福清市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在福清市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看/****/**/參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：福州市閩侯縣尚干鎮新榕路*號(原：青口鎮新榕路*號)海峽汽車文化廣場一期汽車超市*層****商業房產【所有權人為登錄后查看，房屋用途為商業，建筑面積為***.**平方米，其中套內建筑面積為**平方米，土地使用權類型為出讓，終止日期為終止日期****年*月*日】。
評估價：******元；變賣價：******元，預繳款：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數)。
若按照評估價成交，預估賣方應承擔的稅費為*****元，預估買方應承擔的稅費為*****元。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關稅費最終以相關部門根據成交價核定為準。
截止****年*月該標的物尚欠物業費及公攤水電費共計****.**元，目前實際欠費及其他欠費需競買人自行向相關單位核實。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，且競買人應同時具備購房資格并自愿承擔法律后果，受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人(自然人或組織機構)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福清市人民法院執行局辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福清市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“阿里拍賣”在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“阿里法拍”統一安排，有意者提前預約后可自行前往實地看樣)，聯系電話：***********(雙休及國家法定節假日除外)。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物未騰空，拍賣成交后需給予一定騰空時間；標的物已抵押；標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。各意向競買人請注意，對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
變賣成交后，買受人應向福清市人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料以供審核。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，人民法院不予出具變賣成交裁定書。買受人虛構購房資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數額不足以支付重新變賣產生的費用損失、差價等，原買受人(悔拍人)還應承擔彌補重新變賣價款低于原變賣款的差價。拒不補交本院將依法對悔拍人強制執行。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人自行承擔，賣方(被執行人)承擔的稅、費(包括但不限于交易環節的稅、費)由買受人先行墊付，從變賣價款中優先支付，但買受人應于變賣成交裁定書送達之日起**日內向本院提交墊付稅、費發票，若因客觀原因無法及時提交，請提前向本院提出延期申請，逾期未提交的且未向本院提出延期申請的，該款項將作為執行款用于償還債權，墊付的稅、費由買受人另行向賣方(被執行人)主張。標的物有可能存在的物業費、水、電等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人自行承擔。如產生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。買受人支付全部款項后，法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物權屬變更手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問變賣標的物權屬變更程序。“阿里拍賣”將在**個工作日內代為通知買受人辦理標的物過戶、辦證事宜。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日**:**時前與本院聯系。
本次變賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：福清市人民法院
收款銀行：登錄后查看登錄后查看
收款賬號：******************************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、未成交的競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：***********。
經辦法官：****-********(曾法官)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：福清市人民法院執行局(福俱路**號)
福清市人民法院
二〇二六年一月二十二日
