變賣公告
灌云縣人民法院于****年*月**日**時起**日內(延時除外)，在灌云縣人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(網址：****.**.***/****；戶名：灌云縣人民法院)，現公告如下：
一、變賣標的：
灌云縣東王集鎮直屬村紫金明珠**幢*單元***室
議價：******元；起拍價：******.*元；保證金：*****元；加價幅度：****元；
二、風險提示：
*、本次拍賣標的物目前仍在開發商名下，產權登記相關事宜需競買人在開拍前自行向開發商咨詢，自愿承擔因開發商配合意愿及能力、政策調整、標的屬性限制或其他任何因素導致產權登記無法辦理等全部風險與損失。
*、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請務必現場看樣，未看樣的視為對房產現狀默認，請謹慎購買，風險自擔。
*、請意向競拍人實地看樣，滿意后再報名參拍。(咨詢電話：***********)
*、涉及戶口遷移等問題，請自行咨詢戶籍管理部門，法院不負責處理戶口問題。
*、若辦理過戶過程中，證件遺失或需要補辦相關材料，登報作廢的公告費和補辦費用由買受人自行承擔。
*、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請務必現場看樣，未看樣的視為對房產現狀默認，請謹慎購買，風險自擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日接受電話咨詢。有意者自行到拍品所在地看樣。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書確認產權歸屬。如后續辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的其它費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣方無涉。拍賣前已經存在的水、電、有線電視、燃氣費等欠費由被執行人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與本院無涉。
七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前與本院聯系。
八、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始*日前向拍賣法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續)`
實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
九、優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍**日前向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品有順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品有出價在先的優先購買權人競得。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納至法院指定賬戶(戶名：灌云縣人民法院，帳戶：**********************，開戶行：登錄后查看營業部)，并于繳納尾款后*日內憑付款憑證及相關身份材料原件到江蘇省連云港市灌云縣人民法院(地址：江蘇省連云港市灌云縣西苑南路)簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后**個工作日內領取裁定書及拍賣款收款收據，啟動拍品的交付手續。
未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院拍品情況咨詢電話：****-********封法官
法院網上參拍技術咨詢電話：***********
司法網拍輔助機構：登錄后查看
登錄后查看：***-*******。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
灌云縣人民法院
二〇二六年二月三日
