萍鄉市安源區人民法院
關于拍賣位于萍鄉經濟技術開發區武功山中大道**號恒大御府*號樓*-****的房產變賣公告
萍鄉市安源區人民法院將****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****.**.***/****)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、 變賣標的：
位于萍鄉經濟技術開發區武功山中大道**號恒大御府*號樓*-****【不動產權證號：贛(****)萍鄉市不動產權第*******號】的房產。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，未現場看樣直接參與拍賣的視為認可拍賣物現狀。請各競買人自行了解。
變賣價為******元，保證金為*****元，每次加價幅度為****元。以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。
二、變賣流程：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
該標的物無優先購買權人。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前*日止(節假日休息)接受咨詢，法院不統一安排看樣，有意者請開拍前自行前往標的物現場看樣。
五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅、費按照有關部門規定辦理，對其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔(不動產權屬轉移時被執行人應當繳納的稅費由被執行人承擔，在拍賣成交價款中支付)。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五日與本院聯系；本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣成交后**日內(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到萍鄉市安源區人民法院(地址)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：萍鄉市安源區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：****************************)
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物(標的物名稱位于萍鄉經濟技術開發區武功山中大道**號恒大御府*號樓*-****【不動產權證號：贛(****)萍鄉市不動產權第*******號】的房產)的保證金：*****元。
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院咨詢電話：****-******* ***********(晏)
拍品咨詢電話：***********(林)
江西省萍鄉市安源區人民法院
二〇二五年十一月十三日
