瑞園*號樓委托運營管理公告
| 項目名稱 |
瑞園*號樓委托運營管理 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥濱湖產業發展集團有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次交易行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
合肥濱湖產業發展集團有限公司紀檢監察室 聯系方式：****-******** |
| 電子交易系統 |
名稱：安徽公共資源交易集團電子交易系統 電話：****-******** |
| 電子服務系統 |
名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務系統 電話：****-********、****-******** |
| 公告期限 |
公告期：****年**月**日*:**始至****年*月*日**:**止。 |
| 一、運營標的概況 |
| 運營標的 |
運營期限(年) |
運營底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 濱湖瑞園*號商業樓 |
* |
***.* |
** |
| *.濱湖瑞園*號商業樓位于合肥市包河區萬泉河路，運營標的建筑面積約****.*㎡，面積僅供參考，以實際移交面積為準，實際移交面積存在差異的，不調整成交價格。 *.本項目運營標的尚未辦理房產證和土地證。標的無權屬糾紛，委托方可提供該處標的的權屬證明和轉讓證明，方便成交人辦理相關證照。相關證照的辦理事項須由成交人自行咨詢相關部門，證照辦理與否不影響合同簽訂及法律效力，成交人不得以證照不能辦理向委托方提出違約或賠償要求。 *.本項目運營標的為商業樓，現場存在多家商戶正在經營，意向方須于本項目公告期內自行了解標的現場詳細情況，凡遞交競價文件的意向方都視為已實地踏勘，就本項目實際情況已了解確認，成交后，須確保標的現有實際經營商戶平穩經營。 |
| 運營標的用途要求 |
*.本項目用途為配套商業運營，項目整體的商業業態需合理規劃。商業資產范圍內不允許從事電動車銷售維修、殯葬、廢品回收、煙花爆竹、污染擾民、宗教場所、汽車維修及美容(含洗車)及噪音和刺激性氣味等有礙居民生活的業態，不得從事涉及危險品以及其他不符合法律法規規定的業態，不得利用房屋進行違法活動或損害公共利益。 *.成交人運營本項目標的必須符合規劃用途及相關法律法規要求，并按要求自行辦理環評、消防及合法經營手續和完善消防安全等設施，如由此造成成交人不能按預想的方案使用標的房屋并導致委托運營管理合同不能履約的，責任由成交人承擔。 |
| 運營費用及履約保證金支付 |
*.運營費用每*個月支付一次，先支付后使用。首期運營費用須在合同簽訂之日起*個工作日內一次性支付，下一期費用須提前**日支付至委托方指定賬戶。第一、二年運營費用均為成交價；第三、四年運營費用在第二年基礎上遞增*%；第五、六年運營費用在第四年基礎上遞增*%。 *.本項目運營期內給予免費用裝修期*個月，該期限需分攤至各合同年度使用，每個合同年度可享有*個月的免費用裝修期。 *.履約保證金為首年*個月運營費用之和(逢小數直接進一位取整)，成交人應在《成交確認書》發出之日起**日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向方資格的要求 |
| (一)符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內企事業法人、其他組織，除法律另有規定外，均可參與項目登記及競價。 *.未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.意向方具有正在履約的商業運營業績，單個業績須同時滿足以下條件： (*)業績合同簽訂時間須為****年*月*日(含)以后； (*)單個合同總建筑面積不低于****㎡。 (二)本項目不接受自然人、個體工商戶及聯合體參與。 |
| 三、交易條件 |
| *.意向方應在公告期內現場踏勘運營資產，就標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關法律法規及市政規定；凡參與的意向方都視同已實地踏勘，確認了運營資產位置、范圍、面積和現狀等并認可運營要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.本項目成交后，成交人須妥善做好現場已入駐商戶的平穩過渡與有序交接工作，保障項目運營的連續性與穩定性。已入駐商戶的合同銜接、業態調整等事宜，由成交人與入駐商戶協商處理。 *.成交人須根據本項目體量及區位情況，結合項目定位，制定符合相關規范標準的改造提升方案，內容不限于外立面的改造、水電改造、地面改造、停車場改造等，此方案須經委托方審核完成后實施。 *.本項目標的房屋涉及所有改造均由成交人施工，費用由成交人自行承擔，涉及所有改造須嚴格按照相關施工規范及要求進行設計并施工。 *.標的房屋以現狀移交，如水、電等設施設備不能滿足后期經營需要，成交人須自行向相關部門提出增容或改造申請，改造費用、安全責任等均由成交人自行承擔，改造后的產權無償歸委托方所有，運營期滿或合同終止時，成交人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將標的房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.運營期內，標的房屋及附屬設備設施(包括房產內部及室外廣場)的修繕、安全管理等工作及產生的費用由成交人承擔，但非成交人引起的標的房屋主體結構(基礎、柱、梁、板)的維修、標的房屋的屋頂漏水及在施工單位質保期內的維修除外。 *.運營期內及裝修、裝潢、改造期間，成交人應做好安全生產、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規定足額配備消防器具。 *.成交人須根據項目現場情況對商鋪店招統一規劃設計，設計(施工)方案報委托方審批，未經委托方同意，成交人不得設置任何形式的廣告牌，同時報行政主管部門審批同意后方可實施；商鋪涉及的空調室外機、油煙管道等放置位置，由成交人統一規劃，不得影響商業整體環境，不得出現住戶投訴等問題。 *.成交人負責該項目的裝飾設計裝修、設備設施安裝、智能化設備維護費等工程及所有相關費用的投入，合同期滿或解除合同后，成交人投入的裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，無償歸委托方所有。 **.成交后，成交人須接受該房屋物業管理公司的管理，并與其簽訂物業服務合同，并按規定或約定交納費用與履行其他義務，最終以成交人與該項目在管物業公司實際簽訂的物業服務合同為準，委托方不提供任何承諾及服務。 **.運營期內，標的房屋的電梯、電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設施安全及檢驗工作由成交人安排專人負責并承擔發生的費用，委托方協助其辦理年檢手續。 **.運營期內，成交人負責標的房屋的日常安全管理工作并承擔標的房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、停車等相關費用，除另有說明外，本項目在運營期內所發生的一切費用均由成交人承擔。 **.運營期內，成交人應積極維護標的房屋的公共設施、公共安全、公共衛生和車輛秩序；確保該項目符合區域整體規劃，配合文明創建，自覺接受屬地上級主管部門、有關執法部門、委托方及物業的監督檢查；運營期內，成交人不得出店經營，不得私自占用公共區域、公共設施，不得隨意在項目內任何公共區域張貼廣告、懸掛標志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、委托方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。 **.自運營管理合同簽訂之日起*個工作日內，成交人與第三方新簽租賃合同模板須遞交委托方備案，成交人對外招商所簽訂的租賃合同期限，不得超過委托方與成交人簽訂的運營管理合同期限，成交人收取商戶的租賃履約保證金每戶不得超過當年三個月租金，租金收取周期不得超過*個月，成交人應在裝修改造完成前將收取商戶的租金單價區間報備給委托方；委托方后期針對成交人具體運營管理業務會進行監控管理，成交人須建立完善的租賃履約保證金、租金、物管費等詳實的臺賬等。 **.委托方對成交人運營管理區域內的商鋪食品衛生有監督權，對成交人的食品衛生安全不承擔任何責任，但委托方對成交人運營管理區域內不符合國家食品安全法律法規規定的行為可以要求其做出整改。 **.成交人及成交人招商的內部攤位、商鋪運營戶應具備合法的運營資格，并取得工商、稅務、衛生等行政部門核準的證件證照后，方可正式投入運營。因前述行為而發生的一切費用、責任均由成交人承擔，且不得影響運營管理合同的履行。 **.如成交人因服務態度或商品質量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光，一經查實委托方有權單方解除合同，委托方或委托方授權的管理公司有權就其因成交人運營行為給委托方造成的一切經濟損失向成交人進行追償。 **.如有政府普惠性租金減免政策，成交人須按照減免政策，同步對現場實際經營商戶執行相同的減免金額及方式，切實保障實際經營人的運營權益。 **.成交人應在《成交確認書》發出之日起**日內與委托方簽訂委托運營合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 **.其他未盡事項詳見本公告附件《委托運營合同》。 |
| 四、成交人的確定方式 |
| 本項目采取資格審查后一次性報價(以報價單為準)的方式進行，遵循有效最高價成交的交易原則，分兩階段進行。 第一階段 資格審查資料評審 合肥市產權交易中心受委托方委托組建該項目評審小組。由評審小組對意向方的資格審查資料及交易保證金進行審查。評審小組成員對意向方某項資格審查資料如有不同意見，按照少數服從多數的原則，確定該項資格審查資料是否通過。如意向方提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。 第二階段 開啟一次性報價單 資格審查評審結束后，解密通過資格審查的意向方一次性報價單，評審小組對報價有效性進行審查，并按報價從高到低的順序確定最高有效報價。最高有效報價通過系統問詢的方式發送至本項目優先權人，優先權人應在**分鐘內通過電子交易系統回復是否行使優先權。具體規則如下： *.如優先權人回復行使優先權的，則優先權人被確定為成交人，成交金額為最高有效報價； *.如優先權人回復不行使優先權或非系統原因優先權人超時未回復的，則視為自動放棄行使優先權，最高有效報價者被確定為成交人，成交金額為最高有效報價。如有多個相同最高有效報價，則評審小組以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，即被抽中的確定為成交人。 *.如僅有優先權人通過資格審查，且優先權人回復行使優先權的，則優先權人被確定為成交人，成交金額為本項目公告中運營底價。 *.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補，重新公開交易。 備注： *.競價文件中報價單內容與系統中報價信息內容不一致的，以報價單為準。 *.評審過程中，競價文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內容等情況，如需要意向方澄清、說明或補正的，評審小組將可能進行問詢，意向方應登錄電子交易系統并保持在線狀態，以便及時接收評審小組可能發出的問詢函，并在規定時間內回復，若意向方未及時回復，視為放棄澄清。意向方澄清、說明或補正的內容不得超出交易文件的范圍且不得改變競價文件的實質性內容，并構成競價文件的組成部分。評審小組不接受意向方主動提出的澄清、說明或補正。 *.因意向方授權代表聯系不上、沒有及時登錄系統等情形而無法接受評審小組問詢的，有關風險意向方自行承擔。 *.同等價格下，優先權人享有優先權。優先權人須按照本公告要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納和競價文件遞交手續成為合格意向方后，方可行使優先權，逾期或者未按規定完成下述流程視同放棄優先權。 |
| 五、意向方參與方式 |
| 參與前須知 |
*.意向方須登錄電子服務系統，需使用與電子服務系統兼容的電子證書(簡稱**)，新辦**詳情參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 *.意向方查閱公告后，如參與本項目，則須登錄電子交易系統在公告期限內完成“交易信息填寫”，并編制加密競價文件并在競價文件提交截止時間前遞交。 *.參與過程中有任何疑問，請在工作時間(*:**-**:**，節假日休息)撥打技術支持電話：****-********(非項目咨詢)。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向方應當在競價文件提交截止時間前，通過轉賬形式足額交納交易保證金到達本項目本次公告指定賬號，且應當從意向方賬號轉出。交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產權交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.競價文件提交截止時間后，合肥市產權交易中心將從交易保證金查詢系統中查詢交易保證金信息，并提交評審小組評審。 *.交易保證金交納人名稱與意向方名稱應當一致。分公司或子公司代交交易保證金，視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向方名稱不一致的，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的，評審不通過。 注意事項： *.交易保證金交納賬號采用動態虛擬賬號，項目未成交的，交易保證金交納賬號將會發生變化，請意向方參與后續項目競價時，注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。 *.如本項目前次成交失敗，按公告約定退還意向方的交易保證金。意向方重新參與競價的，須向本項目重新公告對應公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。 *.凡轉賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的，交易保證金無效。 |
| 須遞交的競價文件資料(資格審查資料及報價資料) |
競價文件意向方應根據要求制訂競價文件材料，包含但不限于以下內容： (一)資格審查資料(掃描件) *.營業執照(或登記證書)； *.授權委托書或法定代表人身份證； *.承諾函； *.業績證明材料： (*)業績合同掃描件； (*)與該業績對應的項目正在履約的證明材料(如業主或合同甲方證明)。 注：(*)已簽訂合同但尚未實施的業績不予認可。即截至公告期截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進場但尚未實質性開展、處于暫停等情況的，該業績不予認可。 (*)正在履約的證明材料須加蓋項目業主單位或合同甲方公章(證明材料已有項目業主單位或合同甲方公章的除外)，否則評審小組不予認可；如果業績合同和項目正在履約的證明材料中的服務內容、建筑面積等合同要素不一致的，以項目正在履約的證明材料為準。 (*)如意向方提供的上述業績證明材料均未能明確反映出項目公告所要求的內容的(如服務內容、建筑面積等)，應另附業主(或合同甲方)證明材料予以明確說明，須加蓋項目業主單位或合同甲方公章，否則評審小組不予認可。 (*)如上述業績載體為自有房產，無須提供業績合同及履約情況證明材料，但須提供房屋產權證明復印件，產權人應為意向方，標的建筑面積等應滿足資格條件要求。項目成交后，委托方保留現場踏勘及獲取對應業績證明材料的權利，如有虛假，委托方有權取消成交資格并報監管部門調查處理，由此產生的損失由成交人承擔。 注：資格審查資料中不得含報價內容，否則評審不通過。 (二)報價資料 報價單。 備注：意向方應按照本公告的要求準備競價文件；并按競價文件格式要求加蓋意向方公章或電子簽章。詳見《競價文件格式》(本公告上傳附件*)。 |
| 競價文件的制作 |
*.加密競價文件(未提供的，競價無效)： (*)加密競價文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標書制作工具軟件制作生成。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統上傳遞交。 (*)意向方請注意：①意向方需采用最新版競價文件制作工具軟件，具體請在安徽合肥公共資源交易電子服務系統-投標工具下載；②在國際互聯網絡通暢狀態下啟用最新版競價文件制作工具軟件；③各意向方需注意更新，以免造成加密競價文件制作錯誤，因此導致競價無效，責任自負。 *.本項目不接收未加密的競價文件。 *.競價文件組成 (*)加密資格審查資料 有關格式資料見競價文件格式 (*)加密報價資料(注：優先權人的報價單無須填寫最終報價) 有關格式資料見競價文件格式 |
| 競價文件提交截止時間及須知 |
*.競價文件提交截止時間：北京時間****年*月*日**:** *.競價文件接收時間：加密電子競價文件的接收時間自本公告發布時間起至競價文件提交截止時間止(請意向方合理安排加密電子競價文件的提交時間)。 *.意向方須知 (*)意向方須對競價文件進行電子簽章并使用數字證書加密，并于公告規定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統完成上傳并遞交。 (*)意向方應當在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交，并可以補充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸的，視為撤回競價文件。未按規定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件，電子交易系統將拒收。 (*)意向方未從電子交易系統遞交加密競價文件的，被視為競價無效。所遞交的非加密競價文件電子交易系統及合肥市產權交易中心拒收。 |
| 競價文件解密 |
*.意向方須在規定的時間內(一般為競價文件提交截止時間后**分鐘)對其加密競價文件進行解密，現場解密和遠程解密均可，解密失敗的風險由意向方自行承擔。 *.意向方須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統并保持在線，直到項目評審結束。 *.意向方應在規定時間內對本單位的競價文件進行解密，加密和解密須用同一數字證書。意向方未在規定的時間內完成解密的視為其放棄競價。 *.合肥市產權交易中心按規定解密競價文件，導入并讀取成功解密的競價文件。 |
| 評審時間及地點 |
評審時間：同競價文件提交截止時間 (以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準) 評審地點：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團三樓。 備注：意向方可以在線解密競價文件，無須到達現場。 |
| 特別說明 |
*.本項目采用網上提交競價文件方式，有關網上操作詳見《安徽公共資源交易集團電子交易操作規程》(本公告上傳附件*)，意向方必須嚴格遵守，該規程是本公告的重要組成部分。 *.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件，也可以在網上競價文件編制時加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應在網上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的，評審小組將按不利于意向方的理解進行評審，由此產生的一切后果由意向方自行承擔。 *.競價文件的澄清，評審小組將通過電子交易系統發送給意向方，從發起遠程網上問詢至問詢結束原則上為**分鐘，意向方未能在規定時間內回復的，由此產生的一切后果和責任由意向方自行承擔。 *.因系統出現軟件設計或功能缺陷、運行異常等情況，可能影響本次評審活動公平、公正進行的，委托方(或合肥市產權交易中心)有權中止或終止本項目評審活動，意向方、委托方、合肥市產權交易中心各方免責。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，成交人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期費用，其他意向方交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向方交款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向方之間相互串通的； (*)意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的； (*)成交人無正當理由放棄成交資格的； (*)成交人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《委托運營合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費按“差額定率累進法”計算，以成交總價(運營期內的運營費用總金額)為收費基數：標的成交總價在***萬元及以下的，收取比例為*.*%；超過***萬元至***萬元的部分，為*.*%；超過***萬元至****萬元的部分，為*.**%；超過****萬元至****萬元的部分，為*.**%；超過****萬元至*****萬元的部分，為*.**%；*****萬元以上的部分，為*.**%。交易服務費不足****元的，按****元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向方可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對交易標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向方，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為項目公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向方未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：李經理；聯系電話：****-********。 |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：包工，聯系電話：****-********、********(合肥市濱湖區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓) |
| 本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：運營資產所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：運營資產外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
委托運營合同
甲 方 ：
法定代表人：
通 訊 地 址 ：
乙 方
法定代表人：
通 訊 地 址 ：
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條總 則
*.*委托內容及期限：
*.*.*委托內容：甲方將位于資產，面積約平方米，委托乙方運營管理。
*.*.*委托期限：委托運營管理期限年，自 至。
*.*運營管理費用及支付方式
*.*.*運營管理費用標準：
第一至第二個合同年交納費用：元(大寫：人民幣)；
第三至第四個合同年交納費用：元(大寫：人民幣)；
第五至第六個合同年交納費用：元(大寫：人民幣)；
*.*.*甲方同意在前述運營管理費用交納標準上將以下期間作為免費用裝修期，具體免費用期間為：自起至止。(該段裝修期內甲方給予乙方不計運營管理費用的優惠政策，但本合同另有約定的除外。)
*.*.*支付方式：運營管理費每三個月為一期支付一次，先支付后使用。首期費用為首年運營管理中標金額的**%，須在合同簽訂之日起*個工作日內一次性支付，下一期費用須提前**日付至本合同*.*.*條約定的甲方賬戶。
*.*.*乙方須將運營管理費用交納至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進行支付，合同期內如甲方需要變更收益結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面告知乙方。甲方賬戶信息如下：
賬 戶:合肥濱湖產業發展集團有限公司
開戶行:合肥科技農村商業銀行股份有限公司寧國路支行
賬 號：***********************
*.*履約保證金
*.*.*履約保證金為首年運營管理費用的**%，即履約保證金為人民幣 元(大寫：元整 )。履約保證金在合同簽訂生效前一次性付至甲方指定賬戶。
*.*.*如乙方運營期間無違約情況發生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方。因乙方違約扣除履約保證金的，乙方須于*日內足額補齊，若乙方未在規定時限內足額補齊保證金的，甲方有權解除合同并沒收剩余保證金。
*.*.*運營期限屆滿或合同解除后，乙方應及時結清運營期間應承擔的各項費用，否則此類款項直接從履約保證金中扣除。
第二條物業費
*.*乙方接受該房屋屬地物業管理公司的管理，并按屬地物業管理公司的要求交納物業費等費用與履行其他義務；物業服務費標準以房屋所在轄區物業公司實際簽訂的物業服務合同為準。
第三條 委托運營房屋的移交及收回
*.*委托運營管理的房屋及附屬設施移交
*.*.*甲方收到乙方履約保證金及首期運營管理費用后，應于**個工作日內將委托運營管理房屋及附屬設施交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際委托運營管理期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
*.*.*如因甲方原因推遲移交項目，本合同委托運營終止時間進行等長時段的順延，實際運營期限保持不變。
*.*.*甲方現狀移交本項目，《房屋現場交接清單》經交驗雙方簽字后視為交付完成，乙方對移交的房屋及附屬設施滿足合同目的不持任何異議。
*.*房屋及附屬設施的收回
*.*.*委托運營期限屆滿或合同解除后，乙方須在運營期限屆滿或合同解除后**日內無條件將房屋及附屬設施歸還甲方。每延遲一天，乙方除應按照合同約定的運營管理費用標準支付運營管理費用之外，甲方有權要求乙方按照*****元/天向甲方支付違約金。
*.*.*乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施處于完好狀態，運營期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求。乙方逾期未搬離的，甲方有權自行收回房屋和處理乙方物品，涉及相關費用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
*.*.*乙方對房屋的裝飾裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀態完好無償地移交給甲方，且不得向甲方提出任何補償要求。
*.*.*甲乙雙方現場驗收交接后在《房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第四條 甲方權利與義務
*.*甲方依法擁有本合同約定房屋及附屬設施的經營權，有權對外委托運營。
*.*甲方在本合同履行過程中，應給予乙方充分的配合和支持，包括但不限于及時審批乙方提交的各項經營管理事項。
*.*甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構的維護維修。
*.*運營期內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更房屋的產權，應提前**日書面通知乙方。
*.*甲方應保證房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任。
第五條 乙方權利與義務
*.*乙方運營管理的房屋、引進的業態必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，如由此造成不能按預想的方案使用房屋及運營管理并導致不能實現合同目的或合同不能履約的，責任由乙方承擔。
*.*運營期內，乙方負責對商業所使用建筑物及其附屬設施設備進行維修、維護，并按運營管理范圍承擔相關費用，排除使用故障和隱患，保證上述范圍內的建筑物及附屬設施設備在運營管理期間的完整性、安全性以及功能使用的完好性。
*.*乙方應積極維護使用房屋的公共設施、公共安全、公共衛生和車輛秩序；符合整體規劃，配合文明創建，自覺接受屬地上級主管部門、有關執法部門、甲方的監督檢查。
*.*乙方應對運營管理的區域內進行消防、食品安全檢查，防止安全生產事故發生。乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方承擔。甲方及上級部門對房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等應于限期內整改。
*.*乙方承擔運營管理期內所發生的水、電、氣、空調費(如有)、物業管理費、相關罰款等一切費用支出，并負責相關費用的繳納工作。
*.*本合同生效后，乙方負責明確項目的市場定位、營銷企劃方向，制定實施項目的媒體安排、推廣方案、廣告內容，制定實施租賃方案和租賃合同的簽訂工作等。
*.*運營期內，乙方不得以任何形式(包括租賃經營或承租經營、托管經營等名義)整體轉讓、出借運營房產，否則視為嚴重違約，甲方有權解除合同并可以無條件收回本合同約定的房屋及附屬設施，并不予任何形式的補償。因運營期房屋租賃而產生的各種糾紛由乙方自行協調解決。
*.*乙方在運營管理期間對房屋的裝修、裝潢及改造方案須向甲方備案，且不得改動或破壞房屋結構，由此產生費用全部由乙方自行承擔。
*.*運營期內，乙方更換該資產運營管理負責人的，須提前*天書面通知甲方，并征得甲方同意。
第六條 違約責任
*.*甲方違約責任
*.*.*甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
*.*.*運營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的當年合計運營管理費用的**%。甲方提前**日通知乙方解除合同的，無需支付違約金。
*.*.*如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
*.*乙方違約責任
*.*.*乙方有本合同*.*.*條列示行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當年合計運營管理費用的**%。
*.*.*未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
*.*.*運營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當年合計運營管理費用的**% 。
*.*.*運營期內乙方未按約定時間支付運營管理費用，除須補交運營管理費用外，每遲付一天甲方有權要求乙方按*****元/天標準承擔違約金。
*.*.*委托運營管理到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期運營管理費用標準補交延遲交房時間段內的運營管理費用外，每延遲一天甲方有權要求乙方按*****元/天標準承擔違約金。
*.*.*乙方委托運營管理期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納，履約保證金不足時，乙方須在*日內繳納不足部分履約保證金。
*.*.*乙方延遲繳納本合同項下運營管理費用、履約保證金、能源費用或其他應繳費用超過** 日，經過甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對該房屋暫停部分或全部能源供應或綜合管理服務，直至乙方履行相關付款義務為止。
*.*若乙方因違法經營被媒體曝光，造成較大負面社會影響或被行政處罰以及因此導致甲方被行政處罰的，按*萬元/一次曝光或處罰扣除履約保證金。處罰后，視情況嚴重程度，甲方仍有權據此解除服務合同。
*.*若乙方及租戶因消防安全問題被媒體曝光造成較大負面社會影響或被政府相關部門通報、處罰或罰款的，按*萬元/一次曝光或處罰扣除履約保證金，同時甲方有權據此解除服務合同。
*.*乙方應確保運營房產安全生產、經營，保證不在該房屋內存放危險物品。否則，視同乙方嚴重違約，甲方可單方面解除本合同，不承擔任何違約責任，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何費用。對甲方或其他方造成人身傷害、財產損失的，由乙方承擔全部責任。若甲方因此承擔賠償責任的，有權向乙方追償。
*.*因乙方原因導致房屋、設備損壞，乙方應承擔維修義務，如造成甲方損失，甲方有權向乙方追償。
*.*因乙方原因導致第三人人身、財產損害，相應責任由乙方承擔，造成甲方損失的，甲方有權向乙方追償。
第七條 特別約定
*.*本項目的室外場地(含地面停車場)不在本次委托運營管理范圍內，室外場地僅為公共區域的居民休息使用，乙方須負責室外場地的相關保安、保潔及維修維護，不得將室外廣場作為經營性使用，不得設置兒童游玩娛樂設施、外擺攤位、汽車維修及美容(含洗車)及機動車充電樁、非機動車充電樁等。運營期內，乙方不得出店經營，不得私自占用公共區域、公共設施，不得隨意在項目內任何公共區域張貼廣告、懸掛標志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。
*.*乙方不得在地下停車位內部設置汽車維修及美容(含洗車)及機動車充電樁等經營項目，甲方不提供任何維修維護承諾及服務。地下停車場使用期間的交通秩序管理、保安保潔、設施設備安裝、消防設施設備、電力設備、給排水設施設備及地/墻面的維修維護等均由乙方負責，甲方不提供任何維修維護承諾及服務；運營期內，乙方須向政府行政主管部門報批地下停車場收費程序。
*.*運營期內，乙方對外招商運營與第三人所簽訂的租賃合同，第三人的責任與義務均由乙方向甲方承擔責任與義務，因使用房屋而產生的各種糾紛須由乙方自行協調解決。如有違反或超出招標公告及甲方與乙方簽訂的合同條款范圍，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商租賃合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方簽訂的合同并追究乙方的違約責任。
*.*自本合同簽訂之日起，乙方與第三方新簽租賃合同中約定的租賃履約保證金不得超過當年三個月租金，乙方應在裝修改造完成前將收取商戶的租金單價區間報備給甲方，租金收取周期不得超過*個月。若乙方違反本條約定被第三方投訴，經甲方核實確認后，上述情形每發生一次，甲方對乙方處以*****元違約金，乙方應于收到甲方書面通知后*日內支付違約金。乙方累計違約三次及以上的，甲方有權單方解除本合同收回房屋，本合同解除后，甲方有權責令乙方限期清場搬離，甲方不承擔任何責任，對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分(如有)和軟裝提升部分不進行任何補償。
*.*自本合同簽訂之日起*個工作日內，乙方與第三方新簽租賃合同模板須遞交甲方備案，如與本合同中約定條款有沖突，甲方有權要求乙方按本合同約定重新簽訂。
*.*本合同為甲方通過公開競價方式產生中標人后簽訂，此次公開競價活動的交易公告中“交易條件”為本合同重要組成部分，“交易條件”所列示條款與合同條款具有同等法律效力，乙方均須遵守執行。
第八條 合同的變更與解除
*.*經甲乙雙方協商一致，可解除。
*.*.*甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
*.*.*因乙方單方面要求而提前解除委托運營管理合同、以及委托運營管理合同到期終止的，因乙方違約甲方行使單方面合同解除權的，乙方運營期間因運營需要所實施的裝修改造部分(如有)和軟裝升級裝飾，甲方不作任何形式的補償。
*.*.*有下列情形之一的，本委托運營管理合同解除，按乙方實際運營管理時間結算運營管理費用及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方運營管理期間增加的軟裝提升部分不進行任何形式的補償。
(*)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
(*)因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。
(*)因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
(*)其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
*.*.*乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除委托運營管理合同收回房屋，委托運營管理合同解除后，甲方有權責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分(如有)和軟裝提升部分不進行任何補償：
(*)擅自將該本委托運營管理服務合同約定的資產及房屋轉交第三人運營的，改變合同約定的運營范圍的，與第三人合作運營的。
(*)不支付或者不按照約定支付運營管理費用達**日的。
(*)欠繳各項費用達：￥*****元(人民幣大寫：壹萬元整)的。
(*)擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的，擅自拆改變動甲方前期房屋的附屬設施以及裝修改造的；
(*)利用本委托運營管理合同約定的資產或房屋從事違法活動的。
(*)因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
(*)因乙方管理不當造成商品質量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光造成惡劣后果及影響的，一經查實甲方有權單方解除合同。
(*)乙方未按照約定履行安全管理義務，經甲方催告仍不整改或造成安全事故、甲方或第三方損失的。
(*)乙方存在未按照合同約定履行導致甲方解除合同的其他情形。
第九條其 他
*.*組成合同的文件及優先解釋(如需要)順序
(*)本合同文本
(*)成交確認書
(*)交易文件(含答疑文件)
*.*在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商方式解決。若未能協商一致，依法向合肥市包河區人民法院提起訴訟。
*.*送達方式：
甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協議等文件以及合同發生糾紛時相關文件和法律文書的送達地址及法律后果作如下約定：
甲方確認其有效的送達地址：
乙方確認其有效的送達地址：
該送達地址適用范圍包括：甲乙雙方非訴時各類通知、協議等文件；合同發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，包括仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執行程序等。
甲乙雙方送達地址需變更時應履行通知義務，通過書面通知的方式向對方進行通知。在合同爭議進入仲裁或民事訴訟程序時， 甲乙雙方送達地址變更應及時向仲裁機構、法院履行送達地址變更通知義務。
甲乙雙方未按前述要求履行通知義務的，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址。因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時履行告知義務或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，則以發出之日起*個工作日視為送達日，文書退回的，以文書退回之日視為送達日。直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達日；已履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應當視為送達。
*.*合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
*.*本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
本合同一式陸 份，甲方執叁 份，乙方執叁份，經甲乙雙方代表簽字并蓋章后生效。
(以下無正文)
甲方： 乙方：
法定代表人/授權代理人： 法定代表人/授權代理人：
簽署時間： 年 月 日
合同附件一：
合肥濱湖產業發展集團有限公司
委托運營管理單位安全責任書
委托方(以下簡稱甲方) ：
運營管理方(以下簡稱乙方) ：
嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關法律、法規的要求，全面落實“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，嚴格按照“誰運營管理房屋，誰負責房屋安全”的原則，牢固樹立“隱患就是事故，事故就要處理”的理念，確保乙方切實落實和履行安全工作職責，維護本區域的安全和正常的社會秩序，經雙方共同協商，特簽定本安全責任書：
一、按照房屋使用“安全第一、預防為主”的方針和“誰運營管理房屋，誰負責房屋安全”的原則，乙方個人或法人代表為安全第一責任人，對所運營管理的房屋的消防、治安、安全生產工作負完全的管理責任，對所運營管理房屋內所從事的研發、生產、經營、消防安全管理工作和人員承擔一切法律責任。
二、乙方應認真貫徹執行法律規定和安全法規條例的要求，建立健全安全工作機制，設置專人負責安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預案上墻，定期組織學習，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護意識；定期演練緊急狀態下的安全預案，接到安全報警后，在向公安消防等相關機構準確報警的同時，迅速啟用安全預案和進行自查自糾，防止重大火災和人員傷亡事故的發生。
三、加強房屋及地上構筑物及各種設施設備的安全管理和隱患排查工作，全面合理的設置滅火器等消防設備，定期進行檢查維護；乙方要嚴格遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風等惡劣天氣來臨之際，要對所運營管理的房屋及相關設施設備進行安全檢查，發現危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。
四、由于乙方負責人不貫徹消防、治安法規，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當事人責任的同時，還要追究乙方的連帶責任，并由乙方全權承擔由此產生的所有損失。
五、甲方有權不定期檢查和監察乙方的安全管理工作，乙方應對甲方的安全檢查應予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規定的期限內進行整改，逾期不整改的，甲方有權限予停業整改，所造成的一切后果由乙方承擔，并承擔相應的法律責任、經濟責任。
六、本責任書一式貳 份，甲乙雙方各壹 份，雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：
日期： 日期：
