拍賣公告
競買人務(wù)必詳細、認真閱讀本院發(fā)布的“拍賣公告”、“競買須知”及“標的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負。
特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協(xié)助拍賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。
四平市鐵西區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在四平市鐵西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：
坐落于四平市鐵西區(qū)東方明珠小區(qū)**號樓****室住宅用房，建筑面積**.**平方米。
特別提醒：
(一)拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積未經(jīng)測繪，以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變，由競買人自行到相關(guān)部門了解能否辦理過戶手續(xù)；修復的相關(guān)費用由競買人承擔。
(二)法院拍賣及交付時以現(xiàn)狀為準，圖片僅供參考，拍賣標的僅限于房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)騰退處理問題。(戶型及朝向以房屋實際現(xiàn)狀為準)。
(三)瑕疵情況：*該不動產(chǎn)暫未控制，拍賣成交后需要一定騰退周期。*該不動產(chǎn)所有權(quán)人可能存在無法負擔過戶登記所涉及的稅費，辦理過戶登記時買受人可墊付后向其追償。*該不動產(chǎn)可能存在例如水、電、氣、暖、物業(yè)費等其他欠費情況。請意向競買人自行前往不動產(chǎn)管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關(guān)費用等政策，慎重競買。
起拍價：******.*元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。
公告展示期和拍賣時間。本拍品公告展示期為****年*月**日至****年*月**日，拍賣時間為****年*月**日—****年*月**日。咨詢、展示看樣的時間與方式：競價結(jié)束前接受咨詢(節(jié)假日除外)，法院不統(tǒng)一組織線下預展，意向競買人可自行前往看樣。
特別提醒：
(一)本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，已根據(jù)當前調(diào)查情況，就拍賣標的物已知瑕疵和權(quán)利負擔，在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀確認，請務(wù)必慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知及未知的瑕疵。
(二)針對拍賣標的物及競買人自身是否符合過戶條件、過戶所需手續(xù)以及辦理時間、流程等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)政府部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或需延遲辦理過戶手續(xù)及辦理多次過戶等情況造成的額外費用及相關(guān)法律風險，由買受人自行承擔。
三、參與競買資格說明。本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
特別提醒：
本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、優(yōu)先購買人情況說明。本次拍賣標的的優(yōu)先購買權(quán)人情況以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺頁面顯示為準。其他優(yōu)先購買權(quán)人欲參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致),經(jīng)法院確認后方能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
特別提醒：
(一)優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)拍賣法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以有優(yōu)先夠買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。
(二)通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知各方當事人。如當事人下落不明，根據(jù)法釋({****}**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知)。
五、權(quán)屬爭議提出時間。
本次拍賣情況已通知申請人、被執(zhí)行人，對上述標的權(quán)屬有異議者或其他對上述標的主張權(quán)利者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
六、參與競買準備。競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額(*****元以上)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金(*****元)，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看；開戶名稱：四平市鐵西區(qū)人民法院；開戶賬號：********************-******)。
七、委托競買手續(xù)辦理說明。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人,委托代理須符合民事訴訟法關(guān)于委托代理的相關(guān)法律規(guī)定)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領(lǐng)取相應(yīng)法律文書、領(lǐng)取標的。
八、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
九、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看；開戶名稱：四平市鐵西區(qū)人民法院；開戶賬號：********************-******)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法網(wǎng)絡(luò)拍賣競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名網(wǎng)拍競買號等信息。競買人在法院指定日期(聯(lián)系人張法官：****-*******)前【憑付款憑證、相關(guān)身份材料原件(企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)】到四平市鐵西區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：吉林省四平市鐵西區(qū)勘北胡同南湖大路****號東南方向**米(陽光新城小區(qū)東側(cè)))領(lǐng)取相關(guān)法律文書，并于承辦法官指定的期限內(nèi)完成拍賣標的的過戶及交接工作。
十一、悔拍責任。買受人逾期未支付拍賣款，視為放棄拍賣標的，保證金不予退還，本院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
十二、過戶稅費承擔。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定計算，所產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔。如被執(zhí)行人沒有能力承擔過戶稅費，競買人可自愿先行墊付后向被執(zhí)行人追償。如競買人不同意墊付，則需要承擔不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的風險。
特別提醒：關(guān)于稅費、學區(qū)情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
買受人付款后應(yīng)及時領(lǐng)取法律文書、提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、為便于買受人及時收到本院拍賣相關(guān)文書，競買人在拍賣報名前應(yīng)如實向拍賣平臺登記本人身份信息和有效的送達地址及聯(lián)系方式，如需變更應(yīng)提前與本院聯(lián)系，因提供的送達地址及聯(lián)系電話無效(郵件被退回、電話號碼連續(xù)三日撥打無法接通視為聯(lián)系方式無效)導致我院未能送達相關(guān)法律文書的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領(lǐng)受成交標的物，本院可以裁定重新拍賣。
十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
十六、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十七、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
十九、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告。
咨詢電話：四平市鐵西區(qū)人民法院執(zhí)行局
****-*******，***********。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話：****－*******。
四平市鐵西區(qū)人民法院
二〇二六年二月二十四日
