漳州市龍文區人民法院
司法拍賣公告
福建省漳州市龍文區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省漳州市龍文區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：漳州市龍文區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
河北省唐山市曹妃甸新城文慧道以北，青裳河以西土地 。拍賣對象位于唐山市曹妃甸新城東至青裳河，西至夏青東路，南至文慧道，北至地塊邊界，所在區域交通條件便利。面積：*****.**㎡，權利類型：國有建設用地使用權，權利性質：出讓，用途：城鎮住宅用地，使用期限：****年*月*日至****年*月*日止。
拍賣標的物評估價：*****.**萬元
起拍價：****萬元 保證金：****萬元 增加幅度：*****元
二、競買人條件：
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
因該城鎮住宅用地屬凈地，根據《國有建設用地使用權出讓合同》(合同編號：*****************)，宗地建設項目在****年*月*日之前開工，在****年*月*日之前竣工。截止本次拍賣日期，宗地未按規劃條件進行開發建設，存在未按規定開、竣工日期開發建設的情形，且無延期開發建設的相關資料，故提示競買人注意土地閑置處罰及土地利用等相關風險。
特別提醒，為確保競買人競買成功后能順利開工建設，建議競買人競買前實地看樣并詳詢本院。對于競買人是否具有開發資質以及后續是否能夠順利過戶、開發建設等需在競買前詳詢該宗地的管理部門：唐山市曹妃甸區自然資源和規劃局曹妃甸新城分局、唐山市曹妃甸新城規劃建設局。競買人應詳細咨詢宗地所在地的限購和過戶政策，報名參與競拍即視為具備購買資格，因不符合條件參加競買導致不能過戶或拍賣無效的，由競買人自行承擔相應的法律后果和賠償責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、預約看樣的時間與方式：有意者請向法院或法院委托的輔拍機構登錄后查看咨詢(限上午*：**-**：**，下午*：**-*：**；電話：***********),預約看樣的時間截止至****年*月*日**時。標的物的照片和視頻已上傳至淘寶網司法拍賣網絡平臺，有意者請自行查看。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣的方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒，競買人決定參與競買時，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知的瑕疵。
七、標的物的過戶登記手續由買受人自行辦理，土地及建筑物最終面積以房地產主管部門測繪結果為準，辦證費用或不能辦證的風險由買受人自行承擔。因本次拍賣成交過戶環節所產生的稅(費)(包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅和契稅等)，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。依稅法應由原產權人承擔的稅(費)，以拍賣成交款支付(需由買受人先行墊付、自行辦理)，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔；非本次交易環節的歷史欠稅(費)按法律規定辦理，過戶風險由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。買受人應自行辦理水、電、天燃氣、物業等戶名變更手續，相關費用自理，對可能存在的水、電、氣、物業費等欠費由買受人自行解決。
八、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
本次網絡司法拍賣事項已在拍賣公告發布三日前書面通知案件當事人；被執行人因下落不明無法通知，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，本公告在淘寶網司法拍賣網絡平臺公示滿五日即視為已經通知。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金(****萬元)作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。相應標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶〔戶名：漳州市龍文區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************** ***(一案一賬戶)/**** **** ****(主賬戶)〕。
買受人通過淘寶頁面或者自行申請銀行貸款的行為屬于個人行為，提供貸款的銀行應在上述期限內將款項發放到本院指定賬戶，申請貸款相關事宜由買受人與銀行自行協商和簽約。
本次司法拍賣因標的物本身價值較大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十、拍賣成交后，載明買受人真實身份的成交確認書將在拍賣平臺上公示。
十一、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或者撤回拍賣，競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知和標的物調查情況表，若拍賣信息有更新的，以最后一次更新內容為準。
法院咨詢電話：***********；
輔拍公司咨詢電話：***********(微信同號)；
監督電話****-*******。
聯系地址：福建省漳州市龍文區水仙大街***號漳州市龍文區人民法院。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
漳州市龍文區人民法院
二〇二五年十二月十二日
