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青海省西寧市城北區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在青海省西寧市城北區人民法院淘寶網(登錄后查看)司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動,法院賬戶名：青海省西寧市城北區人民法院，現公告如下：

標的：西寧市城北區門源路**-*號*號樓*單元****室，建筑面積為：**.**平方米，套內建筑面積：**.**平方米，分攤面積：*.**平方米。不動產權證號：寧房權證城北區字第******號。單獨所有，所在建筑物共**層，拍賣對象位于第**層。用途為住宅，鋼筋混凝土結構，兩室兩廳一衛一廚，主朝向朝東，房屋竣工時間為****年，建筑物外墻粉刷涂料、部分貼墻面磚，單元入口處安裝樓宇對講防盜門，建筑物整體維護保養狀況較好，拍賣對象設有電梯、封閉式內樓梯，單元內為兩梯四戶。室內裝修情況為：入戶安裝防盜門；室內窗戶均為塑鋼窗；客廳、餐廳、臥室：地面滿鋪木地板，墻面乳膠漆刷白，頂棚做石膏線條裝飾；廚房、衛生間：地面滿鋪地板磚、墻面貼瓷磚，頂棚做鋁扣板吊頂，廚房設有整體櫥柜、抽油煙機，衛生間安裝整體洗面盆，坐便器、電熱水器等設施。上下水、電、暖、通訊、有線、寬帶等設施設備齊全，外觀良好可正常使用。

評估價：******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時至****年*月**日**時止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與拍輔機構聯系統一安排時間進行看樣。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒

標的物以實物現狀為準，本院及拍輔機構不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的五享有優先購買權。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

十一、變賣成交款等于變賣預繳款，則無需另外支付余額，如成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余額請在變賣成交后*天內繳納，可通過銀行付款轉入法院指定賬戶(戶名：青海省西寧市城北區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：：*******************，開戶行聯行號：************)拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金**小時后自動解凍，凍結期間不計利息。

拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不及利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。

法院監督電話：****-******* 王法官

拍輔機構咨詢電話：****-*******李老師

淘寶技術咨詢：***-***-****

西寧市城北區人民法院

二〇二五年十二月十一日