廣州市花都區人民法院
拍賣公告
(第二次)
(****)粵****執恢****號
廣州市花都區人民法院將于****年*月*日上午**時起至****年*月*日上午**時止(延時的除外)在廣州市花都區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：廣州市花都區人民法院)進行第二次公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物情況
(一)拍賣標的：廣州市花都區自由人花園五街**號(自由人花園五街**號)***房，建筑面積：***.**平方米。起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數。
(二)標的物按現狀清場拍賣，現狀與網絡詢價報告不一致的風險及評估基準日至產權過戶登記之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔，后續產權登記事項等問題由買受人自行解決。
(三)登錄后查看申報拍賣房產欠費說明，止****年*月**日標的物欠管理費*****.**元、違約金*****.**元、公攤費***.**元、專項維修資金*****.**元由買受人與半島置業(廣州)投資有限公司、登錄后查看自行溝通。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行政策規定而參加競買，導致不能辦理過戶手續的后果和法律責任及造成的損失全部由競買人自行承擔。
三、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前止。
集中看樣時間:****年**月**日下午**時。集中看樣地點：廣州市花都區自由人花園五街**號(自由人花園五街**號)***房。
有意看樣者請關注微信公眾號“簡拍科技”自助預約(工作時間內接受咨詢、登記)，看樣報名截至****年**月**日下午**時。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。
咨詢看樣：登錄后查看，***********陳先生(工作時間內接受咨詢)。
提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保。
四、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前十個工作日前向本院提交合法有效的證明，經法院確認后才能享受優先購買資格。逾期不提交的，視為放棄優先購買權。優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。參與競拍，出價不低于拍賣保留價的，拍賣成交；低于拍賣保留價的不成交。
七、競買成交買受人付清全部拍賣價款后，法院經確認后將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院辦理有關手續。
買受人應當自收到拍賣成交裁定書之日起**日內自行辦理過戶手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等，以相關部門最終審定為準】，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日之內，持有效支付憑證及退款申請書至本院申請退款，逾期由買受人向原權利人另行主張權利。
本房產所欠付的其他費用(包括但不限于可能存在的水電費等)由買受人自行解決。
辦理房地產轉移登記手續時須完善土地出讓手續，補繳土地出讓金及相關稅費，費用全部由買受人承擔。如涉及改建、加建、擴建等則需由買受人按相關的法律法規處理后才能辦理轉移登記手續。
標的物中房屋產權能否辦理過戶手續及辦理過戶的時間及需要完善的手續，請競買人在作出競買決定之前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負，如不具備辦理產權登記條件所產生的風險由買受人承擔。
標的物中需辦理過戶手續的，由買受人自行負責到相關職能部門完善相關手續及辦理產權轉移登記手續，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規定的付款時間付清全部成交價款后，出具執行裁定書及協助執行通知書，其他材料均由買受人自己負責完善；買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續及辦理過戶手續的，責任自負。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。
十、本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市花都區人民法院代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明：拍賣標的物名稱及本案執行案號(****)粵****執恢****號，并將繳款憑證、聯系方式等通知法官(聯系人：朱清雨法官，聯系電話：***-********)。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續后，如有需要，將通知買受人(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)于五個工作日內到廣州市花都區人民法院執行局辦理相關手續。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行到相關網站查詢。
十二、拍賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的拍賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導致法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
監督電話：***-********，聯系地址：廣州市花都區新華路**曙光路***號。
(聯系人：朱清雨法官，聯系電話：***-********)
廣州市花都區人民法院
****年**月**日
