滁州市明光市潘村鎮(zhèn)農(nóng)莊村大臺子場地租賃項目公告
| 項目名稱 |
滁州市明光市潘村鎮(zhèn)農(nóng)莊村大臺子場地租賃項目 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
明光市潘村鎮(zhèn)農(nóng)莊村股份經(jīng)濟(jì)合作社 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 主管部門 |
明光市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 聯(lián)系電話：****-******* |
| 公告、競價期限 |
*.公告期：****年**月**日**:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報價期：****年**月**日**:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進(jìn)入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
面積(畝) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 滁州市明光市潘村鎮(zhèn)農(nóng)莊村大臺子場地 |
地面一層 |
- |
約* |
* |
* |
* |
| *.標(biāo)的位置：滁州市明光市潘村鎮(zhèn)農(nóng)莊村原造紙廠，東面大臺子路，南面老年房，西面空地，北面老供電所。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以委托方實際移交(測量)面積為準(zhǔn)。 *.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無不動產(chǎn)權(quán)證書，無建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由此產(chǎn)生的拆改建及裝飾、裝修費用均由承租人承擔(dān)。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.空置/未清空情況：該標(biāo)的已清空 |
| 場地租賃用途要求 |
*.租賃場地的用途為：倉儲 。 *.承租人使用上述場地須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用場地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 *.承租方不得轉(zhuǎn)包場地，不得違反文明創(chuàng)建的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法行業(yè)，不得在租賃場地內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，如因承租人違反上述約定造成承租人不能按預(yù)想的方案使用租賃場地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租期內(nèi)租金無遞增，租金每年支付一次，首年租金在合同簽訂當(dāng)日付清，以后年度租金應(yīng)在下一個使用期開始前，提前**日支付，先支付后使用。 *.履約保證金為****元，履約保證金與首年租金一并支付，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無利息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律規(guī)定外，均可參與項目登記及競價。 *.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該場地可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.本次場地出租所列示的標(biāo)的面積僅作參考，以實際移交面積為準(zhǔn)，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如圍墻、移動板房等)均不在出租范圍內(nèi)，承租人不提供任何承諾及服務(wù)。 *.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 *.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃場地的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃場地發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 *.租賃期內(nèi)，承租人對租賃場地的所有改造，需向出租人遞交項目計劃書，在得到出租人書面答復(fù)后方可實施。如擅自改動或破壞場地環(huán)境，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租人或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。場地的改造及后期維護(hù)等相關(guān)費用全部由承租人自行承擔(dān)。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃場地而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。 *.《場地租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃場地在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 *.交易雙方自成交確認(rèn)書發(fā)出起*個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 *.其他未盡事宜詳見所附《場地租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：登錄后查看)“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務(wù)指南》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)，進(jìn)入后選擇點擊“登錄后查看電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至登錄后查看電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進(jìn)行登記。 登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名：登錄后查看 開戶行：登錄后查看 賬號：***************** 保證金支付完成后，意向承租人可登錄登錄后查看電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)咨詢電話(****-********)進(jìn)行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知》(本公告上傳附件)。 *.本項目標(biāo)的每輪加價幅度：***元/年或其整數(shù)倍。 *.如出租標(biāo)的有優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先承租權(quán)人須按照上述要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)后，方可進(jìn)入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》(本公告上傳附件)。 附件如果不能下載，請咨詢項目負(fù)責(zé)人，或者登錄安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站(登錄后查看)搜索該項目名稱，進(jìn)入項目公告界面進(jìn)行下載。 |
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 |
*.競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 *.結(jié)果公告發(fā)布后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計利息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《場地租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi)，以書面形式提出異議，異議材料遞交地址：明光市政務(wù)中心**樓****辦公室；聯(lián)系電話：****-*******。 (一)異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個工作日內(nèi)以書面形式向相關(guān)監(jiān)督部門提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費收取 |
無 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日的*個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出，逾期遞交的不予受理。 *.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：李主任，聯(lián)系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：汪工 聯(lián)系電話：****-********、******** 聯(lián)系地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢四樓辦公室 |
| 項目咨詢 |
聯(lián)系人：賈工 聯(lián)系電話：****-******* 聯(lián)系地址：滁州市明光市公共資源交易中心一樓交易大廳 |
| 技術(shù)咨詢 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。 |
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
附件：
場地租 賃 合 同
出租人(以下簡稱“甲方”)：
承租人(以下簡稱“乙方”)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃場地的地址、面積、用途
坐落于
面積 平方米 租賃用途
乙方使用租賃場地須符合場地設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用場地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
場地租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。其中：自登錄后查看起至登錄后查看止為免租金裝修期(免租金裝修期包含在租期內(nèi)的)。
第三條：履約保證金
場地履約保證金為人民幣元，乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣：元。遞增情況：。
(二)乙方將租金交至甲方指定的賬號(戶名：開戶銀行：賬號：)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)乙方須在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計：元，租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始日前向甲方支付。
第五條：交付
*.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于個工作日內(nèi)將租賃場地交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付場地且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
*.甲方原因推遲交付，則將租賃終結(jié)時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*.甲方交付租賃場地時應(yīng)保證場地本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)，《租賃場地現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交后視為交付完成。
第六條：場地收回
*.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將場地歸還甲方。
*.乙方交還場地時應(yīng)保證場地本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*.對于該場地內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
*.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃場地現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回場地。
第七條：裝修改造
*.場地租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃場地進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；場地進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞場地主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
*.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*.在場地裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行場地裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
*.甲方按期向乙方收取場地租金并出具收款票據(jù)。
*.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
*.甲方對場地主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
*.甲方按現(xiàn)狀提供租賃場地現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
*.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃場地的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
*.甲方應(yīng)保證租賃場地?zé)o產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
*.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
*.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該場地產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
*.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)場地日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
*.乙方負(fù)責(zé)場地附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
*.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃場地內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
*.如場地主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
*.租賃期內(nèi)如甲方出售場地產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該場地所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于場地的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
*.該場地因城市建設(shè)需要被依法列入場地拆遷范圍的。
*.因場地所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該場地的。
*.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使場地毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
*.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回場地，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
*.擅自將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
*.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。
*.欠交各項費用達(dá)元的。
*.擅自拆改變動或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的。
*.利用該場地從事違法活動的。
*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
*.甲方未按約定時間交付該場地，每延遲一天應(yīng)按元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
*.甲方未及時對場地主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
*.租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，并須向乙方支付違約金為剩余租期總租金的%。
*.如因該場地的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
*.乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付一年租金為違約金。
*.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該場地進(jìn)行裝修或在施工中破壞場地結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
*.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%。
*.租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
*.租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方場地的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
*.乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收場地后，該處租賃場地、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理：
*.向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
*.向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點：。
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備查份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
