特別提示：在本院拍賣標的物頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款服務(wù)申請貸款”及“根據(jù)拍品為你推薦服務(wù)”，均與本院無關(guān)，請競買人謹慎選擇。如出現(xiàn)任何法律糾紛，競買人責(zé)任自負。
湖南省永州市冷水灘區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)湘****執(zhí)恢****號
湖南省永州市冷水灘區(qū)人民法院在執(zhí)行申請執(zhí)行人歐林利與被執(zhí)行人唐利群、陳艷軍民間借款合同糾紛一案中將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣以下標的物，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：被執(zhí)行人陳艷軍所有的位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰園路(湘南器材廠)東*棟*-***室(實際為東*棟*單元***室)【不動產(chǎn)權(quán)證號為：*********號】的房產(chǎn)。總層數(shù)共*層，拍賣物位于*層；此拍賣物不包括室內(nèi)外家具、家電等可移動的相關(guān)物品，已與拍賣物聯(lián)為一體的所有門、窗、電線、開關(guān)、燈具、洗漱臺、衛(wèi)浴用品、各種定制柜、灶臺、防盜網(wǎng)、水管、水龍頭等均屬于此拍賣物內(nèi)(拍賣物內(nèi)在拍賣時沒有上述物品的除外)，其價值均包含在拍賣的價值內(nèi)。該標的物網(wǎng)絡(luò)詢價參考價為******元。
該房屋的規(guī)劃用途為住宅，結(jié)構(gòu)為混合，建筑面積**㎡。無抵押關(guān)系，房屋已裝修，有人居住，該房產(chǎn)拍賣成交后買受人需承擔契稅(契稅：①、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅。②.對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。注：家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。)，原房主承擔個人所得稅，稅率為成交價×*%(最終以成交后實際交稅時稅率為準)，拍賣成交后按標的物現(xiàn)狀交付房屋。
二、拍賣方式：本次拍賣以增價拍賣方式拍賣。
起拍價為******元。
增價幅度：****元。保證金：*****元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日至****年*月*日的工作時間接受咨詢；有意者請與委托法院指定的輔助機構(gòu)(登錄后查看)聯(lián)系看樣。
四、標的物以拍賣時的實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。
五、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。競買人也可到永州市冷水灘區(qū)人民法院線下交納保證金。在交納保證金的備注欄內(nèi)務(wù)必寫明被拍賣物的所有權(quán)人姓名、拍賣案件的案號和交款人的電話。
六、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月**日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：永州市冷水灘區(qū)人民法院執(zhí)行標的款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************，行號：************)，在轉(zhuǎn)賬的備注欄內(nèi)務(wù)必寫明被拍賣物的所有權(quán)人姓名、拍賣案件的案號和交款人的電話。
七、買受人在拍賣成交后*日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到湖南省永州市冷水灘區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：湖南省永州市冷水灘區(qū)鳳凰園車站路)簽署《拍賣成交確認書》。
八、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，且買受人應(yīng)當在其收到本院拍賣、變賣成交過戶的執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)自行到產(chǎn)權(quán)登記部門辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期責(zé)任自負；過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費根據(jù)稅法等法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔相應(yīng)的稅費；土地性質(zhì)系劃撥或性質(zhì)不明的，土地出讓金由買受人另行繳納和負擔；如不動產(chǎn)之前存在違規(guī)等問題須另行繳納相關(guān)罰款等費用及對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。本次拍賣活動中的拍賣輔助服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔。
九、與本案拍賣財產(chǎn)有關(guān)的擔保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日參與拍賣；優(yōu)先購買權(quán)人屆時未參與拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。主張以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買的，應(yīng)在開拍前的七日以前向人民法院提交相關(guān)的確認文書，經(jīng)法院審查確認。與本標的物有利害關(guān)系的當事人、抵押權(quán)人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已通知當事人及其他利害關(guān)系人。
十、拍賣成交后，如本院的相關(guān)法律文書被依法撤銷、變更等其他一切原因?qū)е卤驹盒枰诉€競買款的，本院只退還競買人所交的競買款本金，不承擔競買人的任何損失；如當事人、案外人、利害關(guān)系人對該拍賣的相關(guān)執(zhí)行行為依法提出執(zhí)行異議的，該拍賣物相關(guān)的過戶等執(zhí)行行為將暫緩實施。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。
看樣、咨詢?nèi)藛T：蔣女士電話：***********
法院案件承辦人：謝兵電話：***********
永州市冷水灘區(qū)人民法院
二〇二五年十二月一日
