湖北省荊州市沙市區人民法院

司 法 拍 賣 公 告

荊州市沙市區人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：荊州市沙市區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于沙市區塔橋北路**號交投·明珠府*棟*單元**層*號房地產。

房屋狀況一覽表：

土地使用權證情況：

起拍價人民幣：**.****萬元，競買保證金人民幣：*萬元，增價幅度：*.*萬元及其整數倍。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。具體的資格和條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

參與方式：報名和競價均通過網上進行，在線支付競買保證金，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但需在競買開始前*日內向荊州市沙市區人民法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續，如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者辦理標的的移交物手續的，買受人應向法院提交有效的委托書，并由代理人攜有效的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理標的移交手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

(一)負責執行的人民法院；

(二)網絡服務提供者；

(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

因淘寶賬戶實名認證需**小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

三、標的物于即時起以現狀在標的物所在地展示，涉及上述標的的當事人、擔保物權人、優先購買權人和其他優先權人應于拍賣會當日參與觀摩網絡競買，如參加競買須在報名截止時間前辦理競買登記手續，否則視為放棄優先購買權。

優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前至少*個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

本次拍賣無同等條件下優先購買權人。

四、咨詢時間與方式：自即日起至拍賣日前(限工作日)接受咨詢(咨詢電話：*********** 聯系人:王經理)，有意者請與聯系人聯系安排看樣。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，系統自動延遲*分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、標的物以實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房屋內可移動財產(家具、家用電器、其他器物等)不在此次拍賣之列，成交后可移動財產的暫存方式由法院依法決定。特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀和一切已知及未知的瑕疵的認可，責任自負。

八、已知現狀及瑕疵：

(*)標的物信息來自由登錄后查看出具的玖譽荊州司評字【****】第***號評估報告，現為毛坯狀態；

(*)標的物房屋尚未辦理交房手續，《不動產產權情況表》記載為預告登記，即尚未辦理產權證書，登記建筑面積為預告登記面積，與最終產權登記面積可能存在差異，競買人參與競買前自行前往相關部門咨詢，辦理權證手續及過戶過程中所產生的稅費按照國家規定各自承擔，能否辦理權證的結果不影響此次拍賣結果；

(*)標的物房屋自****年**月起尚未交納物業管理費，該小區前期物業費用交納標準為高層*.*元/平方米·月，欠繳時間為****年**月至****年*月；

(*)標的物房屋自****年*月至今欠繳物業費一年為****元；

(*)標的物水、電、氣、物業等費用是若有欠繳情況，由買受人自行解決。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續。

九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，辦理權證過戶過程中所產生的稅費按照國家規定各自承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入荊州市沙市區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:荊州市沙市區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

重要提示：如企業參與競買拍賣標的，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續,保證金大額支付需在銀行開通網上銀行、辦理*盾，然后在電腦上選擇網銀支付(網銀支付限額查詢網址：***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*.*.******&****=**-**********-****#**)。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****

十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十二、特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

十三、對此公告內容有異議者，請于公告發布后七日內向本法院提供書面材料。

咨詢電話：****-******* 王法官

*********** 王經理

監督電話：****-*******(荊州市沙市區人民法院監察室)

淘寶拍賣熱線：***-***-****

網址: 登錄后查看

此公告在“淘寶網”上發布。

荊州市沙市區人民法院

二*二六年二月二日