安徽省靈璧縣人民法院關于被執行人名下位于靈璧縣靈城光明小區西側龍山莊園*幢***室的第一次拍賣公告
(****)皖****執****號
靈璧縣人民法院定于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時除外)在淘寶網(登錄后查看)進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、本次拍賣標的物：靈璧縣靈城光明小區西側龍山莊園*幢***室，房產證號：***-****，建筑面積：***.**㎡，所在層/總層數：*/**，結構：鋼混結構，規劃用途：住宅。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金:*****元，增價幅度：****元。
標的實際面積、用途以房屋、國土管理部門辦理的權利證書記載為準。若與拍賣文件所載存在差異，不影響本次拍賣成交結果。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，請聯系承辦法官，聯系電話見本公告最后部分。看樣時間為公告期內(節假日除外)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。
五、特別提醒：標的物按照法律規定交付，競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。任何原因導致拍賣不成功所造成的損失由當事人自行承擔。
六、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的相關規定競買人申請參與競拍，必須符合房產所在地限購政策，同時應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書，人民法院不予準許。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以房抵債的，人民法院不予支持。
七、標的物權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。買受人付清余款后應及時辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。因辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補繳的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由買賣雙方各自承擔，買受人先行墊付的上述應由出賣人(被執行人)承擔的稅費，憑墊付稅費的票據向法院申請從拍賣款中退還(特別說明：買受人憑納稅憑證原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起三十日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理。)競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。
八、此次拍賣標的物不包含房屋使用人等自費的房屋裝潢及相應的家具家電。如房屋使用人等自行拆除裝潢及家具家電，造成的拍賣標的物損毀的，有關權利人可就此自行協商或訴訟解決。拍賣標的物以實際交付時的現狀為準(不含室內動產)，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、燃氣、物業管理費等欠費均由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
九、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人、優先購買權人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
與本案拍賣財產有關的擔保物權人，優先購買權人(房屋租賃人、共有人等)或者其他優先權人于拍賣日可參與競買；優先購買權人屆時未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參與競拍，優先購買權人參與競買的，應于開拍前七日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先競買人身份參與競買。不參與競買的可關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、有意競買者須以自己的名義于報名截止時間前在相應網絡司法拍賣平臺上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式原渠道如數退還；本標的物競得者(買受人)所支付的保證金轉入法院指定賬戶(戶名：靈璧縣人民法院執行款專戶，開戶行名稱：登錄后查看，帳號：*******************，開戶聯行號：************)，拍賣余款須在****年**月**日前繳入法院指定賬戶，買受人付清成交價余款后持付款憑證(原件及復印件*份)、有效身份證件(原件及復印件*份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到靈璧縣人民法院(地址：安徽省宿州市靈璧縣政務新區)簽署《拍賣成交確認書》。
十二、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。
十三、靈璧縣人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔，靈璧縣人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不承擔任何責任。
十四、一切告知事項以本須知和公告為準，競買人如自行選擇貸款，與我院無關，延遲放款后果按相關法律后果處理。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本公告中關于標的物的其他相關情況可以咨詢拍賣輔助機構，其他未盡事宜請聯系執行法官。本公告最終解釋權歸靈璧縣人民法院所有。
承辦人：白法官
聯系電話：***********
法院舉報監督電話：****-*******
法院地址: 安徽省宿州市靈璧縣政務新區
輔助機構：祥源輔拍
輔助機構地址：宿州市埇橋區匯金廣場*座****室
輔助咨詢電話：***********
靈璧縣人民法院
二〇二六年一月二十七日
