文德湖中央公園、金鑼灣公園園區(qū)建筑物招租項目(標的六“文創(chuàng)書吧”-第三次)公告
一、標的概述
標的六：位于德陽市青衣江路小學南側(cè)、文德湖中央公園東區(qū)核心圈園區(qū)內(nèi)**號商業(yè)建筑“文創(chuàng)書吧”，砼框架結(jié)構(gòu)，層高*.*米，出租建筑面積***.**平方米，可使用建筑面積***.**平方米。【租金**元/平方米/月】。
二、項目編號：成農(nóng)交德資掛(****)**-***-*號
三、標的展示：掛牌公告期在標的所在地現(xiàn)場展示
四、信息發(fā)布
*.發(fā)布渠道：**.*****.***:****/、登錄后查看
*.公告期限：****年*月*日至****年*月**日**:**止。
五、掛牌價格：租金**元/平方米/月，次年租金按當年租金*%遞增。
六、租賃期限：不超過*年，最終按合同簽訂為準。
七、免租期：
*、***㎡(不含)以下，*個月；
*、***㎡——***㎡(不含)，*個月；
*、***㎡——***㎡(不含)，*個月；
*、***㎡以上，*個月。
八、報名(交易)保證金：按年租金的**%計收
九、履約保證金(押金)：按一個月租金收取。
十、報名方式、報名流程
(一)報名方式：線上報名
*.登錄**.*****.***:***** (成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站)，注冊賬號，注冊賬戶驗證通過后方可報名。
自然人(個人)注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。
單位注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。
所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。
*.注冊成功后再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。
(二)報名所需資料
*.身份證明材料：個人提供身份證、法人提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；
*.征信記錄：企業(yè)法人提供企業(yè)征信，自然人提供個人征信；
(三)報名特別提示
以上資料報名時通過附件上傳系統(tǒng)，報名審核通過后方可交納交易(報名)保證金后參加競價。
(四)報名及保證金繳納時間
****年*月*日至****年*月**日**:**止(保證金以銀行到賬時間為準)，支持微信、支付寶等、報名最后一日僅支持轉(zhuǎn)賬方式。
十一、招租條件特別約定
①意向承租人報名前應(yīng)知曉并實地踏勘了意向標的，對標的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境已充分了解，出租標的按現(xiàn)狀進行招租；標的范圍內(nèi)的包括但不限于餐飲、零售、租賃、娛樂、旅游服務(wù)等商業(yè)經(jīng)營活動，必須符合國家法律法規(guī)和公園物業(yè)管理規(guī)定，商業(yè)經(jīng)營活動中應(yīng)注重環(huán)境保護，節(jié)約資源、減少污染；商業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)符合國家規(guī)定的消防安全、衛(wèi)生條件、環(huán)境保護、節(jié)能減排措施等，不得擅自設(shè)置廣告、影響園區(qū)景觀、不擅自改變經(jīng)營場所結(jié)構(gòu)，不影響公園環(huán)境，若發(fā)生投訴*次及以上，出租人有權(quán)解除合同。
②租賃期內(nèi)，承租人不得將租賃標的用于商業(yè)經(jīng)營以外的用途，確保商業(yè)活動符合國家法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、污染環(huán)境或損害公共利益的經(jīng)營活動，不得利用租賃標的從事違反社會公序良德的活動；
③承租人在租賃期內(nèi)進行裝修或改造前，需向出租人提交裝修方案并獲得書面同意，出租人有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督；裝修不得改變、破壞、損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改變動標的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得擅自搭建臨時建筑。
④除因租賃標的質(zhì)量問題(質(zhì)量問題由第三方有資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為準)或年久失修而影響承租人正常使用時，由出租人負責修繕；因承租人使用不當造成房屋及其附屬、配套設(shè)施損壞的，由承租人負責修繕并承擔相應(yīng)費用。
⑤租賃期間，出租標的涉及所有費用由承租人承擔，包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、停車費、門前三包、垃圾清運費等。
⑥租賃期間因承租人原因發(fā)生的一切安全問題由承租人自行負責，承租人應(yīng)避免發(fā)生火災(zāi)、高空墜物、失竊等安全事故或刑事、治安事件發(fā)生，發(fā)生相關(guān)事故時，承租人承擔全部法律責任和民事責任。
⑦未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將租賃標的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式對外擔保、抵押，否則出租人有權(quán)解除合同收回標的且不退還全部租金及履約保證金，由承擔由此造成的全部損失。
⑧租賃期滿或合同解除，承租人出資添置的可移動資產(chǎn)、物品，由乙方自行搬離，使用形成的添附物，承租人應(yīng)當拆除、恢復原狀，如未搬離或拆除、恢復原狀的，視為放棄其所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置，包括但不限于采取丟棄、變賣等方式，處置收得收益歸出租人所有。同時因搬離、拆除等產(chǎn)生的費用，首先使用處置所得收益進行支付，不足部分，從乙方履約保證金中進行扣除。
⑨租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿之日前**日內(nèi)向出租人提出書面申請，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
⑩合同的變更、解除和終止
(*)合同變更：提前**日以書面形式正式向出租人提出變更請求，雙方協(xié)商一致并形成《補充協(xié)議》前，嚴格按原合同履約。
(*)解除合同：未出現(xiàn)法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。
(*)出租人可單方面解除合同的情形：①拖欠租金**天以上；②發(fā)生影響惡劣事件：虐待老人、利用政府名義謀求利益，造成較大負面影響的；③提前違規(guī)收取服務(wù)費、向老年人集資、高價售賣保健品等損害老年人利益的；④服務(wù)質(zhì)量差，多項指標不達標，入住老年人滿意度低于**%的。
(*)合同終止：雙方應(yīng)在合同終止**日前向主管部門和出租人提交合同終止情況報告及入住對象安置方案，經(jīng)批準后方可實施。雙方共同委托會計師事務(wù)所進行資產(chǎn)清算，妥善做好資產(chǎn)和賬目交接工作，因承租人原因?qū)е潞贤K止，出租人不予任何補償。
?未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準。
十二、定標方式
掛牌期滿征集到一個符合條件的意向承租人則按掛牌條件成交；征集到兩個及以上符合條件的意向流入方，則遵循“價高者得”原則確定承租人。
十三、成交后約定
①成交之日起**日內(nèi)，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。
②支付所有款項后**日內(nèi)，出租人向承租人移交租賃標的，簽訂《房屋交付確認書》并移交房屋鑰匙后視為交付完成。
③成交當日，承租人按年租金的*%支付交易服務(wù)費。
④租金及履約保證金由出租人提供票據(jù)，交易服務(wù)費由我所開具發(fā)票。
十四、聯(lián)系方式：邱女士 ***********，德陽市松花江北路*號(德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心)一樓***-***號農(nóng)交所窗口。
交 易 須 知
第一條 德陽農(nóng)交所(以下簡稱“本所”)接受出租人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布掛牌公告。
第二條 本所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對標的的任何承諾或交易建議，亦不作為出租人對標的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的擔保，也不作為標的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。
第三條 意向承租人參與投資應(yīng)當遵守本所的交易規(guī)則，報名前應(yīng)仔細閱讀項目掛牌公告、項目相關(guān)資料、交易須知等，自行判斷并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義作出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。
第四條 意向承租人在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的物進行充分全面了解。對明示按交易標的物現(xiàn)狀進行交易的，意向承租人應(yīng)當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。意向承租人提交交易申請、參與競買的，一經(jīng)報名視作已完全了解并同意本項目情況和掛牌公告全部內(nèi)容，并自愿承擔可能存在的風險。
第五條 本所對標的所作說明及相關(guān)資料均是對標的參考性說明，不作為出租人對標的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的任何擔保，也不作為標的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。
第六條 本所披露的交易標的物相關(guān)信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的物圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等)系本所根據(jù)出租人提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，本所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的物相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的物名稱、圖片、描述與交易標的物實際相符，本所也不對交易標的物做任何擔保。本掛牌公告設(shè)定的資格條件及承租要求等一切以出租人的解釋和說明為準。
第七條 報名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場查勘實物，對標的物情況全部了解并對標的物現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認可，意向承租人應(yīng)對自己的競買行為負責。
第八條 意向承租人報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，并對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
第九條 意向承租人須在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按要求交納足額交易保證金(保證金到賬時間以銀行到賬時間為準)，若其他人代繳，視為已經(jīng)意向承租人的授權(quán)，保證金退還，原則上只能原路徑退回。
第十條 若項目涉及優(yōu)先權(quán)人，應(yīng)于項目掛牌前提供優(yōu)先權(quán)證明。
第十一條 報名成功后，本所將通過電話、微信、短信或郵箱等方式與報名人溝通，使用微信向報名人發(fā)送與項目交易(履約)相關(guān)事項的通知。
第十二條 違約責任
若非出租人原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租人所交納的保證金將被***%扣除，優(yōu)先用于補償本所交易服務(wù)費，剩余部分作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以彌補給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償：
*.意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，承租人惡意競價、競價成功后不按約定簽署合同、未按時支付交易價款、不按約支付交易服務(wù)費等，且逾期時間超過**個工作日；
*.意向承租人故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；
*.意向承租人通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；
*.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
*.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
*.意向承租人交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；
*.產(chǎn)生兩家及以上意向承租人后未參與后續(xù)競價程序或遴選程序的；
*.意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
*.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；
**.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
