包河區(qū)包河花園商辦樓**幢***-***號一層房屋出租公告
| 項目名稱 |
包河區(qū)包河花園商辦樓**幢***-***號一層房屋出租 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥智融產(chǎn)業(yè)園管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
合肥市包河區(qū)財政局，電話：****-********、******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年**月**日*：**始至****年**月**日**：**止。 *.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：****年**月**日*：**始至**：**止。 |
| 一、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 包河花園商辦樓**幢***-***號一層房屋 |
** |
框架 |
約*** |
* |
**.*** |
*.* |
| *.標(biāo)的坐落位置：包河花園商辦樓**幢***-***號一層房屋。 *.標(biāo)的房屋無房產(chǎn)證，無土地證。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.標(biāo)的房屋內(nèi)消防設(shè)施、水電設(shè)施以現(xiàn)狀交付，承租人因經(jīng)營需要進行的水電、安全消防改造等費用由承租人自行承擔(dān)。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋用途為商業(yè)。不得從事電動車行業(yè)、棋牌、網(wǎng)咖、電玩、足浴保健、易燃易爆、倉儲、廢品回收、殯葬服務(wù)等有礙居民生活的、涉及危險品的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)。 *.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，并按要求自行辦妥環(huán)評、消防及合法經(jīng)營手續(xù)和完善消防安全等設(shè)施，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金每六個月支付一次。第一年、第二年租金為成交價，第三年、第四年租金在第二年實際租金基礎(chǔ)之上遞增*%，第五年租金在第四年實際租金基礎(chǔ)之上遞增*%，先支付后使用。本項目給予免租金裝修期*個月(租期內(nèi)給)，分攤至前*個合同年的第*個月給予。 履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認書》出具之日起*個工作日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn))，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當(dāng)日)*個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認了標(biāo)的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.承租期內(nèi)嚴禁承租人以任何形式將房屋進行轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租),承租人辦理的營業(yè)執(zhí)照主體(營業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負責(zé)人/經(jīng)營者)與承租人名稱必須一致，否則委托方有權(quán)認定承租人構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為其嚴重違約行為，在此情形下，委托方有權(quán)解除雙方的房屋租賃關(guān)系，收回房屋，并按合同約定向承租人收取違約金(當(dāng)年年租金的**%)。如承租人不能及時將轉(zhuǎn)租(分租戶)清場并按時交還房屋，所造成的租金收益損失及相關(guān)違約賠償由委托方從承租人繳納的履約保證金中扣除，不足部分由委托方向承租人依法追償。 *.租賃期內(nèi)，承租人負責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通信(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 *.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后*日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *．承租人應(yīng)在《成交確認書》出具之日起*個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。 *.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人(除涉及最高報價人經(jīng)核查不符合本公告對意向承租人資格要求的情形)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注： *.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 *.代理機構(gòu)在競價結(jié)果公告發(fā)布前通過“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”核實最高報價人是否符合“對意向承租人資格的要求”。如果最高報價人為符合“對意向承租人資格的要求”，則確定為承租人；反之，其報價無效。重新按照報價由高到低的順序確定承租人，以此類推。 *.除涉及最高報價人不是符合“對意向承租人資格的要求”的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。 |
| 項目登記 |
*.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(登錄后查看)。進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”，確認系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)。 *.登記：頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，點擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要競價”。意向方可選擇一個或多個標(biāo)的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向方實際繳納保證金的銀行賬戶一致。填寫后點擊“添加保存”完成項目登記。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名： 合肥包河公共資源交易有限公司 開戶行： 徽商銀行濱湖支行 賬號： ************************ 保證金支付完成后，意向承租人繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持(****-********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項目競價 |
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 |
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，合肥包河公共資源交易有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi)； 《成交確認書》領(lǐng)取地址：合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號樓*樓； 《成交確認書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)原額原途徑返還。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥包河公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號樓*樓***室，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費收取 |
交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥包河公共資源交易有限公司項目負責(zé)人處查閱委托方向合肥包河公共資源交易有限公司提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥包河公共資源交易有限公司對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥包河公共資源交易有限公司提出，逾期提交的不予受理。 *.合肥包河公共資源交易有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：****://登錄后查看)，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時間前，合肥包河公共資源交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘(委托方聯(lián)系人、項目現(xiàn)場情況咨詢) |
聯(lián)系人：張工，聯(lián)系電話：****-******** |
| 企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項目負責(zé)人 |
聯(lián)系人：鮑工，聯(lián)系電話：****-********、****-********(合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號樓*樓) |
| 技術(shù)支持 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥包河公共資源交易有限公司。 |
圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn))
圖二：標(biāo)的外觀及內(nèi)部(僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn))
合肥包河公共資源交易有限公司
附件*：
網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知
*.本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。
*.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。
*.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥包河公共資源交易有限公司就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
*.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。
*.報價具體流程如下：
(*)一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。
(*)意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
(*)一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果。
(*)如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
(*)如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期：
*．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
*．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標(biāo)。
(*)優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。
注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
*. 結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥包河公共資源交易有限公司將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
*. 意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；
(*)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。
*.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥包河公共資源交易有限公司有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥包河公共資源交易有限公司將不予確認，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；
(*)由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通信網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
(*)因合肥包河公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；
(*)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥包河公共資源交易有限公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥包河公共資源交易有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥包河公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：
(*)在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于*個小時。
(*)在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)。
(*)非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。
**.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》(合公法【****】**號)
**.本須知最終解釋權(quán)歸合肥包河公共資源交易有限公司。
合肥包河公共資源交易有限公司
附件*：
房 屋 租 賃 合 同
(合同編號： )
房屋出租方(甲方):合肥智融產(chǎn)業(yè)園管理有限公司
房屋承租方(乙方):
合 同 簽 訂 時 間:登錄后查看
甲方通過安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站對出租房屋發(fā)布租賃公告，乙方通過競價方式確認為房屋承租方，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《合肥市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)合肥市國有(集體)資產(chǎn)租賃管理辦法的通知》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條:租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于，層 數(shù)
建筑面積 ㎡ 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)、管理辦法要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條:租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計 五年整。
第三條:履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(￥： 元)，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除，扣除后履約保證金金額不足的，甲方有權(quán)要求乙方補足履約保證金至本合同約定的金額。
第四條:房屋租金、交納方式、交納時間
*、首年的租金標(biāo)準(zhǔn)為【】元/㎡/月，月租金為【】元/月，首年租金為人民幣:。遞增情況租金毎*年按*%遞增，最后一年按上*年的*%遞增。為免歧義，租賃期“月”的計算方式為：當(dāng)月*日至次月*-*日。
*、不提前退租的前提下，甲方同意在本合同租賃期限內(nèi)，給予乙方一共【】個月的裝修免租期，分【】期按首年的租金標(biāo)準(zhǔn)給予免租期租金減免，具體免租期間為。
*、乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。甲方賬戶信息如下(不支持微信、支付寶轉(zhuǎn)賬)：
賬戶:合肥智融產(chǎn)業(yè)園管理有限公司
開戶行:徽商銀行股份有限公司合肥包河支行
賬號:******************
*、租金每*個月為一期一次性支付，先支付后使用，乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計:(￥： 元)，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始**日前向甲方支付。
第五條:房屋交付
*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于* 日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；
*、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)，《租賃房屋承租驗收單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條:房屋收回
*、 租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后* 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
*、 乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
*、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋終止驗收單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條:裝修改造
*、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
*、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)
*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
*、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
*、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
*、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
*、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
*、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。
第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)
*、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
*、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
*、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、環(huán)保、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
*、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
*、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
*、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
*、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
*、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競價，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條:合同的解除
*、甲、乙雙方必須嚴格按照租賃公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離本合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
*、因甲方單方面違反合同約定要求而提前解除合同(甲方按照法律規(guī)定或合同約定依法行使單方解除權(quán)除外)，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
*、因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃期限到期合同自然解除的，乙方承租期間所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
*、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得:
① 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
② 因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
③ 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
④ 其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
*、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償:
① 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，包括承租后公開對外轉(zhuǎn)租(無論是否轉(zhuǎn)租成功)。
② 不支付或者不按照約定足額支付租金達**日的。
③ 欠繳各項費用達一個月房屋租金的。
④ 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
⑤ 利用該房屋從事違法活動的。
⑥ 未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃合同約定的房屋租賃用途，使用房屋的。
⑦ 乙方嚴重違反環(huán)保、安全、消防、生產(chǎn)等國家強制性法律、法規(guī)或政策的。
⑧ 因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
⑨ 其他本合同約定的情形。
第十一條:甲方違約責(zé)任
*、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
*、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。
第十二條:乙方違約責(zé)任
*、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年年租金的**%。
*、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。
*、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 **日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)如下：
*.*、乙方實際租賃期未滿*個月的，違約金為首年租金的**％，同時乙方不享受本合同第四條的免租優(yōu)惠，乙方須將已享受的租金減免額***%向甲方補繳；
*.*、乙方實際租賃期已滿*個月(含*個月)未滿**個月的，違約金為首年租金的**％，同時乙方須將已享受的租金減免額**%向甲方補繳；
*.*、乙方實際租賃期已滿一年(含**個月)，違約金為解除合同當(dāng)年租金的**％，無需向甲方補繳免租期減免額。
*、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天甲方有權(quán)向乙方按年租金*‰/天標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。
*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按年租金*‰/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
*、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條:安全責(zé)任
*、乙方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生(“三合一”場所是指住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔)。
*、租期內(nèi)，乙方違反以下安全規(guī)定的，甲方有權(quán)下發(fā)整改通知單予以警告或按****元/次進行處罰：
*.*、住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營等一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的“三合一”及“多合一”場所的；
*.*、人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的。
*、乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)，乙方需簽訂《租賃單位安全責(zé)任書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條:特別約定
*、 雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù)，任何一方違約的，除應(yīng)向守約方支付違約金、賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)守約方實現(xiàn)債權(quán)的費用，包括但不限于訴訟費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、公證費、差旅費、調(diào)查取證費等。
*、 合同有效期內(nèi)，乙方無其他違約情形前提下，因特殊原因致使乙方無法繼續(xù)履行合同或繼續(xù)履行無必要的，經(jīng)乙方書面申請，甲方同意，可以免除本合同第十二條第*款違約金的支付。
*、 合同有效期內(nèi)，乙方拖欠房屋租金，在甲方催款通知下達期限截止日，仍然拒不按照要求繳納房屋租金。甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至繳清所拖欠費用。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、管理費及相關(guān)能源費用并不因此而得到減免。
*、 承租期內(nèi)嚴禁乙方以任何形式將房屋進行轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租)，乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照主體(營業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負責(zé)人/經(jīng)營者)與乙方名稱必須一致，否則甲方有權(quán)認定乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為其嚴重違約行為，在此情形下，甲方有權(quán)解除雙方的房屋租賃關(guān)系，收回房屋，并按合同約定向乙方收取違約金(當(dāng)年年租金的**%)。如乙方不能及時將轉(zhuǎn)租(分租)戶清場并按時交還房屋，所造成的租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。
*、 甲方在安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的租賃公告，該租賃公告為本合同組成部分，租賃公告內(nèi)容對甲乙雙方均有拘束力，租賃公告內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。
第十五條:爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。
本合同一式四 份，其中甲方執(zhí)三 份，乙方執(zhí)一份。
出租方(蓋章): 承租方(蓋章):
代理人: 代理人:
地址: 合肥市包河區(qū)花園大道***號院內(nèi)(身份證號碼):
聯(lián)系話:****-********聯(lián)系電話:
年月 日 年 月 日
合同附件一：
租賃單位安全責(zé)任書
出租方(以下簡稱甲方)：合肥智融產(chǎn)業(yè)園管理有限公司
承租方(以下簡稱乙方)：
嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，嚴格按照“誰承租房屋，誰負責(zé)房屋安全”的原則，牢固樹立“隱患就是事故，事故就要處理”的理念，確保乙方切實落實和履行安全工作職責(zé)，維護本區(qū)域的安全和正常的社會秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責(zé)任書：
一、按照房屋使用“預(yù)防第一、安全為主”的方針和“誰承租房屋，誰負責(zé)房屋安全”的原則，乙方個人或法人代表為安全第一責(zé)任人，對所租賃的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負完全的管理責(zé)任，對所承租房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、乙方應(yīng)認真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機制，設(shè)置專人負責(zé)安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí)，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護意識；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報警后，在向公安消防等相關(guān)機構(gòu)準(zhǔn)確報警的同時，迅速啟用安全預(yù)案和進行自查自糾，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。
三、加強房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理地設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進行檢查維護；乙方要嚴格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來臨之際，要對所承租的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。
四、由于乙方負責(zé)人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時，還要追究乙方的連帶責(zé)任，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。
五、甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方應(yīng)對甲方的安全檢查應(yīng)予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任。
六、本責(zé)任書一式四 份，其中甲方執(zhí)三 份，乙方執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章后生效。
出租方(蓋章): 承租方(蓋章):
年 月 日 年 月 日
