10時止(延時的除外)在阿里巴巴資產處置平臺對杭州市余杭區良渚街道七賢橋村七賢山居綜合大樓4號樓一層北1-4間、二層北1-15間三年三個月租賃使用權項目；七賢山居
登錄后查看定于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在阿里巴巴資產處置平臺對杭州市余杭區良渚街道七賢橋村七賢山居綜合大樓*號樓一層北*-*間、二層北*-**間三年三個月租賃使用權項目；七賢山居綜合大樓*號樓*號、*號一層三年四個月租賃使用權項目；七賢山居***號-***號一至四層十年租賃使用權項目進行公開掛牌，現公告如下：
一、競買標的物：
| 標的號序號 |
標的名稱 |
建筑面積約(㎡) |
首年租金起拍價(元) |
參拍保證金(萬元) |
房屋用途 |
| * |
杭州市余杭區良渚街道七賢橋村七賢山居綜合大樓*號樓一層北*-*間、二層北*-**間三年三個月(****.*.*-****.**.**)租賃使用權 |
***.** |
****** |
** |
僅可用于經營商業、教育、辦公，不得經營餐飲、加工業(含鋁合金)等有噪音、廢氣、污水等存在污染的業態，不得用于存放易燃易爆、有毒有害危險品。 |
| * |
杭州市余杭區良渚街道七賢橋村七賢山居綜合大樓*號樓*號、*號一層三年三個月(****.*.*-****.**.**)租賃使用權 |
***.** |
***** |
* |
| * |
杭州市余杭區良渚街道七賢橋村七賢山居***號-***號一至四層十年租賃使用權 |
****.** |
****** |
** |
僅可用于經營商業、教育、辦公，不得經營加工業(含鋁合金)等有噪音、廢氣、污水等存在污染的業態，不得用于存放易燃易爆、有毒有害危險品。 |
所有標的租金一年一付，先付后用，成交價為首年租金，一號標的和二號標的租金每年遞增*%，三號標的每三年遞增**%，履約保證金按首年租金的三個月計算，本次招租房屋有騰空期**天及裝修期**天，若為原承租人成交的，則續簽合同不享受騰空期及裝修期。
二、重大事項披露：
*、本房屋租賃使用權的競賣為村集體資產使用權招租，不等同于網絡司法拍賣,標的物按現狀競拍。房屋的外觀、結構、裝修、質量、隔層隔斷等均以房屋實際移交時的現狀為準，為帶瑕疵競價，請競拍人自行勘察評估確認，產權方及拍賣公司對此不做承諾。
*、本次所有標的尚未辦理產權證也未通過消防驗收，成交人成交后與村委簽訂相應租賃合同，標的經營項目應符合上述房屋用途并遵守政府有關部門的法律法規規定，合理使用房屋和從事合法經營活動，成交人能否通過環保、消防安全、衛生、工商、教育等各部門審批，能否辦理營業執照及相關證照請競買人自行到相關職能部門咨詢、了解確認，村委與物業公司會協助成交人辦理相關證照，但不保證辦理結果，若后期無法辦理相關證照的，村委及拍賣公司不承擔任何責任。
*、成交人經營業態須報村委備案并依法依規持照、持證開展經營，遵守所在小區及物業管理的各項規定，不得產生噪音、污水、粉塵污染、有害氣體等，不得進行非法活動及有損公共利益的行為，不得用于存放易燃易爆、有毒有害危險品，使用及經營過程中不得影響周圍居民的正常生活，不得占用公共區域及影響道路交通，如有違反規定且勒令整改后不執行的，產權方有權解除本合同，沒收履約保證金并收回該房屋。
*、本次所有標的暫無物業管理費用，如后期加收物業管理費的另行通知，但成交人須向產權方指定賬戶繳納衛生保潔費(垃圾清運費)，后期承租期間產生的所有費用均由成交人承擔，包括但不限于水電費、網絡費、衛生保潔費、增容費、維護費、停車費等，營業房門頭廣告如需審批，須申報有關部門審批通過后報物業及委托方批準后方可實施。
*、一號標的現未到期仍在使用中，三號標的現仍在騰退中，到期后原承租人有權搬離屋內物品并拆除可移動的、可拆除的裝飾裝修等，交付以搬離后的現狀交接，產權方對已有裝修、裝飾不負責恢復原樣，若屋內有殘留垃圾及物品的產權方不負責清空及保潔，由成交人自行解決。
*、房屋成交后不得整體轉讓及外包，轉租及分租均需村委書面同意，轉租合同內租金收取不可超過一年，必須保證轉租后的次承租人不得再行轉租，未到期退租須按要求提前兩個月向產權單位提出書面申請，經產權單位同意后生效，已交租金及履約保證金不予退還。租賃期間如遇國家或集體需要拆遷征用或不可抗力因素導致房屋不能繼續出租的，產權方會提前*個月通知成交人，成交人需按產權方要求按時騰空歸還房屋并無條件搬遷，產權方不予進行任何賠償和承擔任何負責。
*、成交后成交人如需對房屋門頭、結構及現狀做變更的(如房屋結構調整、如隔層或隔斷、打通隔層或隔斷)，需提前向產權方及主管部門提出書面申請，應征得物業公司、產權方及有關部門的書面同意后方可施工，在根椐建筑圖紙確認不破壞建筑物主體結構和承重的情況下由物業公司及產權方統一審批、管理；如需相關部門審批的，則還應經過相關部門的審批。
租賃期間成交人如需裝修房屋的，必須提前*天將裝修方案報送產權方審核，審核通過后方可施工;同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結構及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區域，門面裝修須統一。租賃期滿或中途退租及違約的，不可拆除和移動的裝修由委托人無條件收回，不做任何補償和賠償。如需恢復房屋原狀的，承租人必須恢復原狀后，方可辦理退租手續。
*、營業房內若有消火栓的，消火栓用于消防安全，裝修時不得將其密封固定。
*、租賃期間，房產內的生產安全、消防安全、人身安全、食品安全必須均由成交人負責并承擔所有責任，同時必須配合當地政府及主管部門日常檢查，如需整改的，成交人必須按照要求第一時間整改到位，如成交人拒絕整改或整改不到位的，產權方將視情況解除租賃合同并追究成交人違約責任。
**、本次房屋租賃權競價以產權人房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的成交結果及成交價。
**、請競買人自行關注余杭產權交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。
三、加價幅度：****元或整倍數。
四、保證金交納及處置：
*、競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。
*、競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分轉入委托人指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。
*、競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
五、成交價款的結算時間和方式：
*、線下銀行付款方式：競價成交后，成交人應在****年*月**日**時前在線下將競價余款及履約保證金繳入產權人賬戶：戶名：登錄后查看；開戶行：登錄后查看；賬號：***************。
*、線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后*個自然日，成交人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
成交人在****年*月**日**時前交清成交款尾款及履約保證金后，憑付款憑證及相關身份材料在當日到指定地點辦理后續租賃手續。
六、競買人應具備條件：
企業及個體工商戶報名：
*、在杭州市余杭區內工商注冊并近三年(****年*月至****年*月)內持續穩定經營。(提供營業執照、近三年財務報表、完稅證明)
*、企業法定代表人或個體工商戶經營者征信良好，不得有以下行為：①法院失信被執行人②貸款及信用卡逾期(征信以*年為有效期)③受過刑事處罰。(提供身份證、征信報告、無犯罪證明)
自然人報名：戶籍地在杭州市余杭區范圍內或持浙江省杭州市余杭區有效居住證并征信良好的自然人，不得有以下行為：①法院失信被執行人②貸款及信用卡逾期(征信以*年為有效期)③受過刑事處罰。④存在惡意競拍(違約)記錄。(提供身份證、戶口本或有效居住證、征信報告、無犯罪證明)
報名者需攜帶以上資質要求相關材料的原件及復印件、企業報名若有委托另需提交授權委托書原件及經辦人身份證原件及復印件(企業、個體工商戶報名資料及復印件加蓋公章)至登錄后查看審核并取得其出具的書面同意報名證明。
七、線上資質審核需提供：
企業及個體工商戶：*、營業執照原件或復印件(加蓋公章)。*、法定代表人或個體工商戶經營者身份證原件正反面或復印件(加蓋公章)。*、登錄后查看出具的書面同意報名證明。*、若有委托，提供前三項外還需提供授權委托書原件和被委托人身份證原件及或正反面復印件加蓋公章。
自然人：*、身份證原件正反面或復印件。*、登錄后查看出具的書面同意報名證明。
線上報名資質審核截止至****年*月**日**時，競買人必須在截止時間前提交上述資料并通過審核，方可參與競拍。
八、咨詢、看房、開具證明時間：自公告之日起至****年*月**日**時接受咨詢，有意者咨詢請聯系：***********，看房需提前預約，開具證明時間：自公告之日起至****年*月**日**時(*:**-**:**/**:**-**:**、雙休日、節假日除外)。
九、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。
十、特別提醒：
*、本次競價標的是經依法公告期及展示期后才進行的，產權方及拍賣人對競價標的所做的文字說明和提供的圖片、視頻資料等僅供競拍人參考，不構成對拍租標的物的任何擔保，對拍租標的物的狀態、品質和瑕疵不作擔保。競拍人有責任自行或委托專人了解標的的狀況，決定自己的應價價位，對自己的參拍行為承擔法律責任，未看樣的競買人視為對標的實物現狀的確認，責任自負標的物以現狀為準，拍賣公司及委托方不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、本次房屋租賃權競價以產權方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的成交價。
*、參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*、標的物移交手續由成交人自行辦理，產權方給予協助，本次租賃產權方不提供發票，只提供收據。
*、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
*、本公告載于：
**電腦端路徑：阿里巴巴資產處置平臺：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&****_；
手機端路徑：手機淘寶***——直接搜索“阿里拍賣”-搜索七賢山居
咨詢聯系電話：***********，聯系人：徐
聯系地址：杭州市臨平區東湖街道碧天路**號
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