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變賣公告

銀川市金鳳區人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時((競價周期與延時除外)在銀川市金鳳區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：銀川市金鳳區緯三路南側新都會中心(南區)*號樓***

評估價：*******元。變賣預繳款：******.**元。保證金：*****元。增價幅度：****元(以及其整倍數)。

特別注意事項：

*、本《變賣公告》《競買須知》中對變賣標的的建筑面積的描述主要依據登錄后查看作出的寧成竹(****)司法估字第***號房地產估價報告。變賣成交后拍賣標的最終房屋建筑面積、分攤土地使用權面積，以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積、分攤土地使用權面積與《變賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結果。

*、本次變賣以變賣標的實物現狀為準，按變賣標的的實際現狀進行變賣，標的交付以實際交付的情況為準，評估報告、變賣公告、競買須知、及標的物信息表中對標的情況的介紹僅供參考，公告中所提供的標的照片及視頻資料僅供參考，有意者請事先實地勘查標的的實物現狀及瑕疵情況，參與競拍的競買人，即視為已知看樣，并接受該標的的瑕疵和權利負擔，造成的各項損失及法律后果自行承擔。

*、空置。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月*日止接受咨詢，本院已委托登錄后查看并出具委托手續，由登錄后查看統一安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：***********

三、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、標的物以實物現狀為準。特別提醒：有意者請親自實地看樣，請親自到相關部門詳細咨詢過戶等相關政策及稅費情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。

*、拍賣成交后內部結構以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，買受人需要恢復原房屋結構的，恢復工作應符合國家及地方政府相關法律法規的規定，因恢復房屋結構產生的全部稅、費由買受人承擔。

*、標的以實物現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞，房地產面積差異等瑕疵不作擔保，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、本次變賣標的以現狀進行變賣，評估價含不可移動的固定裝修，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房產的實際面積以過戶時登記機關核定為準。

五、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶交易時所涉及的相關稅費由買賣雙方按照國家規定自行承擔，變賣成交之日前，變賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由原產權人全部承擔。變賣成交之日后，變賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、本標的物無優先購買權人。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：銀川市金鳳區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

登錄后查看咨詢電話：***********、***********

銀川市金鳳區人民法院聯系地址：銀川市金鳳區長城中路盈南家園旁

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

附：

*.評估報告副本；

銀川市金鳳區人民法院

二〇二五年十月十七日