中山德高勾帶紡織有限公司地上建(構)筑物的拆除權與拆除殘值處置權【位于濠江西路(起灣道至濠泗路)改造及公共配套工程范圍內】拍賣公告
受中山市東區街道城市更新和建設服務中心委托，廣東浩宏拍賣有限公司于****年*月*日(星期 四 )下午*時**分在中山市公共資源交易平臺(以下簡稱“交易平臺”，登錄路徑***.******.***.**/#/******/****點擊“中山市公共資源交易平臺”)，按現狀以網絡拍賣方式對中山德高勾帶紡織有限公司地上建(構)筑物的拆除權與拆除殘值處置權【位于濠江西路(起灣道至濠泗路)改造及公共配套工程范圍內】組織實施公開拍賣。現將有關事項公告如下：
一、競價方式：網絡拍賣，最高有效報價者競得。
二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(以下簡稱“交易系統”)實施網絡拍賣，不要求統一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結束前，登錄交易系統簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數字證書進行驗證。
三、簽到開始時間：****年*月*日(星期四)下午*時
四、競價開始時間：****年*月*日(星期四)下午*時**分
五、拍賣標的基本情況
| 拍賣標的 |
名稱 |
結構層次 |
數量 |
起拍價(元) |
競買保證金(元) |
履約保證金(元) |
競價幅度(元) |
是否有保留價 |
| 中山德高勾帶紡織有限公司地上建(構)筑物的拆除權與拆除殘值處置權【位于濠江西路(起灣道至濠泗路)改造及公共配套工程范圍內】 |
詳見附件《標的物清單》 |
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*,*** |
有 |
| 備注： *、競買人資格要求： (*)中華人民共和國大陸境內依法注冊、有效存續的企業法人； (*)提供負責本次清拆的項目負責人(一名)資料，須具有建筑工程專業的二級及以上注冊建造師證(提供有效證件、****年任意連續三個月的社保證明)； (*)須承諾在中山市設有專門的辦事處和相應的施工人員(出具承諾函，文本格式詳見拍賣公告附件)； (*)須具備有效的總承包二級以上(含二級)建筑業企業資質證書； (*)須具備有效的安全生產許可證； (*)無重大不良行為記錄(以“信用中國”網站查詢結果為準，已執行完畢的行政處罰、妥善處理完的記錄等除外)； (*)三年內沒有發生重大安全事故證明(出具承諾函，文本格式詳見拍賣公告附件)； (*)本次拍賣不接受自然人參與競拍。 *、拆除范圍：中山德高勾帶紡織有限公司地上建(構)筑物地表以上部分，包括但不限于鋼筋混凝土結構建筑物、鐵棚、水泥地坪及拆除范圍內的地面水泥等(以實際現場為準)，不包括地塊外墻及地表以下部分，嚴禁挖沙運走，其中拆除范圍內如存有通信設施設備、電纜電線、專用變壓器和供水管網等屬市政管養部門等單位的，須待相關市政管養部門等單位拆除后，方可進行整體拆除。清拆過程中不得隨意實施砍伐毀壞現場綠植、樹木等行為，如對樹木實施砍伐、遷移等情形按照行政主管部門有關規定辦理審批流程，若出現惡意破壞行為，且造成不良后果的，委托人將扣除項目履約保證金，并要求買受人恢復原貌。 *、如買受人擅自對本次拍賣約定拆除范圍以外區域進行拆除處置的，買受人應賠償由此造成委托人的全部損失，且買受人支付的履約保函保證金歸委托人所有、不予退回；涉嫌刑事犯罪的，委托人有權同時依法移送公安部門處理、追究買受人的刑事責任。 *、委托人禁止買受人將本標的項目再以任何形式分包或轉包給第三方進行施工。如果委托人發現買受人有分包、轉包行為，委托人有權單方面收回買受人拍賣競得的建(構)筑物的拆除權、拆除殘值處置權及解除《建(構)筑物拆除協議書》，沒收買受人的全部履約保函保證金，并追究買受人的違約責任。 *、拍賣成交的，買受人應按照有關部門的規定做好處置信息記錄，建立工程清拆臺賬[前后清拆對比照片(方式不限于航拍等)]，清拆工作完畢后歸檔相關資料并報委托人備案。 *、買受人在拆除過程中所使用的人員須持有相應資格證件，如違規使用無證人員的，后果由買受人負責。 *、在拆除過程中，因買受人原因發生民事糾紛或刑事責任，全部由買受人承擔，并負責妥善解決，不得因此影響清拆項目的開展。 *、拍賣成交的，買受人須于成交之日起*個工作日內與委托人簽訂《建(構)筑物拆除協議書》，并于簽訂后**個工作日內向委托人以銀行保函方式繳納履約保證金人民幣***,***元(報名單位需提前對接好辦理銀行保函的業務，非買受人原因導致的延期提交銀行保函，買受人可向委托人提出申請延期辦理，由委托人同意后方可延期提交)。拆除工程結束并驗收合格后退回相應保函。如在履約過程中出現事故或不按《建(構)筑物拆除協議書》履約扣除保證金的，違約金、賠償金金額低于人民幣**萬元的，買受人須交齊有關扣罰款后才能退回保函；違約金、賠償金金額達到或高于人民幣**萬元的，委托人直接沒收該人民幣**萬元保函并且需要買受人補足違約金、賠償金金額的差額。 *、若本標的項目日后經審計或自查自糾發現需要整改的問題或情況 (特別涉及到款項少繳納的問題)，買受人須無條件配合處理。涉及少繳納的款項，買受人在收到委托人要求支付款項通知書后，*個工作日內予以繳款；涉及其他事宜，買受人在收到委托人整改通知書后，*日內配合處理。買受人應繳納少支付的款項而未繳納的，委托人因追索該款項而發生的訴訟費、律師費、保險費、評估費、鑒定費、差旅費、交通費等一切與追索款項相關的損失，均由買受人承擔。 **、買受人在項目實施清拆前，對相鄰建筑、地下管線、公共設施(如路燈、信號燈)進行勘查并形成保護方案，同時須自行或聘請相關專業機構評估拆除建筑物周邊房屋的狀況，對存在拆除影響的周邊房屋出具安全鑒定報告，并做好防護措施，還須對存在拆除影響的周邊房屋購置相應的保險；如因本次清拆項目實施后對周邊房屋造成了開裂等情況，買受人須自行承擔所產生的全部經濟與法律責任，并妥善處理有關糾紛問題。 **、拍賣成交的，買受人須向相關職能部門辦理拆除工程施工報建等相關手續(如有調整按照業主方要求進行)，委托人提供必要的協助，并在獲批且向委托人報備同意后，方可開展拆除工作。 |
六、網上報名
*、報名方式：通過交易系統網上報名。
*、申請人網上報名截止時間：****年*月*日上午**時*分，交易系統自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。
*、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺(***.******.***.**/#/******/*****)注冊賬號，登錄交易系統(登錄路徑***.******.***.**/#/******/****點擊“中山市公共資源交易平臺”)進行報名。報名需將數字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數字證書密鑰進行驗證操作。
注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—企業登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”
(***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************)
辦理數字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數字證書辦理指引”
(***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************)
*、報名所需資料
申請人須在報名頁面的附件處上傳以下資料：
企業法人：(*)營業執照；(*)項目負責人(一名)的建筑工程專業的二級及以上注冊建造師證及其****年任意連續三個月的社保證明；(*)承諾函(須承諾在中山市設有專門的辦事處和相應的施工人員，文本格式詳見拍賣公告附件)；(*)有效的總承包二級以上(含二級)建筑業企業資質證書；(*)有效的安全生產許可證；(*)無重大不良行為記錄(以“信用中國”網站查詢結果為準，已執行完畢的行政處罰、妥善處理完的記錄等除外；(*)三年內沒有發生重大安全事故證明(出具承諾函，文本格式詳見拍賣公告附件)；(*)法定代表人身份證明書；(*)法定代表人身份證正反面；如需委托的，請提供法定代表人授權委托書、代理人身份證正反面。
*、報名確認
申請人完成報名后，廣東浩宏拍賣有限公司可對報名資料進行受理并通過交易系統將報名申請受理結果通知申請人。報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。
七、競買保證金繳納
*、申請人可通過交易系統“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉賬或電子保函擔保(自然人參拍暫不可用)方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數字證書密鑰進行驗證操作。
*、競買保證金繳納截止時間：****年*月*日下午*時*分申請人須按照本公告規定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的物的，須對應每個參拍標的逐個繳納。
*、申請人選擇通過普通銀行轉賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉賬方式(自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉賬)將競買保證金一次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。
*、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的(具體辦理方法請參照電子保函操作手冊)，電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內辦理注銷的，則在注銷之日起失效。
*、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊(綜合交易系統部分)********”
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*、申請人以轉賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統自動識別競買保證金繳納情況。
*、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。
八、成交確認書的簽署
*、拍賣成交三個工作日內，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規定時間內簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據《拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任。
*、簽約所需資料：
企業法人：(*)營業執照復印件；(*)項目負責人(一名)的建筑工程專業的二級及以上注冊建造師證及其****年任意連續三個月的社保證明原件；(*)承諾函原件(須承諾在中山市設有專門的辦事處和相應的施工人員，文本格式詳見拍賣公告附件)；(*)有效的總承包二級以上(含二級)建筑業企業資質證書復印件；(*)有效的安全生產許可證復印件；(*)無重大不良行為記錄(以“信用中國”網站查詢結果為準，已執行完畢的行政處罰、妥善處理完的記錄等除外；(*)三年內沒有發生重大安全事故證明原件(出具承諾函，文本格式詳見拍賣公告附件)；(*)法定代表人身份證明書原件；(*)法定代表人身份證正反面復印件；如需委托的，請提供法定代表人授權委托書原件、代理人身份證正反面復印件。
九、競價及注意事項
*、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為**分鐘，初設的延時周期為*分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統設置的出價規則報價。在初設的競價周期最后*分鐘內有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結束時產生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的物的買受人。競價周期內未產生有效報價的，該項標的流拍。
*、本公告中所提及的時間，均以交易系統提供的時間為準。
*、在競價過程中，競買人需按規定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經提交，經交易系統記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內報價，報價時間結束后即視為該項標的拍賣結束。
*、由于互聯網可能出現的不穩定情況，不排除在線競拍出現無法正常進行的各種情況(包括但不限于數字證書損壞、時間不同步、網絡故障、電路故障、系統故障、系統被惡意攻擊、停電等)而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網絡拍賣所帶來的有關風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發生的一切風險(包括但不限于網絡波動、設備故障等)和損失，由競買人自行承擔。
*、競買人務必妥善保管好自己的數字證書及賬號密碼，無論競買人的網上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數字證書持有人在交易系統中所有活動及操作，均被交易系統自動記錄，視為真實或經合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經濟及法律責任。
*、根據相關法律規定，出現中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網上競價活動。
*、為了保障網絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交易系統和網上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務系統”(***.******.***.**/#/******/****)“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。
*、網上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南”(***.******.***.**/#/******/****)或公告附件下載《綜合交易網絡拍賣管理-競買人操作手冊******》。
*、在操作過程中如遇到任何問題請咨詢拍賣人：廣東浩宏拍賣有限公司，咨詢電話****-********、***********(區小姐)。
十、拍賣標的特別說明
(一)清拆要求：
*、由買受人拆除項目范圍內清拆項目所有未清拆的建(構)筑物及場地清平至原地面標高處，并清運所有雜物，對于地塊外墻等部分不能拆除的項目，如屬于臨時供水、供電、街線、地下電纜、電纜溝等不能拆除，由買受人在拆除時采取措施進行保護，確保不被破壞，其中建筑內如存有電纜電線等，須待供電部門拆除后，方可進行整體拆除。
*、由買受人提供適量噴水車、做好警戒線設置，杜絕揚塵污染，不得影響周邊市政道路及市容市貌。
*、買受人須接受主管部門單位監督，完成施工報建(如有調整按照業主方要求進行)流程并滿足審批部門的要求，有關建筑垃圾處理須在行政管理部門完成方案備案、排放核準等流程要求。
*、買受人須確保清拆工作符合國家和履約地相關安全質量標準、行業技術規范標準、環保節能標準。
*、建(構)筑物等拆除后，買受人須按時將全部拆除物(包括建筑垃圾和可回收的廢舊材料等)清運出場。買受人擁有對拆除物的處置權，但必須按國家相關法律法規及廣東省、中山市的相關規定予以合理處置。渣土、垃圾須清運至有關部門指定地點傾倒，出場前沖洗車輪及車身，運輸過程中駛出現場的車輛要保持清潔，封蓋嚴密，防止拋、撒、溢、漏、污染道路及城市環境。否則，買受人自行承擔一切經濟及法律責任。買受人須設置專人指揮交通，防止發生交通事故或造成交通堵塞。
*、買受人須對本次拍賣約定拆除范圍內建筑物及水泥地面進行清拆。
*、清拆效果須接受委托人單位驗收。
*、清拆過程中不得實施砍伐毀壞青苗、古樹、名樹等行為。
*、買受人必須嚴格按照相關法規條文施工作業，做到文明施工，并主動與周邊單位或群眾做好協調工作。合理降低噪音污染、粉塵污染，注意環保要求：灑水降塵，控制噪聲，避免不安全因素發生，施工過程中確保周圍道路、水電不斷，排水不堵，周圍環境設施完好。按國家有關施工時間規定進行施工，合理安排作業時間，保障施工現場周圍群眾正常的工作與休息，不得明顯影響附近廠房、住戶等正常生產生活。
(二)安全施工要求：
*、買受人應遵守安全生產有關管理規定并負責對施工人員在施工前做好安全教育，制定安全施工措施，設置足夠的專職安全員，在施工現場設置施工安全標識標語，從清拆工作開始實施至清拆工作總體驗收期間確保拆除工作中安全防護工作，消除事故隱患；配合委托人做好拆除中的維穩工作；拆除過程中服從委托人在現場的統一管理和指揮，遇有拆除障礙時及時報告委托人，確保拆除工作安全順利。施工人員進入現場須戴好安全帽，高空作業應穿防滑鞋、系好安全帶，佩戴齊有效安全防護用品。現場設置專職監護人員看管，避免廢品人員、收舊材料人員等非施工人員進入現場，防止發生意外事故。
*、為了確保現場附近和過往群眾的安全與方便,及當委托人或有關主管部門要求時，在必要的時候和地方，應負責提供照明、警衛、護棚、警告標志等安全防護措施，并承擔責任，買受人須為施工人員購買安全責任保險(保險責任須包含：從業人員責任險、第三者責任險、救援費用責任險)，現場施工應遵守國家和地方關于勞動安全、勞務用工法律法規及規章制度，保證其用工的合法性。買受人必須按國家有關規定，為施工人員配備合格的勞動防護用品、安全用具，因清拆施工發生工作人員或過往群眾安全事故問題由買受人負責。
*、買受人保證施工人員必須經過專業技能培訓，施工的專業設備技術人員必須具備上崗證。買受人應確保從事拆除作業的人員應嚴格依法落實安全作業責任，戴好安全帽，高處作業系好安全帶，進入危險區域應采取嚴格的防護措施。施工中如發生傷亡責任事故，必須按法定程序和時限報告有關部門，不得拖延、隱瞞不報。
*、拆除范圍內須設置連續封閉的圍擋(設置與否按委托人要求為準)，圍擋效果圖須由委托人確認同意后方可進行圍擋設置，買受人須無條件服從委托人有關圍擋設置調整意見。
*、施工區域周邊設置臨時交通標志、夜間反光警示燈及專職交通引導員，人行道不得堆放材料或設備，運輸車輛須錯峰進出(避開*:**-*:**、**:**-**:**高峰期)。
(三)施工技術要求：
*、對部分拆除的同一建(構)筑物，在建(構)筑物進行拆除前，應先對保留部分采取必要的加固措施。
*、禁止立體交叉方式拆房施工。墻體和簡易結構房屋等確需傾覆拆除的，傾覆物與相鄰建(構)筑物、構筑物之間的距離必須達到被拆除物體高度的*倍以上。
*、必須采取相應措施確保作業人員在腳手架或穩固的結構上操作，被拆除的構件應有安全的放置場所。對只進行部分拆除的建筑，必須先將保留部分加固，再進行分離拆除。
*、施工中必須有專人監測被拆除建筑的結構狀態，并做好記錄。當發現有不穩定狀態的趨勢時，必須停止作業，采取有效措施，消除隱患。
*、拆卸下來的各種材料應及時清理，分類堆放在指定場所，上層建筑垃圾應設立串筒傾倒，不得隨意從高處下拋，并及時清運。拆下的材料和建筑垃圾應及時清理，嚴禁高空拋下。建筑垃圾應設置垃圾井道卸下。屋面、樓面、平(陽)臺上，不得集中堆放材料和建筑垃圾，堆放的重量或高度應經過計算，控制在結構承載允許范圍內，并按照有關主管行業部門有關規定正確處置各類相關建筑廢料，做到密閉運輸,嚴禁沿途灑漏污染街道，不得違法傾倒。
*、樓板上嚴禁多人聚集或堆放材料。
*、拆除橫梁時，應確保其下落有效控制時，方可切斷兩端的鋼筋，逐端緩慢放下。
*、買受人須負責為清拆設施或建(構)筑物而進行必要的防護，并提供便利和保護所必須的臨時道路、人行道、防護及圍欄。
*、施工過程中買受人必須保證路口交通的清潔、暢通、安全。注意施工時間，噪音的問題，不得影響周邊群眾的生活。
**、由于整治措施或防護措施不當而造成關聯的工程問題的處理由買受人負責。
**、買受人負責拆除產生的泥渣等排放費。
(四)買受人的責任：
*、清拆、清運等施工期間應文明規范施工，做好安全防范措施，施工人員人身安全由買受人負責，買受人必須為現場施工人員購買意外保險。
*、買受人在施工過程中，如因清拆工程造成人身損害、財產損失、勞資糾紛等，一律由買受人承擔所有的責任及賠償費用，包括但不限于以下情形：(*)對周邊房屋等造成損壞的；(*)對周邊行人的人身安全造成損害的；(*)對周邊行車或停泊車輛造成損壞的；(*)對周邊公共設施造成損壞的；(*)買受人與其施工人員之間的勞動糾紛、工傷保險待遇糾紛等。
*、因施工導致管線破損、道路塌陷等事故，買受人須立即停工并承擔全部修復費用及賠償責任。
(五)買受人須于拆除前向委托人提交具有拆除建(構)筑物相應資質的證明材料和有效的安全生產許可證的文件資料，委托人確認其具有拆除資格后，向買受人發出《開工令》，買受人收到《開工令》后方可進場開展拆除工作。
(六)相關建(構)筑物的拆除、拆卸、清運等工作由買受人負責，買受人自收到委托人發出的《開工令》之日起**個自然日內(因不可抗力、天氣影響或委托人原因等因素造成工期延長的除外)自行將相關建(構)筑物等全部拆除、拆卸、清運完畢，滿足有關后期項目施工要求且通過委托人驗收；拆除、拆卸、清運所涉及的手續和相關的稅費金全部由買受人承擔，可能產生的一切后果及可能新增的費用全部由買受人承擔。
(七)買受人在對相關建(構)筑物的拆除、拆卸、清運過程中對其他的財產造成損壞的，買受人須負責立即修復或經濟賠償。買受人在拆除、拆卸、清運期間須服從委托人的管理，委托人提供必要的協助。
(八)拆除、拆卸、清運期間的安全責任由買受人自行承擔，概與委托人無關。買受人拆除、拆卸、搬運相關建(構)筑物必須符合有關安全、文明生產規范；相關建(構)筑物拆除、拆卸、搬運完成后，買受人須平整、清理好相關施工場地。
(九)上述部分內容為《建(構)筑物拆除協議書》主要條款的不完全列舉，最終以買受人與委托人簽署的《建(構)筑物拆除協議書》所有條款內容為準。
(十)其他約定：
*、拍賣人對拍賣的標的按現狀整體拍賣，拍賣人及委托人均不對拍賣標的瑕疵承擔責任。拍賣人及委托人不對拍賣標的整體性、質量性、使用性作承諾保證。拍賣標的之名稱、結構、數量僅供參考，其名稱、結構、數量等均以現場實況查看為準。
*、拍賣標的內之動產包括但不限于樹木、貨物等，均不屬于本次拍賣范圍之列。
*、拍賣成交的，買受人須于拆除前向委托人提交清拆實施方案，委托人可要求買受人落實明確方案內容，包括但不限于劃分清拆區域、清拆區域的前后順序、區域清拆完成時間節點、需暫延緩清拆建(構)筑物等內容，委托人最終確認后，方可進場開展拆除工作。若清拆實施方案不符合現行的安全、文明施工規定、委托人要求的清拆區域的前后順序等，委托人有權不批準開工或繼續施工，買受人拒絕改正的，委托人可責令其退場并有權取消買受人的拆除資格，買受人已付款項全部不予退還。
*、委托人可要求買受人需要暫緩進行清拆的清拆建(構)筑物等內容數量，涉及的暫緩的內容數量不受清拆完成期限限制，當委托人發出可重新清拆的指令，買受人須*個自然日內完成清拆工作，每延遲一日應向委托人支付人民幣**,***元的違約金，超過*個自然日，委托人有權解除《建(構)筑物拆除協議書》，不退還履約保函保證金及拍賣標的物的價款。
*、競買人須現場查看標的及相關資料并自行評估標的價值，一旦參與競買即視認可該標的物，并承擔相應的責任，不得以此提出抗辯或拒付成交價款及拍賣傭金；自拍賣成交后，風險責任由買受人自行承擔。
*、拍賣標的存在瑕疵及買受風險包括但不限于：拍賣標的可能發生損毀或廢舊影響再次使用等相關情形。拍賣人及委托人對影響拍賣標的價值的因素已向競買人作出必要的說明，但拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其它未說明的瑕疵。競買人參與競買的行為即意味著對此予以認可，并承擔因拍賣標的瑕疵造成的風險。
*、因買受人無法完成施工報建(如有調整按照業主方要求進行)等行政審批流程，且后果導致項目無法完成清拆的，即視為違約，繳納的拍賣成交價款和保證金不予退還(由委托人處置)，并承擔對應違約產生的后果責任。
*、買受人取得拍賣標的后，不得用于非法用途。
*、拍賣成交三個工作日內，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現場簽署《拍賣成交確認書》等文件，并按約定期限繳清成交價款，若買受人在期限內未能簽署《拍賣成交確認書》或未能繳清成交價款或反悔的，即視為違約，保證金不予退還(由委托人處置)，買受人應依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任(《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的物的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。)。
**、競買人參加競投，即視為認可拍賣標的物的一切現狀和瑕疵，以及對本場拍賣會各項標的物的已知悉和認可，并要對自己的競買行為承擔法律責任。競買人需與保證金匯入人戶名一致，拍賣成交確認書之買受人名稱以競買人繳納保證金名稱為準，拍賣人不予變更或增減。
**、競買人若參與網上競價即視為對本場拍賣會的標的詳情已知悉和認可，并同意《建(構)筑物拆除協議書》中各項條款的約定。
十一、其他注意事項
*、拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，風險均由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。標的拍賣成交后，因買受人自己的原因對拍賣標的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔責任，拍賣人及委托人不因拍賣標的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價款不因(包括但不限于)拍賣標的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競買人有關拍賣標的物的相關詳情，競買人應審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產生的一切損失和不能獲得相應預期利益的后果。
*、如受不可抗力因素導致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
十二、保證金的退回
*、買受人保證金：拍賣成交的，待買受人簽署《拍賣成交確認書》、《建(構)筑物拆除協議書》及付清全部成交款項、履約保證金后，由拍賣人在交易系統提交退保申請，申請后*個工作日內(遇節假日順延)原路退回買受人的競買保證金。
*、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統提交退保申請，申請后*個工作日內(遇節假日順延)原路退回競買人的競買保證金。
十三、拍賣成交價款收取
拍賣成交的，買受人于拍賣前繳納的保證金不可用于抵扣成交價款、履約保證金、拍賣傭金等款項。買受人須于收到《廣東省非稅收入一般繳款書(電子)》之日起*個工作日內向委托人付清拍賣成交價款；買受人以轉賬的方式直接支付給委托人指定的《廣東省非稅收入一般繳款書(電子)》中的中山市非稅轉賬相應賬戶。委托人另有規定的，按委托人規定辦理。
十四、拍賣傭金收取：
*、拍賣傭金：拍賣成交的，拍賣傭金由買受人按照拍賣成交價*%支付給拍賣人，買受人須于拍賣成交之日起*個工作日內付清。拍賣傭金收款賬戶：開戶名稱：廣東浩宏拍賣有限公司，開戶銀行：廣東華興銀行佛山分行，賬號：***************。
十五、本次拍賣信息于****年*月**日刊登在《中山日報》(國內統一連續出版物號：****-****)。
十六、標的展示時間：****年*月*日至****年*月*日(具體以拍賣人通知時間為準)，需要申請看樣的，請登錄我司官網登錄后查看登記預約信息或電話預約，資料備索。
十七、咨詢電話、地址：
廣東浩宏拍賣有限公司
聯系電話：****-********,***********；
地址：佛山市禪城區華遠東路**號**層；
廣東浩宏拍賣有限公司中山分公司
聯系電話：***********；
地址：中山市南頭鎮長虹華悅府*棟***卡
中山市公共資源交易中心
地址：中山市東區博愛六路**號政務服務大廳二樓*區。
廣東浩宏拍賣有限公司
****年*月**日
