及醫務室等崗位的作業時間進行對應的安排。 (*)突發事件要及時、迅速、妥善處理，對嚴重影響教學及師生生活等方面的問題需第一時間匯報并迅速處理。 (**)完成學校領導交辦的其他工作。 *、經理助理崗位職責 (*)協助項目經理工作的開展和日常行政事務處理。 (*)了解掌握學校物業的特性，能主持開展日常工作，善于發現和歸納問題，為項目經理工作決策提供依據。 (*)對學校保潔、綠化、水電維修及校醫等崗位的要求有詳細、透徹的理解，并能根據學校項目的特殊性對工作進行相應的安排，落實到位。 (*)有妥善處理突發事件的能力，應身體力行，全天候巡查校園，發現問題，及時處理。 (*)及時收集全校師生在教學和生活等方面的反饋意見，第一時間整理并上報，由項目經理與學校相關部門探討后迅速做出處理方案。 (*)對員工的日常工作進行績效考核，各崗位每天都有對應的工作臺賬。 (*)應熟練學校文印工作的格式打印排版，可協助學校做好大型的文印服務，并根據學校的要求，按時完成交辦的各項資料的打印、分類、整理和裝訂工作，及時做好學校告家長書、班級所用的相關紙質文檔、辦公室的相關資料。 (*)完成學校上級領導交辦的其它工作。 (三)人員上崗要求 *、年齡**-**歲之間，在相應崗位有*-*年以上工作經驗者優先； *、具備良好的道德修養和文化修養、德才兼備，熟練掌握物業管理服務各項技能； *、能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀記錄。 *、所有工作人員統一著裝，必須持有健康證上崗，電工、工程、醫務等崗位需要持資格證上崗； *、班長以上管理人員具備相互輪崗處理日常事務能力，尤其具備當機立斷指揮處突發事件能力； *、所有人員能服從學校統一領導和臨時調配，保證學校物業管理服務的有序高效運作。 *.設施設備配置要求參照招標文件相關條款執行 *.其他要求 *、對成交供應商的違紀處罰：因物管公司責任造成財產損失、丟失，負責全額賠償； *、對成交供應商安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因成交供應商管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由成交供應商承擔； *、對成交供應商工作人員流動及必要的失業保險、醫療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：成交供應商按規定購買社會險，其費用由成交供應商自行承擔； *、成交供應商無對外收費權； *、對成交供應商履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發等工作要求：成交供應商根據自身的需要訂報刊、雜志，手續自理； *、對成交供應商的其他要求：應制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學校交代的其他臨時性任務； *、物業管理用房的提供情況：業主提供物業管理用房； *、物業管理飲食安排情況：餐飲自理； *、公用水電費的分擔及收繳要求：由采購人負責，但成交供應商的辦公及員工生活用電用水按學校管理相關規定承擔相應水電費。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定總價 *.付款方式：第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:該期為履約驗收期,該期為履約驗收期收款賬戶：招商銀行股份有限公司長沙開元路支行(湖南和睿物業管理有限公司:***************) *.預付款保函：否無 *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點長沙市望城區星城實驗小學六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：否是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項：參照招標文件相關條款執行 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起**日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：參照招標文件相關條款執行服務履約驗收內容：參照招標文件相關條款執行商務履約驗收內容：參照招標文件相關條款執行 (*)履約驗收標準：參照招標文件相關條款執行 (*)履約驗收的其他事項：參照招標文件相關條款執行七、知識產權歸屬和處理方式參照招標文件相關條款執行八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分有權責令乙方限期整改。。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *、甲方有權審核乙方的年度管理計劃、年度費用概預算和決算報告并提出建議。 *、甲方有權對本項目服務人員進行監督檢查，對不稱職的，有權要求乙方限期更換。 *、甲方有義務及時提供乙方開展管理工作所需基礎資料。九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *、乙方工作人員工作失職或構成犯罪行為給甲方造成的損失，由乙方負責賠償。 *、乙方工作人員構成犯罪的，交由公安及司法機關處理。若乙方工作人員違法犯罪的人數在年度范圍內累計達到總人數的*%,則甲方有權解除合同。 *、乙方必須依法為作業工人提供勞動安全保障。 *、在服務期內，乙方必須做好工作人員所需的安全教育以及安全措施，保證工作人員的安全。 *、本合同終止時，乙方必須在甲方要求的時間內及時移交相關資料。十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *、協議履行期間，由于甲方的責任致使本協議無法履行，由甲方承擔全部責任。 *、協議履行期間，由于乙方的責任致使本協議無法履行，由乙方承擔全部責任。十一、成本補償和風險分擔約定參照招標文件相關條款執行十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同參照政府相關法律法規處理十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。無十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。無十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：劉靖邦法定代表人：王文委托代理人：劉靖邦委托代理人：王文

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