廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院
第一次拍賣公告
(****)粵****執(zhí)恢**號 一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****執(zhí)****號執(zhí)行裁定書。
執(zhí)行法院：廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院。
二、財產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的物
財產(chǎn)座落：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)丹陽路***號地下室***。 建筑登記面積：詳見附件車位信息表。 登記產(chǎn)權(quán)人：登錄后查看。
登記詳情及部分完稅證明請參見附件。
拍賣標(biāo)的物：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)丹陽路***號地下室***。
特別提醒：*. 本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)登記在登錄后查看名下，本院不能保證該公司能否開具發(fā)票，本院亦無法開具相關(guān)稅務(wù)發(fā)票。因此，買受人可能因無法繳稅導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶延遲或不能辦理。買受人購買前需自行了解稅費及辦理過戶事項，相應(yīng)風(fēng)險與法律后果由買受人自行承擔(dān)。 *. 因拍賣標(biāo)的物系小區(qū)車位，本院依法優(yōu)先保護業(yè)主權(quán)益，將開展兩次拍賣程序和一次變賣程序。競拍人限制為車位所在小區(qū)即奧園天悅灣小區(qū)業(yè)主，每戶業(yè)主只能競買一個車位，其余非業(yè)主一律不允許參拍，否則將扣除保證金且不會交付。 *. 若經(jīng)過兩次拍賣程序和一次變賣程序仍存在流拍車位，本院將重新啟動拍賣變賣程序，屆時將面向社會不特定競買人。 *. 作為車位承租人的業(yè)主符合競拍資格的，在同等條件下對租用車位享有優(yōu)先購買權(quán)，在參與競拍前，應(yīng)當(dāng)將申請資料提交本院。
三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時間
網(wǎng)絡(luò)平臺：京東網(wǎng) 網(wǎng)址：****：//****.**.***/****
拍賣時間：****年*月**日**：**起至****年*月**日**：**止。最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣財產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案王助理，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人限制為車位所在小區(qū)即奧園天悅灣小區(qū)業(yè)主。 競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。
拍賣珠海市外房地產(chǎn)的競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該標(biāo)的物的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣標(biāo)的物：
*.本院；
*.京東網(wǎng)；
*.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；
*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒：財產(chǎn)狀況以實際現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(二)拍賣價格構(gòu)成
本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費，由買受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過戶法律文書之日起十個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項。
買受人自行辦理相關(guān)變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的物業(yè)等欠費均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。 (三)起拍價、每一次出價的增價幅度
詳見附表。
(四)保證金
詳見附表。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人
目前已知對本拍賣標(biāo)的物無優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在****年*月*日前匯入本院如下，戶名：珠海市金灣區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************。匯款時請注明如下字樣：三灶鎮(zhèn)丹陽路***號地下室***拍賣尾款(拍下哪個車位備注哪個車位號)。
買受人交清余款后，應(yīng)及時聯(lián)系來拍法服拍輔機構(gòu)，聯(lián)系電話：****-*******，因買受人未及時聯(lián)系本院而造成損害自身利益的，本院概不負(fù)責(zé)。
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
(七)成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認(rèn)書。拍賣標(biāo)的物所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移。 買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
(八)交付
本院按拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)；本標(biāo)的物如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關(guān)部門處理，所產(chǎn)生的費用自付。辦理過戶時若發(fā)生面積差異，少不補，多不退。交付流程正常為*-*個月，具體情況視標(biāo)的物現(xiàn)狀時間會更長請，耐心等待法官電話通知。
(九)悔拍
司法網(wǎng)拍是法院利用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)司法財產(chǎn)處置的創(chuàng)新舉措，在實現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益。司法網(wǎng)拍具有嚴(yán)肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽的損害。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的, 可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
五、咨詢、看樣時間、方式
拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵，看樣需至少提前一天預(yù)約。
咨詢聯(lián)系人：登錄后查看
咨詢電話：***-****-***、****-*******
看樣時間：自行看樣。
集合地點：自行看樣。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。
工商銀行
聯(lián)系人：周經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：*********** 中國銀行
聯(lián)系人：林經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
農(nóng)村商業(yè)銀行
聯(lián)系人：徐經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
農(nóng)業(yè)銀行
聯(lián)系人：袁經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
建設(shè)銀行
聯(lián)系人：鐘經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：林經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
光大銀行
聯(lián)系人：莫經(jīng)理 辦公電話：****-*******
聯(lián)系電話：***********
(二)競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面)。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。
(三)違規(guī)舉報監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：****-*******。
附件： *.標(biāo)的物信息、起拍價、保證金及增價幅度； *.車位信息。 二〇二六年二月六日
