江西省宜春市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)，在江西省宜春市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看戶名：江西省宜春市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標(biāo)的：北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑小區(qū)***號(hào)樓*單元*/*層*號(hào)(實(shí)地勘察為天通苑一區(qū)*號(hào)樓*單元***室)【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證昌私移字第******號(hào)】。
起拍價(jià)：*,***,***元，保證金：***,***元，增價(jià)幅度：**,***元。
特別提示： *、以上起拍價(jià)不含買賣雙方交易的稅費(fèi)及各種欠費(fèi)；
*、標(biāo)的物根據(jù)物業(yè)了解到標(biāo)的物****年存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)*,***.**元、欠繳供暖費(fèi)*,***.*元；****年存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)*,***.**元、欠繳供暖費(fèi)*,***.*元；存在欠繳水費(fèi)***元(具體不詳)，****年欠繳費(fèi)用及其他欠費(fèi)不詳(具體情況請(qǐng)意向人自行前往有關(guān)部門了解)，標(biāo)的物存在的例如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)等其他欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；
*、標(biāo)的物設(shè)定為經(jīng)濟(jì)適用房，拍賣成交后，如在辦理過戶過程中需補(bǔ)繳土地出讓金或者綜合地價(jià)款由買受人承擔(dān)；
*、該房產(chǎn)所在小區(qū)將進(jìn)行老舊小區(qū)改造，在改造過程中存在屋內(nèi)裝修損毀的可能，如需修復(fù)的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，如競買人參與本次競買視為知曉以上風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)利益溢損自負(fù)；
*、如本次拍賣標(biāo)的物存在登記機(jī)關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對(duì)其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號(hào)為準(zhǔn)。競買人或者買受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際坐落或位置，如競買人參與本次競買視為知曉以上風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)利益溢損自負(fù)；
*、請(qǐng)意向競買人參與競買前自行到拍賣標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門了解限購、購房條件、過戶及過戶繳納的稅費(fèi)(包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、保障性住房、商辦類房產(chǎn))等相關(guān)政策，如因不符合政策規(guī)定等導(dǎo)致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及損失。本次拍賣標(biāo)的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在開拍前*日到江西省宜春市中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到江西省宜春市中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人, 開拍*日前無委托或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人是本人行為, 拍賣成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請(qǐng)自行到標(biāo)的物所在地進(jìn)行看樣，本院不統(tǒng)一安排看樣。 三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。 四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。 五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等)按照國家相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)(買受人需先墊付賣方稅)。 七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。 八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。 九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須提前*個(gè)工作日,向法院提交書面資料確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，享有優(yōu)先購買權(quán)。 十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 十一、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日(由于節(jié)假日順延)前通過線下繳入法院指定賬戶(戶名：江西省宜春市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程： 登錄后查看) *、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。 十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看 十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。 競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 特別約定：因法院拍賣屬于司法強(qiáng)制拍賣行為，有別于一般的社會(huì)交易行為，有符合法定撤拍情形的，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。 舉報(bào)監(jiān)督電話：****-******* 案件承辦人：****-******* 江法官
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍輔機(jī)構(gòu)咨詢 咨詢電話：*********** 徐 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
宜春市中級(jí)人民法院 二〇二六年二月五日
