浙江省杭州市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看；戶名：浙江省杭州市中級人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物: 海南省三亞市海棠區(qū)海棠北路三亞財經(jīng)國際論壇中心酒店主樓****、****、****、****室共*套產(chǎn)權(quán)式酒店房地產(chǎn)。
(一)實物狀況
*、土地實物狀況
| 土地用途 |
旅館用地 |
| 土地形狀 |
較規(guī)則，有利于建筑布局，土地利用率高。 |
| 地形地勢 |
地形無起伏，地勢平坦 |
| 地質(zhì)條件 |
地基承載力良好，無異常地質(zhì)現(xiàn)象，對宗地利用無不良影響。 |
| 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度 |
紅線外“六通”，紅線內(nèi)場地平整 |
*、建筑物實物狀況
| 公共部分 |
建筑類型 |
**層產(chǎn)權(quán)式酒店 |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼混 |
| 建成時間 |
****年 |
| 電梯 |
*部電梯 |
| 梯戶比 |
*梯**戶 |
| 外立面裝飾 |
涂料 |
| 樓道裝飾 |
地磚踏步，內(nèi)墻面及天花涂料，不銹鋼扶手 |
| 標(biāo)的物 |
建筑面積 |
****房***.**㎡、****房***.**㎡、****房***.**㎡、****房***.**㎡，合計建筑面積***.**㎡ |
| 層數(shù) |
標(biāo)的物位于第**層 |
| 用途 |
實際用途為產(chǎn)權(quán)式酒店 |
| 設(shè)施設(shè)備 |
消防、電照、通訊、水衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備齊全 |
| 建筑功能 |
防水、隔聲、通風(fēng)、采光等良好 |
| 空間布局 |
*套現(xiàn)已打通并重新規(guī)劃格局使用：*間套房、*間客房、*客廳*餐廳、*間衣帽間、*間儲藏室、*間影音室、*間書房、*間洗衣房、*間工人房、*間廚房等。 |
| 建成時間 |
標(biāo)的物建筑物建成于****年，至價值時點已使用年限*年，該類建筑物經(jīng)濟(jì)壽命**年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命**年。 |
| 裝飾裝修 |
廳：地面地磚，墻面部分干掛石材部分木飾面部分涂料，天棚硅酸鈣板刷乳膠漆吊頂。 房：地面仿木地磚，墻面部分木飾面部分涂料，天棚硅酸鈣板刷乳膠漆吊頂。 廚房：地面地磚，墻面墻磚，天棚硅酸鈣板刷乳膠漆吊頂。 衛(wèi)生間：地面地磚，墻面為墻磚，天棚硅酸鈣板刷乳膠漆吊頂。 陽臺：地面地磚，墻面為涂料，不銹鋼鋁合金圍欄。 |
| 維護(hù)保養(yǎng) |
經(jīng)現(xiàn)場勘查，標(biāo)的物基礎(chǔ)有足夠承載力，承重構(gòu)件節(jié)點堅固程度完好，非承重墻無腐蝕、完好，樓地面整體面層整體較好；門窗外觀完好，配件齊全；水衛(wèi)通暢，電力照明線路裝置完好。維護(hù)保養(yǎng)狀況好，外觀成色新，裝修檔次高。 |
(二)權(quán)益狀況
*、房地產(chǎn)權(quán)益狀況
標(biāo)的物所有權(quán)人為**有限公司，建筑物法定用途及實際用途為產(chǎn)權(quán)式酒店，所在土地用途為旅館用地，建設(shè)用地使用權(quán)類型為國有出讓，建設(shè)用地使用權(quán)終止日期為****年**月**日，截止價值時點剩余使用年限**.**年。標(biāo)的物房地產(chǎn)權(quán)益登記主要摘錄如下：
****房
| 證號 |
瓊(****)三亞市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 權(quán)利人 |
**有限公司 |
| 共有情況 |
房屋單獨所有 |
| 坐落 |
海南省三亞市海棠區(qū)海棠北路三亞財經(jīng)國際論壇中心酒店主樓****房 |
| 不動產(chǎn)單元號 |
**************************** |
| 權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán) |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓 |
| 用途 |
旅館用地/產(chǎn)權(quán)式酒店 |
| 面積 |
土地使用權(quán)面積**.**㎡/房屋建筑面積***.**㎡ |
| 使用期限 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)****年**月**日止 |
| 權(quán)利其他狀況 |
共用土地分?jǐn)偯娣e：**.**㎡ 專有建筑面積：***.**㎡ ，分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.**㎡ 房屋總層數(shù)：** 房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土 |
****房
| 證號 |
瓊(****)三亞市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 權(quán)利人 |
**有限公司 |
| 共有情況 |
房屋單獨所有 |
| 坐落 |
海南省三亞市海棠區(qū)海棠北路三亞財經(jīng)國際論壇中心酒店主樓****房 |
| 不動產(chǎn)單元號 |
**************************** |
| 權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán) |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓 |
| 用途 |
旅館用地/產(chǎn)權(quán)式酒店 |
| 面積 |
土地使用權(quán)面積**.**㎡/房屋建筑面積***.**㎡ |
| 使用期限 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)****年**月**日止 |
| 權(quán)利其他狀況 |
共用土地分?jǐn)偯娣e：**.**㎡ 專有建筑面積：***.**㎡ ，分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.**㎡ 房屋總層數(shù)：** 房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土 |
****房
| 證號 |
瓊(****)三亞市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 權(quán)利人 |
**有限公司 |
| 共有情況 |
房屋單獨所有 |
| 坐落 |
海南省三亞市海棠區(qū)海棠北路三亞財經(jīng)國際論壇中心酒店主樓****房 |
| 不動產(chǎn)單元號 |
**************************** |
| 權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán) |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓 |
| 用途 |
旅館用地/產(chǎn)權(quán)式酒店 |
| 面積 |
土地使用權(quán)面積**.**㎡/房屋建筑面積***.**㎡ |
| 使用期限 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)****年**月**日止 |
| 權(quán)利其他狀況 |
共用土地分?jǐn)偯娣e：**.**㎡ 專有建筑面積：***.**㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.**㎡ 房屋總層數(shù)：** 房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土 |
****房
| 證號 |
瓊(****)三亞市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 權(quán)利人 |
**有限公司 |
| 共有情況 |
房屋單獨所有 |
| 坐落 |
海南省三亞市海棠區(qū)海棠北路三亞財經(jīng)國際論壇中心酒店主樓****房 |
| 不動產(chǎn)單元號 |
**************************** |
| 權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán) |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓 |
| 用途 |
旅館用地/產(chǎn)權(quán)式酒店 |
| 面積 |
土地使用權(quán)面積**.**㎡/房屋建筑面積***.**㎡ |
| 使用期限 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)****年**月**日止 |
| 權(quán)利其他狀況 |
共用土地分?jǐn)偯娣e：**.**㎡ 專有建筑面積：***.**㎡ ，分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.**㎡ 房屋總層數(shù)：** 房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土 |
*、其他權(quán)利狀況
(*)抵押權(quán)
根據(jù)《三亞市房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果》，未見標(biāo)的物存在抵押權(quán)事項。
(*)租賃權(quán)
根據(jù)現(xiàn)場查勘，標(biāo)的物無租賃權(quán)事項。
(*)查封狀況
根據(jù)《中華人民共和國國家監(jiān)察委員會 查封/扣押通知書》，標(biāo)的物存在查封、扣押情況。經(jīng)現(xiàn)場查勘，標(biāo)的物現(xiàn)為正常使用狀態(tài)。
(*)其他權(quán)利狀況
據(jù)現(xiàn)場查勘及提供的資料，標(biāo)的物無典權(quán)、地役權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)等其他權(quán)利狀況。
(標(biāo)的物詳細(xì)情況請見附件《評估報告》)
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度******元(或整倍數(shù))。
特別提醒:
*.限購、過戶情況：標(biāo)的物所在地三亞的限購政策，由意向競買人自行向三亞相關(guān)管理部門咨詢是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強(qiáng)行競得標(biāo)的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任；
*.本次拍賣標(biāo)的物可能涉及如下稅目和稅率：賣方(被執(zhí)行人)承擔(dān)：增值稅*%，城市維護(hù)建設(shè)稅*%，教育費(fèi)附加*%，地方教育附加*%，土地增值稅(四級超率累進(jìn)稅率，分別為**%、**%、**%和**%)，所得稅(自行申報，稅率**%)，印花稅*.**%。買方承擔(dān)：契稅*%，印花稅*.**%。截止****年**月**日，標(biāo)的物欠繳房產(chǎn)稅等稅款******.**元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。(有關(guān)房屋稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗芴帯辆值认嚓P(guān)部門了解)；
*.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務(wù)必在拍賣之前仔細(xì)閱讀；
*.該標(biāo)的物****房、****房、****房、****房實際房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、面積已由原產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行改建，標(biāo)的物整體打通使用無法分割。競買人買受后，在房產(chǎn)交付時以原產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)交付后買受人要確定房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、面積的，須委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)證結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行四至測繪、重新分割，產(chǎn)生費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)；
*.據(jù)評估報告第五頁所示，截止****年**月**日標(biāo)的物欠繳物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)合計******.**元。該標(biāo)的可能存在其他的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認(rèn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)；
*.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示；
*.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定；
*.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準(zhǔn)，請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統(tǒng)一安排在****年**月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱+看樣人數(shù)”]發(fā)送至***********作為看樣登記。到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排)，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：****-********、***********。
三、報名方式、保證金繳納及競買條件：
在網(wǎng)拍平臺標(biāo)的物頁面中繳納完相應(yīng)的保證金即可生成競拍代碼，待標(biāo)的物拍賣開始即可參與競價。報名過程中如遇問題可咨詢平臺客服。
拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況提前安排。
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律禁止參與競買的除外)；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內(nèi)到我院辦理委托備案手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到我院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、拍賣方式：
設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，以移交時的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本次拍賣是經(jīng)法定公示期和展示期后舉行，就拍賣標(biāo)的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所拍標(biāo)的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、競價成功確認(rèn)書
拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
六、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及墊繳稅費(fèi)退還
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。
水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。
水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅(費(fèi))。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人，下同)承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等稅費(fèi)。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費(fèi)。買受人提請法院退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)在收到過戶裁定書次日起十個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)并向本院申請退還已墊繳稅費(fèi)。逾期不辦理退還墊繳稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費(fèi)。
七、余款繳納
買受人繳納拍賣余款須在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執(zhí)行款專戶；收款銀行：登錄后查看；收款賬號：*******************)，可通過銀行付款或淘寶網(wǎng)上付款，繳清拍賣剩余價款后買受人在接到法院通知電話后須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到杭州市中級人民法院(法院地址：浙江省杭州市上城區(qū)紫陽街道鯤鵬路**號，聯(lián)系人：浙江省杭州市國立公證處****-********、***********)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)等。
支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
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八、逾期付款及悔拍責(zé)任
特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請，是否準(zhǔn)許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
九、優(yōu)先購買權(quán)
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
十、異議
對本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯(lián)系。
十一、利害關(guān)系人參與競拍
與本次拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、其它說明
*、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用。根據(jù)省高院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的規(guī)定，本院確定浙江省杭州市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，該機(jī)構(gòu)根據(jù)上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，該費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********(項法官)
****-********(浙江省杭州市國立公證處)
本規(guī)則其他未盡事宜，請撥打********咨詢。
監(jiān)督電話:****-********
聯(lián)系地址：杭州市之江路***號。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
杭州市中級人民法院
二〇二五年八月二十五日
