和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢****室不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在和縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢****室不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)：**.**萬元(大寫：伍拾壹萬玖仟柒佰元整)。
起拍價(jià)：**.****萬元，保證金：*.****萬元，增價(jià)幅度：*.****萬元。
一、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
(一)拍賣對(duì)象界定
本次拍賣對(duì)象范圍為馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢****室的房屋和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值，不包含動(dòng)產(chǎn)等其他財(cái)產(chǎn)。
(二)拍賣對(duì)象概況
*、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況
拍賣對(duì)象是指位于馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢****室的住宅房地產(chǎn)，明發(fā)江灣新城一街區(qū)分為南區(qū)和北區(qū)，拍賣對(duì)象位于***國道北側(cè)明發(fā)江灣新城一街區(qū)北區(qū)，占地面積較大，用地形狀較規(guī)則，地勢較平坦，地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，景觀主要是周邊小區(qū)人工綠化；有公共活動(dòng)廣場等公建設(shè)施，建有地面停車位，停車較方便，有物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
*.*、土地實(shí)物狀況描述
(*)名稱：馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢****室的住宅共用土地；
(*)四至：東至明發(fā)江灣新城明道小學(xué)，南臨***國道，西至支路，北臨空地；
(*)用途：住宅用地；
(*)面積：**,*****；
(*)形狀：不規(guī)則圖形；
(*)地勢：拍賣對(duì)象所在地塊地勢較平坦；
(*)開發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)，宗地紅線內(nèi)"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)及宗地內(nèi)場地平整，已建有多棟住宅樓。
*.*、建筑物實(shí)物狀況描述
(*)名稱及坐落：馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢****室；
(*)規(guī)模：建筑面積為***.**㎡；
(*)房屋用途：成套住宅；
(*)建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)：鋼混，總層數(shù)**層，所在層數(shù)**層；
(*)樓宇單元及位置：樓宇南北走向，東西朝向；共*個(gè)單元，每單元每層*戶；每單元設(shè)有一部步梯及兩部電梯，入口有單元門禁系統(tǒng)，拍賣對(duì)象位于*單元**層西戶；
(*)建成時(shí)間：****年；
(*)樓體形狀：板式單元住宅樓；
(*)外部裝飾裝修情況：拍賣對(duì)象外墻貼墻磚；
(*)空間布局：四室兩廳一廚兩衛(wèi)一陽臺(tái)，房間兩室朝南，兩室朝北；
(**)層高：約*.*米；
(**)內(nèi)部裝修情況：毛坯房；
(**)設(shè)備設(shè)施：水、電、通訊、寬帶等配套設(shè)施管線入戶；
(**)室外公共配套設(shè)施完備程度：小區(qū)有正規(guī)物業(yè)管理公司管理，小區(qū)內(nèi)停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設(shè)施完備；
(**)使用及維護(hù)狀況：目前空置，現(xiàn)狀良好，無明顯的損毀狀況，屬完好房，約九成新；
*、拍賣對(duì)象權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢記錄》等資料記載顯示：
(*)權(quán)利人狀況：余**、胡**，共有情況：共同共有；
(*)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖(****)和縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；
(*)房屋性質(zhì)：市場化商品房；
(*)土地性質(zhì)：住宅用地；
(*)土地使用終止日期：至****年*月*日止；
(*)出租或占有情況：空置；
(*)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)拍賣目的，本次拍賣時(shí)不考慮拍賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況；
(*)其他特殊情況：根據(jù)拍賣目的，本次拍賣時(shí)不考慮拍賣對(duì)象其他特殊情況。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年**月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前*分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、過戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長，具體時(shí)間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍。
*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程，本院不再另行通知。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)(買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付，自具備過戶條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書面退費(fèi)申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費(fèi))。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)(*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)半枝梅路*號(hào)和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
拍輔機(jī)構(gòu)：***********(朱女士—微信同號(hào))
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
和縣人民法院
二〇二五年九月十二日
