貴州省貞豐縣人民法院
司法網絡變賣公告
貴州省貞豐縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在貴州省貞豐縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：貴州省貞豐縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：位于貞豐縣珉谷街道辦貞安公路西側貞豐大酒店?翰林花園二期*棟*層*號(不動產單元號：****************************)房屋一套。
建筑物實況
| 名稱 |
位于貴州省黔西南布依族苗族自治州貞豐縣珉谷街道辦貞安公路西側貞豐大酒店·翰林花園二期*棟*層*號的一套住宅用房 |
| 建筑規模 |
***.***2 |
| 房屋用途 |
成套住宅 |
| 建筑結構 |
鋼混 |
| 裝飾裝修 |
估價對象所在建筑外墻真石漆；房屋室內為毛坯 |
| 設施設備 |
水、電、氣、通訊、消防設施齊全，估價對象所處樓棟配有電梯兩部 |
| 層高 |
約*.*米 |
| 空間布局 |
估價對象所處樓棟為單元式住宅樓，估價對象房屋為四室二廳一廚二衛，帶入戶小花園 |
| 建成時間 |
約****年 |
| 使用及維護狀況 |
根據估價人員現場查勘，房屋公共部分狀況良好，房屋結構狀況良好，現狀良好 |
| 新舊程度 |
房屋結構狀況安全，整體性良好，裝修設備完整，采用觀察法計算折舊，成新率約為**%，屬于完好房 |
| 物業管理 |
估價對象所在小區物業管理狀況一般 |
| 完損程度 |
根據估價人員現場查勘，至價值時點時估價對象公共部分狀況良好，房屋結構狀況良好。對估價對象的實地勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，則依據委托人提供的資料進行評估，我方不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任 |
土地狀況
| 估價對象 |
位于貴州省黔西南布依族苗族自治州貞豐縣珉谷街道辦貞安公路西側貞豐大酒店·翰林花園二期*棟*層*號的一套住宅用房應分攤土地 |
| 四至 |
東抵海曙大道，南抵道路，西抵金城大道，北抵金城大道 |
| 土地面積 |
不詳 |
| 土地用途 |
住宅 |
| 土地形狀 |
近似梯形 |
| 地形地勢 |
估價對象所在地塊地勢較平坦；小區路面比小區外路面略低，自然排水暢通，積水的可能性小 |
| 土壤地基 |
土壤未受污染，地質條件較好，地基承載力較強，穩定性較好 |
| 基礎設施完備程度 |
宗地紅線內外基礎設施達到“六通一平”(即：通路、通電、通氣、通上水、通下水、通訊，宗地內場地平整)，基礎配套設施齊全 |
| 土地開發程度 |
已建成包含商業門面及住宅樓棟的綜合小區 |
權利負擔及已知瑕疵：
*、法院已查封。
*、拍賣標的物設立有抵押，抵押權人：登錄后查看，相關情況請有意競拍者向標的物所在地有關部門查詢。
*、拍賣標的物相關物業情況，請有意競拍者自行至拍賣標的物所在物業管理單位咨詢。
*、有意競買者競拍前請預約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標的物現狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責任自負，請謹慎參與競拍。
*、對于法院調查過程中未能盡知的權利及實物瑕疵，法院不承擔瑕疵保證責任。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、特別提示：
１、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量等以移交買受人時的現狀為準，評估報告中的描述只作參考。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保；土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔保。由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構、土地坐標位置與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復房屋或測量土地等的相關費用由買受人承擔。
*、買受人收到法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書等相關過戶材料后，應于十個工作日內至相關職能部門辦理標的物過戶手續，逾期未辦理過戶手續產生的風險由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用，不包括被拍賣財產的歷史欠稅)依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(標的物所有權人承擔的稅費需買受人先行墊付)，買受人按相關法律、行政法規繳納標的物所有權人應承擔的稅費后三個工作日內持發票、相關憑證至本院提交退稅申請，經本院審查無誤的，可以從拍賣款中扣除應由標的物所有權人承擔的稅費；如遇特殊情況不能在上述期限內提交退稅申請的，需向本院提交書面延期申請，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物過戶所產生的相關費用及法律風險，請謹慎參與競拍。
特別說明：若拍賣標的物所屬土地性質為劃撥的，因在確定參考價時未包含拍賣標的物所屬土地的土地出讓金，故競買人競拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費，均由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。
*、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后*個月內交付(如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長)。
*、競買人需辦理戶口遷移手續的，請自行到標的所在公安機關地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在拍賣平臺上實名注冊)。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競買：如參與競買人未開設拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人、已開設拍賣平臺賬戶)進行，委托雙方須在****年*月**日前親自到貞豐縣人民法院執行局資產處置組辦理委托手續(所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貞豐縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
五、優先購買權申報：優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前到貞豐縣人民法院執行局資產處置組提交合法有效的證明，經法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優先購買權。法院在開拍前將經確認的優先權人資格和順位信息，審報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日**:**至****年*月**日**:**(雙休日、節假日除外)于辦公時間接受咨詢，咨詢電話***********(王法官)。
看樣預約：本標的僅接受短信方式預約看樣，競買人如需看樣，請至少于開拍前五個工作日編輯預約看樣短信，發送至手機號碼：***********，編輯短信格式如下：預約看樣，標的物名稱、姓名、手機號碼(需提前通知的請備注)，看樣時間根據預約情況統一安排，預約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時到達指定集中地點，逾時不候。如無人預約，則取消本次集中看樣。
特別提醒：拍賣標的以實物現狀為準，有意者請預約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵，責任自負。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。
七、變賣方式：網絡司法變賣期為**天(即****年*月**日**:**至****年*月**日**:**)，如有競買人在**天內變賣期內任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)；
網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競價時間不少于**小時，設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
八、變賣預交款：變賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款******元(司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行)。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納的變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。
變賣成交的，如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余額，本標的物競買者(即買受人)被凍結的變賣預交款將自動轉入法院指定賬戶；如果成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣余款買受人應在成交后*日內繳入本院指定賬戶；其他競買人的變賣預交款在變賣結束后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍)，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息(保證金支付幫助登錄后查看)。
九、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預交款中，無需再另行支付，若變賣成交后標的物競得者(即買受人)悔拍的，則法院將從變賣預交款中罰沒該筆變賣保證金*萬元，只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項。
十、余款繳納：變賣成交后，買受人應在*日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》、領取成交裁定等有關法律文書及相關材料。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：貞豐縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，銀行行號：************，開戶地址：貴州省貴陽市觀山湖區金融城東三塔，賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付(教程：登錄后查看)。
十一、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
買受人未在公告規定期限內支付余款且經法院催繳后仍不繳納的，執行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應書面申請，經由委托法院評議確定，最長不得超過**日，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間在債務利息(以需繳納的欠款為基數)。
拍賣成交后買受人悔拍的：
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條、第一百八十八條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、其他應知事項：
競買人在拍賣競價前請務必詳細閱讀本院發布的競買須知。
本拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。
本院對拍賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
本規則涉及的有關手續的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理。
競拍咨詢電話：***********(王法官)
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貴州省貞豐縣人民法院
二〇二六年一月六日
