甘肅省蘭州市中級人民法院定于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：拍賣對象為被執行人登錄后查看名下坐落于隴南市宕昌縣城關鎮舊城壩的國有建設用地使用權以及在建工程(在建工程包括登錄后查看開發的登錄后查看建設項目一期*#樓、*#樓、*#樓)，不動產權證號為甘(****)宕昌縣不動產權第*******號以及被執行人登錄后查看名下坐落于隴南市宕昌縣城關鎮舊城壩的兩宗國有建設用地使用權以及在建工程(包括登錄后查看開發的登錄后查看建設項目二期*#樓、*#樓、*#樓、*#樓、*#樓)，不動產權證號為宕國用(****)第**-**號、宕國用(****)第**-**號。
宗地狀況：
宗地*：甘(****)宕昌縣不動產權第*******號
土地使用權人為登錄后查看，位于甘肅省宕昌縣城關鎮舊城壩，使用權類型為出讓，土地證載面積為*****.**平方米，土地用途為餐飲旅館用地，終止日期為****年*月*日，至****年*月*日，土地剩余使用年期為**.**年。宗地現狀為在建工程，項目名稱為登錄后查看建設項目一期*#樓、*#樓、*#樓。實際開發程度為宗地紅線外“六通”(即通路、通電、供水、排水、供暖、通訊)，宗地紅線內“場地平整”。
宗地*：宕國用(****)第**-**號、宕國用(****)第**-**號
土地使用權人為登錄后查看(現名稱為登錄后查看)，位于甘肅省宕昌縣城關鎮舊城壩，使用權類型為出讓，土地證載面積為*****.**平方米，實際用地面積為*****.**平方米(扣除甘(****)宕昌縣不動產權第*******號《不動產權證》證載面積為*****.**平方米)，土地用途為餐飲旅館用地，終止日期為****年*月*日，至****年*月*日，土地剩余使用年期均為**.**年。宗地現狀為在建工程，項目名稱為登錄后查看建設項目二期*#樓、*#樓、*#樓、*#樓。實際開發程度為宗地紅線外“六通”(即通路、通電、供水、排水、供暖、通訊)，宗地紅線內“場地平整”。
| 估價期日的土地使用者 |
產權證號 |
估價期日的用途 |
容積率 |
土地使用年期 |
評估面積 (平方米 |
單價(元/平方米) |
總價 (萬元) |
| 證載(或批準) |
實際 |
設定 |
規劃 |
實際 |
設定 |
| 登錄后查看 |
甘(****)宕昌縣不動產權第*******號 |
餐飲旅館用地 |
商住用地 |
餐飲旅館用地 |
/ |
*.** |
*.** |
**.**年 |
*****.** |
****.** |
****.** |
| 登錄后查看 |
宕國用(****)第**-** |
餐飲旅館用地 |
住宅用地 |
餐飲旅館用地 |
/ |
*.** |
*.** |
**.**年 |
*****.** |
***.** |
****.** |
| 宕國用(****)第**-** |
餐飲旅館用地 |
住宅用地 |
餐飲旅館用地 |
/ |
*.** |
*.** |
**.**年 |
*****.** |
***.** |
****.** |
| 合計 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
*****.** |
- |
****.** |
在建工程現狀：
| 產權所有人 |
項目名稱 |
樓棟編號 |
現狀建設狀況 |
規劃總建筑面積(㎡) |
規劃地上建筑面積(㎡) |
規劃建筑面積(㎡) |
規劃層數 |
結構 |
備注 |
| 登錄后查看 |
登錄后查看建設項目一期 |
*#樓 |
主體封頂、砌磚、內外墻抹灰已完成 |
*****.** |
***** |
***.** |
地上**、地下*層 |
鋼混 |
不包括外墻石材裝飾及玻璃幕墻、電梯部分 |
| *#樓 |
主體封頂、砌磚、內外墻抹灰、水電、消防已完成 |
***** |
***** |
**** |
鋼混 |
| *#樓 |
主體封頂、砌磚、內外墻抹灰已完成 |
*****.** |
***** |
***.** |
鋼混 |
| 地下車庫 |
部分主體結構已完成 |
*****.** |
|
*****.** |
地下*層 |
鋼混 |
|
| 合計 |
|
*****.* |
***** |
*****.* |
|
|
|
| 登錄后查看 |
登錄后查看建設項目二期 |
*#樓 |
地基基礎、地下室已完成、主體修建到地上*層 |
***** |
***** |
*** |
地上**、地下*層 |
鋼混 |
|
| *#樓 |
地基基礎、地下室已完成、主體修建到地上*層 |
***** |
***** |
*** |
地上**、地下*層 |
鋼混 |
|
| *#樓 |
基礎土方挖運完成 |
***** |
***** |
*** |
地上**、地下*層 |
|
未開工 |
| *#樓 |
完成防水到筏板的部分 |
***** |
***** |
*** |
地上**、地下*層 |
鋼混 |
|
| *#樓 |
基礎完成，負一層模版完成 |
*****.** |
*****.** |
*** |
地上**、地下*層 |
鋼混 |
|
三宗土地使用權及在建工程整體拍賣，評估價：土地使用權********元，在建工程*********元，共計*********元；
起拍價：*********元；
保證金為********元；
增價幅度為*******元/次。
特別注明：
根據本院調取的材料以及宕昌縣人民政府出具的相關函件等材料，對拍賣標的做如下瑕疵披露，請有意向購買者注意：
*、宕國用(****)第**-**號、宕國用(****)第**-**號土地所有權人為登錄后查看，土地上的華庭住宅小區擬建項目由登錄后查看開發，未辦理規劃許可證(兩證)、施工許可證、商品房預售許可證。
*、拍賣標的所涉三宗土地證載性質為餐飲旅館用地，與實際用途不符。涉及宕國用(****)第**-**號、宕國用(****)第**-**號土地的銀河華庭住宅小區擬建項目地塊土地使用性質為商業用地，而該地塊實際用途為住宅用地，在符合國土空間規劃的前提下，需評估容積率差價，繳清費用、土地出讓金及稅費等。
*、本次拍賣標的物成交后買受人對在建工程部分進行續建應符合《國有建設用地使用權出讓合同》及相關部門及法律法規規定的權利、義務。三塊土地屬同一片區，規劃方案要求同一主體開發建設。
*、案涉二期項目被執行人已向***余戶消費者收取定金，具體情況可向本案被執行人處自行了解。競買人需解決相關消費者訴求義務，即如消費者愿意繼續購買房屋、履行合同的，競得人與消費者重新簽訂新的買賣合同，并建好后繼續向其交房；如要退還定金，競得人承諾先行墊付，以確保購房群眾利益得到保障。
*、電梯、空調、支護、電桿、幕墻等項目，原業主未繳清費用，部分不屬于拍賣標的，競拍前需自行向本案被執行人充分了解債務情況。
*、拍賣標的所在地的地上附著物等動產不屬于拍賣標的，競買人需現場自行核實相關瑕疵。
*、拍賣標的物存在未繳納契稅以及繳納滯納金，可能存在欠繳土地出讓金、罰款等其他費用情形，競買人應自行向相關部門調查核實。本院不對上述內容承擔任何協助義務，不做任何保證。
*、涉及宕國用(****)第**-**號、宕國用(****)第**-**號的在建工程無相關手續，競得人只享有使用、收益等權利，并非所有權。后續過戶、辦理證照等事宜需由競買人自行負責，本院不再負責。且在建工程受財產所在地相關政策約束，過戶時需遵守不動產所在地的過戶、限購等政策，競買人需詳細咨詢財產所在地初始登記、過戶的相關政策，初始登記、過戶風險自行承擔。
特別提示：
*、本次拍賣標的情況較為復雜，按現狀進行拍賣，請競買人在競買前自行到相關部門了解過戶手續、相關稅、費等，并實地勘察、全面了解、向專業法律和地產從業人員了解后，慎重作出參與拍賣決定，悔拍的保證金不予退還。
*、除披露的已知瑕疵外，其它未盡事宜或瑕疵應咨詢相關職能部門。
二、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：
*、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人需先經法院確認，取得優先購買權資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。
*、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已通知當事人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向甘肅省蘭州市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到甘肅省蘭州市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：開拍前三個工作日接受咨詢(節假日除外)，本院不組織實地看樣，有意者請自行前往標的物現場看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、標的物拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑執行法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照稅法等相關法律法規及政策的規定由雙方各自承擔，其中一方無法聯系或不予繳納的，由另一方暫時負擔、先行墊付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、抵質押權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，以沖抵價款。拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶【戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************(大額行號：************)】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
十二、法院標的物情況網上參拍技術咨詢電話：****-*******。
蘭州市中級人民法院監督電話：****—*******。
其他涉及淘寶網技術問題，請向淘寶網客服咨詢—熱線：**********。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
甘肅省蘭州市中級人民法院
二〇二五年六月十日
