榮成市人民法院
關(guān)于拍賣山東省威海市榮成市興隆小區(qū)***號(hào)樓***室的公告
榮成市人民法院依據(jù)(****)魯****執(zhí)***號(hào)之三執(zhí)行裁定書，將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在榮成市人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：榮成市人民法院，網(wǎng)址：****://登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
名稱：山東省威海市榮成市興隆小區(qū)***號(hào)樓***室不動(dòng)產(chǎn)
登記信息：榮房權(quán)證第**********號(hào)
面積：房屋不動(dòng)產(chǎn)證登記面積為***.**㎡(面積僅供參考，實(shí)際面積與登記面積可能有出入，實(shí)際面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn))
不動(dòng)產(chǎn)情況簡介：榮成市興隆小區(qū)***號(hào)樓為一棟十一層混合結(jié)構(gòu)的建筑物；共四個(gè)單元，位于一單元第九層?xùn)|戶；建筑物為混合結(jié)構(gòu)，建筑物外墻部分貼理石、部分刷涂料，塑鋼外窗，樓宇對講門；入戶防盜門，室內(nèi)墻面部分刷乳膠漆、部分貼壁紙，客廳地面鋪地磚、臥室地面鋪木地板。有廚房及衛(wèi)生間，廚房墻面貼瓷磚，地面鋪地磚，廚房設(shè)施齊全；衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，地面鋪地磚，配有洗手盆、坐便器、衛(wèi)浴設(shè)施等；有水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施配套。
特別提示：
*.榮成市興隆小區(qū)***號(hào)***不動(dòng)產(chǎn)已裝修，已使用，目前有人居住，其中有物品，物品不在本次拍賣范圍內(nèi)。
*.上述不動(dòng)產(chǎn)已設(shè)定抵押，第一順位抵押權(quán)人登錄后查看。
*.上述不動(dòng)產(chǎn)有租賃(租賃在抵押權(quán)之后設(shè)立)，租期自****年*月*日至****年*月**日，租金****元/月。
詳細(xì)信息請意向競買人參閱評估報(bào)告，并前往現(xiàn)場實(shí)地看樣。
如未咨詢或缺乏了解導(dǎo)致的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)由其承擔(dān)，競買后悔拍，保證金不予退還。因本次拍賣標(biāo)的物的評估價(jià)格中不包含評估對象交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，本標(biāo)的可能涉及的水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)通信、物業(yè)費(fèi)用等，是否欠費(fèi)不詳，如因欠費(fèi)影響標(biāo)的物交付使用的，相關(guān)欠費(fèi)由買受人負(fù)擔(dān)，競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門了解欠費(fèi)情況，故提醒意向競買人如參加競買視為接受該競買條件。標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理，按標(biāo)的物所在地主管部門規(guī)定繳納稅費(fèi)，交易雙方按照相關(guān)規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)(政策性房屋詳詢主管部門)。當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人如對本次拍賣如有異議，應(yīng)自公告發(fā)布之日起*日內(nèi)以書面形式向本院主張權(quán)利。
根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，本次拍賣本院僅在本網(wǎng)站上發(fā)布拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息，其他商業(yè)中介平臺(tái)上的數(shù)據(jù)非本院授權(quán)發(fā)布，本院對其他平臺(tái)上的數(shù)據(jù)不做任何保證；且本院工作人員未開通任何社交媒體軟件賬號(hào)發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系方式為本公告內(nèi)的聯(lián)系電話。
本次拍賣標(biāo)的物的住宅專項(xiàng)維修資金拍賣前未繳納的由買受人承擔(dān)，執(zhí)行過戶前，買受人應(yīng)依法繳存。
拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、貸款或全款繳納等咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日起至****年*月*日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢，咨詢電話：****-*******，本院不統(tǒng)一組織看樣，有意者請自行前往。
二、瑕疵說明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)(瑕疵包括但不限于權(quán)證，面積，構(gòu)造，裝修裝飾、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、能否過戶、是否違建及拆除風(fēng)險(xiǎn)、拆除后是否有補(bǔ)償、相鄰關(guān)系糾紛等)，實(shí)際面積如比登記(公告)面積少，缺少面積本院不予負(fù)責(zé)；對于尚未辦理初始登記的標(biāo)的物，在辦理初始登記后面積多于拍賣面積，第三人主張權(quán)利的，第三人與買受人的糾紛由買受人與第三人依法自行解決。本院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。(一切已知瑕疵及拍賣時(shí)未知瑕疵，包括但不僅限于實(shí)物現(xiàn)狀所提示的所有瑕疵)。意向競買人需實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的所有已知或未知瑕疵完全了解，并接受本公告所述的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及競買條件。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。上述標(biāo)的物相關(guān)信息僅供參考，請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
三、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人或委托機(jī)構(gòu))進(jìn)行，但須在競買開始七個(gè)工作日前向法院提交委托手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提示：競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶(包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、保障性住房、商辦類等相關(guān)房產(chǎn))的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
根據(jù)法律規(guī)定，在公告發(fā)布后、競買開始前競價(jià)過程中，法院均有權(quán)終止拍賣或撤回拍賣。
六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員、案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。對前述人員，本院已在本拍賣公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式通知，因聯(lián)系方式變更、查找不到或下落不明等原因而無法通知的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先權(quán)人通知及說明：
對拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人及相關(guān)利害關(guān)系人，自本公告發(fā)布之日起五日內(nèi)視為收到標(biāo)的物拍賣的通知，如有意向主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在開拍日前五日向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期主張，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。對本公告發(fā)布之日尚未查明的優(yōu)先購買權(quán)人，自本公告發(fā)布之日起*日視為已通知相關(guān)利害關(guān)系人的優(yōu)先購買權(quán)。
八、申請執(zhí)行人提交免交保證金申請的，應(yīng)于競價(jià)開始五日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權(quán)。
九、拍賣成交買受人付清全部價(jià)款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)或須補(bǔ)交的差額款，依照相關(guān)法律規(guī)定繳納，法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體稅費(fèi)等費(fèi)用請競買人在拍賣前自行到有關(guān)部門查詢。買受人參加競買視為接受本條規(guī)定的競買條件。
拍賣成交后，被執(zhí)行人未繳納相關(guān)稅費(fèi)影響過戶的，買受人可選擇先行墊付被執(zhí)行人所需支付的稅費(fèi)，待買受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有管轄權(quán)的法院通過訴訟的方式追索，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，愿意承擔(dān)競拍標(biāo)的物存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和不利后果。買受人競買成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。
十、買受人逾期未支付拍賣款或無正當(dāng)理由拒不辦理交接手續(xù)，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原始拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與拍賣相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。無正當(dāng)理由悔拍可能會(huì)對個(gè)人征信造成不利影響。
十一、標(biāo)的物成交裁定送達(dá)后，標(biāo)的物若被認(rèn)定違建造成拆除或被征收等本院不承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。
標(biāo)的物成交裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)主管過戶登記等部門后，買受人因自身原因未在合理時(shí)間內(nèi)辦理過戶，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成被其他機(jī)關(guān)查封等風(fēng)險(xiǎn)的，買受人自行向有關(guān)機(jī)關(guān)申請解決，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬、優(yōu)先購買權(quán)有異議者，請于開拍前十個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
十三、買受人若需在本標(biāo)的落戶，具體遷入政策需前往相關(guān)部門查詢結(jié)果，法院不負(fù)責(zé)戶口遷入問題。
十四、拍賣競價(jià)前意向競買人須在淘寶注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號(hào)需要通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付保證金，拍賣競價(jià)前將通過淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將競買人在淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(競買人應(yīng)注意：保證金是支付到淘寶網(wǎng)上的，競買人自行將保證金匯入本院賬戶的無法參與競拍)。
十五、拍賣成交后，競買人應(yīng)在成交后十日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入指定賬戶【戶名：榮成市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************】，繳款時(shí)須在備注欄注明(****)魯****執(zhí)恢***號(hào)案件拍賣款，并在付清余款后十五日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到榮成市人民法院(地址：榮成市偉德東路平致巷*號(hào))領(lǐng)取裁定書等法律文書。
特別提醒：由于銀行轉(zhuǎn)賬有一定的時(shí)間差，建議現(xiàn)場刷卡付款或者確認(rèn)款項(xiàng)到賬后再聯(lián)系法院工作人員。期限內(nèi)未支付余款將視為放棄購買，保證金不予退還。
十六、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息，買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在司法網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公示。
買受人競買成功后，受領(lǐng)拍賣標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)履行如下手續(xù)：
*、聯(lián)系案件承辦法官李法官(聯(lián)系電話****-*******)，確認(rèn)尾款交付時(shí)間；
*、付款后持付款憑證和有效身份證件到榮成市人民法院提交司法拍賣成交申請書；
*、進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接，簽署財(cái)產(chǎn)交接確認(rèn)書；
*、領(lǐng)取成交裁定書。
因司法拍賣的特殊性，其不同于普通的商品買賣，故意向競買人在報(bào)名競買前，務(wù)請謹(jǐn)慎考慮，仔細(xì)閱讀本院的拍賣公告和競買須知，充分了解標(biāo)的物的瑕疵、競拍存在的風(fēng)險(xiǎn)和競買的條件，一旦參加競買視為完全了解標(biāo)的物的瑕疵，接受本公告列舉的所有競買條件，自愿承受競買后的風(fēng)險(xiǎn)；標(biāo)的物與第三人存在的糾紛由買受人自行依法解決；競買成功后悔拍的，保證金不予退還，造成損失的依法承擔(dān)法律責(zé)任。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
十七、本拍賣公告由榮成市人民法院負(fù)責(zé)解釋。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
榮成市人民法院
****年*月*日
