廣東省中山市第一人民法院
變 賣 公 告
本院在執行以李春峰為被執行人的案件中，將于****年**月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在本院淘寶網網絡司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：中山市第一人民法院)進行公開變賣其名下財產，現公告如下：
一、變賣財產：
被執行人李春峰名下位于中山市火炬開發區東鎮東二路**號方直花園*幢***房的房地產【不動產權證號:粵(****)中山市不動產權第*******號】。
起拍價：******元，變賣預繳款：******元(已包含變賣保證金：******元)，增價幅度：****元及其倍數。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續材料(營業執照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等)，經本院確認后可參與競買。
變賣財產交易及過戶可能會受到變賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。如因競買人虛構購房資格導致變賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構：登錄后查看
拍賣輔助機構地址：中山市火炬開發區康樂大道**號開發區法庭執行團隊
咨詢電話：****-********, *** **** ****(自本公告發布之日起至拍賣結束時止的工作時間內接受咨詢，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**)
看樣時間：****年**月**日**時
看樣集中地點：中山市火炬開發區東鎮東二路**號方直花園*幢***房
看樣預約方式：看樣須提前預約，請將您的姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至***********，預約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日(本短信僅作預約登記，不一一予以回復)，如無人預約，則視為無人看樣，將取消本次集中看樣。
四、優先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財產享有優先購買權。
五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、變賣方式：
*.網絡司法變賣期為**天，如有意向競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與變賣。
*.意向競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提示：
(一)變賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：
*、該房地產于****年*月**日進行現場勘驗，經工作人員反映：陽臺玻璃碎裂，廁所馬桶接水箱處疑似漏水，致使房屋內部局部返潮，勘驗當日已關閉水管水閥，無繼續漏水情況。
*、該房地產按現狀拍賣，拍賣成交后按現狀交付，請意向競買人務必自行前往實地看樣確認，競買人在交納保證金取得競買資格即視對該房地產的瑕疵及實物現場狀予以確認并自行承擔競買風險，請競買人慎重考慮競拍風險后再行參與競拍，房產過戶及辦證的風險由買受人承擔，后續過戶及辦證手續由買受人自行辦理。
*、上述財產過戶、辦證風險及成交后過戶及辦證手續由買受人自行辦理，過戶及辦證所產生的涉及轉讓雙方的一切稅、費，依照法律、行政法規的規定由相應主體承擔；被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項。請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務等部門查詢相關稅、費情況。
*、根據登錄后查看出具的未收費用明細顯示，****年*月-****年*月上述房地產欠繳水費**噸共***.*元；****年*月至****年*月，上述房地產欠繳物業管理費****.*元，滯納金****.**元，合計****.**元。該金額僅供參考，具體以實際為準，競買人請自行向物業公司詢問，該費用由買受人與物業公司自行協商解決，本院不作處理。該欠繳費用請競買人自行向登錄后查看查詢，聯系電話****-********。
(二)變賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領取執行裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
(三)不動產的產權過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網絡司法變賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定,由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。
被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項；買受人自收到變賣成交裁定書之日起**日內，持墊付的因網絡司法變賣本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結果告知書、交稅流水、墊付人收款賬戶確認書、墊付人*類銀行卡復印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應法律責任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從變賣款中優先退付。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從變賣款中優先退付，買受人應自行向被執行人主張該權利。
(四)變賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納變賣預繳款取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔變賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(五)本次變賣成交價不含變賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業管理、維修資金及其他一切費用，本院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。本次變賣所涉的發票開具事宜，由買受人自行處理。
(六)因變賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。
(七)根據《中山市人民政府關于印發中山市閑置土地處置實施細則的通知》(中府[****]**號、中府規字[****]**號)的規定，司法裁定變賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規定處理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在變賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。變賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。
(八)公告所示不動產面積(土地使用面積或建筑面積)均為參考面積，變賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。
(九)競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(十)變賣成交后買受人悔拍的，交納變賣預繳款的變賣保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
(十一)因買受人悔拍而被撤銷變賣的，交納變賣預繳款的變賣保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(十二)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次變賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動。
九、對上述變賣財產權屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯系。
十、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執行人，依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，現在本網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、變賣成交后買受人應于十日內將全部變賣價款繳入本院指定賬戶(戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***** ***** ***** ****)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[(****)粵****執*****號變賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到*** **** ****上(短信不作回復)，本院確認款全額到賬后將出具相應法律文書送達給買受人及相關職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市火炬開發區康樂大道**號開發區法庭執行團隊簽收執行裁定書等法律文書。成交的，其他競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。未成交的，競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。
成交后，買受人應在上述規定期限內將成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應在本院規定的上述繳款期限內將貸款發放到本院指定賬戶。貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得變賣財產后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、競買人在參與變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
十四、其他事項：
執行依據：(****)粵****民初*****號
執行案號：(****)粵****執*****號
法院網拍監督電話：****-********
中山市第一人民法院
二〇二五年十一月十四日
