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湖南師大附中星城實驗青石學校物業管理服務項目續簽合同合同公告

湖南長沙

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 發布單位：火標網  發布日期： 2025-12-05 00:02:07

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湖南師大附中星城實驗青石學校物業管理服務項目續簽合同合同公告合同公告

服務類合同預覽

物業管理服務項目續簽合同政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　競爭性磋商　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　湖南師大附中星城實驗青石學校　　　采購人地址：　　長沙市望城區丁字灣街道雙桂路　　　供應商(乙方):　　登錄后查看　　　供應商地址：　　湖南省長沙市望城縣紫鑫御湖灣*、*棟****-****室　　　？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及物業管理服務項目續簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * 物業管理服務項目物業管理服務無項 * ****** 　合計金額小寫： ****** 元　合計金額大寫：陸拾叁萬捌仟伍佰貳拾元整合同標的及金額明細：？？序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * 物業管理服務項目物業管理服務無項 * ****** 合計金額小寫：******元合計金額大寫：陸拾叁萬捌仟伍佰貳拾元整二、服務要求 *.服務要求一、項目概況及說明湖南師大附中星城實驗青石學校位于長沙市望城區丁字灣街道雙桂路，學校辦學規模**個班，可容納學生****人，現已經建設投入使用為小學部，能開設**個班，容納****人。學校一期已經使用總占地面積：*****平方米，綠化面積*****平方米，總建筑面積*****.**平方米，其中包括：*個室外籃球場和*個***米田徑場，地下車庫*個(***個車位)，學校范圍內的道路、建筑物四周排水溝、綠化帶衛生等。二、服務內容及要求 (一)物業管理服務期限：本項目服務期限三年，從簽訂合同之日起算時間，合同一年一簽。 (二)服務范圍：校園內衛生保潔包括教學樓、綜合樓、教師公寓(不包含室內的服務)球場、田徑場、地下停車場等、校門口的衛生、綠化養護、設施設備維護、水電維修、弱電維護、垃圾分類及清運、學校教材教輔搬運與分發、保健管理、協助維護校園活動秩序等物業服務。 *.人員配置要求 *.物業人員配備不少于**人，其中管理人員*人、項目助理*人、保潔員*人、綠化人員*人、水電木工維護*人、保健員*人。 *.年齡**-**歲之間，在相應崗位有*-*年以上工作經驗者優先；具備良好的道德修養和理論修養、德才兼備，熟練掌握物業管理服務各項技能；能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀記錄。 *.所有工作人員統一著裝，必須持有體檢達標檢報告、無犯罪記錄證明上崗，電工、保健等崗位需要持資格證上崗。班長以上管理人員具備相互輪崗處理日常事務能力，尤其具備當機立斷指揮處置突發事件能力；所有人員能服從甲方統一領導和臨時調配，保證甲方物業管理服務的有序高效運作。 *.設施設備配置要求 *. 甲方按照國家相關標準的質量要求，提供物業管理過程中所需的設施設備，包括但不限于供配電設備系統、供水設備系統等； *. 乙方根據合同約定負責設施設備的日常巡查和維護工作，包括定期檢查、維修、更換等，確保設備的正常運行和使用壽命； *. 乙方應根據學校的需求和發展情況，及時向甲方提出進行設施設備的更新和升級建議，以適應教學和管理的要求。 *.其他要求 *、對乙方的違紀處罰：因乙方責任造成財產損失、丟失，負責全額賠償。 *、對乙方安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由乙方承擔。 *、對乙方工作人員流動及必要的失業保險、醫療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：乙方對派出的工作人員支付不低于長沙市最低工資標準的工資，并為他們繳納相應的社會保險，工作人員的工資水平，應不低于同類單位同類人員。工作人員涉及用工方面的勞務糾紛、福利糾紛和勞動事故均由乙方負責，與甲方無關。乙方在參與本項目的全部過程中，應負責其派出的工作人員的人身意外保險以及承擔人身意外事故引發的責任、損失和所有費用。甲方不承擔乙方工作人員因意外 (包括但不限于：在駐場工作中發生的意外以及抵達駐場途中及返程中發生的意外) 所致的任何責任。 *、對乙方員工統一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統一著裝，電工、保健等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費用由乙方自行承擔。 *、乙方無對外收費權。 *、對乙方的其他要求：應制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學校交代的其他臨時性任務。 *、物業管理用房的提供情況：學校提供物業管理用房。 *、公用水電費的分擔及收繳要求：由學校負責，但乙方所委派的物業人員住宿產生的生活用電用水按學校財務管理相關規定承擔相應水電費。 *、因物業管理造成的一切事故由乙方承擔全部責任。 **、對乙方運營績效考核要求(與物業費用支付掛鉤)：具體見《湖南師大附中星城實驗青石學校物業管理考核實施細則》三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定總價 *.付款方式：第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:,該期為履約驗收期第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 收款賬戶：登錄后查看(登錄后查看:******************) *.預付款保函：否無 *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點湖南師大附中星城實驗青石學校六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：是是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項：無 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起*日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：無服務履約驗收內容： (一)校園內及校門口衛生保潔要求 *.衛生保潔要求保潔內容：服務范圍內的公共建筑物、地面設施、外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、校門口、標識標牌、綠化帶衛生工作，垃圾站設備保潔及維護維修工作(不包含辦公室、教室內及教師宿舍室內的衛生保潔)。服務標準： (*)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網，大理石地面定期清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網出現； (*)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬； (*)樓梯扶手、公共區域休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵； (*)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強隨時保潔； (*)根據辦公室的要求，做好會議前的準備工作，布置好各會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔； (*)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現象； (*)學校采光井保證無污垢，無雜物。 (*)遇文明創建，大型接待，大型考試等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保潔工作； (*)建筑物四周排水溝的定期清理、校園垃圾站必須每天清理一次； (**)室內風扇、燈、空調每期統一清潔一次；外墻、外窗玻璃每年清潔一次，所產生費用由采購方負責。 *.公共衛生區域的保潔保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由甲方負責。衛生間堵塞，乙方應及時進行疏通，如遇嚴重堵塞乙方應聯系專業疏通機構，所產生的費用由采購方負責。 *.公共區域的垃圾箱保潔乙方根據情況配置公共區域垃圾箱，費用由甲方承擔。保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。 *.生活垃圾收集及外運要求(不含建筑垃圾、廚余垃圾) 要求： (*)做到及時清掃、收集；垃圾日產日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現象，并負責集中托運處理。 (*)垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品(紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等)。 (二)綠化養護要求服務內容：物業管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。服務標準： (*)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死枝及病蟲害現象； (*)定期進行苗木修剪、及時清除雜草，綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象,保證綠化完好率**％，草坪純度**%; (*)室內外花木擺放及養護(不含教師辦公室及教室內)。 (*)甲方提供綠化所需水、電、綠化用具、農藥、肥料、工具、汽柴油等。 (三)設施設備維護維修、水電維修 *.給排水系統設備運行維護服務內容：給排水系統的設備、設施，如管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、室內外排水管極其附屬構筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養護維修。服務標準：加強日常檢查巡視，保證給排水系統正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率***%，故障排除不過夜，做好節約用水工作。 *.供電系統設備管理維護服務內容：對物業管理范圍的低壓供電系統、電氣照明系統、宿舍熱水系統、電梯、空調系統、監控系統等設備進行日常管理和養護，高壓配電系統巡視發現問題及時上報處理、確保正常運行使用。服務標準：做到安全、合理、節約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率***%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，確保用電安全。避雷系統每年遙測一次。 *.消防系統設備管理維護服務內容：每月檢查一次，做好記錄，及時報修。服務標準：定期對消防系統和設施進行巡視、維護，保證系統靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期開展消防培訓，提高人防技能。 *.房屋本體及附屬建筑物、構筑物的維護服務內容：負責所有設施和附屬建筑物的維修，養護和管理。包括路燈、門鎖、辦公座椅柜、道路、室內外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。服務標準：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。 *.房屋門窗維修要求服務內容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。服務標準：確保門窗完好和正常使用，合格率***%。 *.學習辦公生活家具維修要求：服務內容：學習辦公生活家具破損的修理。 *.房屋的共用部，公共場地的維養護和單項工程費用和涉及公用設備設施維修、更換、改造元器件的材料費用由甲方負責承擔。 *.負責雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務及學校教材教輔資料運輸和分發工作。 *.服從完成臨時調派的任務。 (四)保健管理 *.在學校的領導下，認真貫徹執行教育部頒發的《學校體育衛生工作暫行規定》，并按學校有關規章制度搞好學校的衛生保健工作。 *.建立必要的衛生規章制度。定期向學校領導匯報保健工作。 *.保健是學校體育衛生工作小組成員，參加衛生工作大檢查，督促搞好學校的環境衛生及個人衛生。 *.貫徹“預防為主”的方針，配合學校對學生進行衛生保健常識、生理衛生及青春期衛生教育。 *.對學校各項工作進行衛生監督，使學校的教育、教學工作能符合學生生活和心理發展的要求。 *.抓好學校的防病、防疫工作，抓好學生的近視眼的防治工作。 *.配合學校組織學生每年進行一次身體檢查，建立健康卡片。協助學校做好各項體檢工作。 *.及時做好我校教職員工和學生臨時或突發的一般病癥的治療和救護工作。 *.協助體育教師做好學生體質健康測評工作。 **.有學生在校保健室必須有保健老師值班，在崗保健老師必須穿著醫生專用服裝，服從學校統一管理，參與學校所有大型活動。 **.保健室醫藥用品及醫療器材由甲方提供。 **.醫療垃圾的處理由采購方與社區衛生系統對接后，由乙方統一上交處理。 **.認真做好各類傳染病防控工作，并建立防控制度及措施，積極配合學校貫徹與落實。負責季節性、流行性傳染病的監測、預防和接種等工作；負責建立健全傳染病防控制度，發現流行病、傳染病要及時隔離、消毒等，防止在學校流行；協調各教學部門做好傳染病防控的各項工作要求，流感期間必須做好室內消毒疫情上報等相關工作。 **.義務擔任全校師生常見病、流行病的預防和指導，校運會或學生大型活動時的義務醫療服務。 **.配合學校搞好衛生宣傳、愛國衛生運動等中心工作，并做好保健室的環境衛生。 **.完成學校交給的其他工作。 (五)弱電維護管理 *.服務內容：學校計算機、打印機、監控、網絡等其他弱電設備的故障診斷及維修維護工作。做好學校計算機維護工作。 *.服務標準 (*)做好學校計算機維修維護工作； (*)做好打印機的墨粉更換、硒鼓的清理等維修維護工作(文印室等第三方服務除外)； (*)做好監控的維修維護和使用工作； (*)做好學校網絡的維修維護診斷工作； (*)做好學校交給的其他弱電管理和使用工作。商務履約驗收內容： *.根據合同約定的服務項目和標準，甲方對物業管理服務的執行情況進行驗收。包括但不限于保潔、綠化、設備維護等方面的服務內容。 *.甲方對物業管理服務的質量進行評估，通過用戶滿意度調查進行評估，包括服務態度、響應速度、問題解決能力等方面。 *.甲方對物業管理服務所需的文件資料進行驗收，包括合同、報告、記錄等，確保文件資料的完整性和準確性。 *.根據商務履約驗收的情況，雙方共同確認驗收結果。如果存在不符合合同約定的情況，商議解決方案并確定整改措施和時間。 (*)履約驗收標準：本項目由甲方自行組織驗收。若項目驗收國家有強制性規定的，按國家規定執行，驗收費用由甲方承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。本項目甲方每月將對乙方進行考核，具體考核細則見《湖南師大附中星城實驗青石學校物業管理考核實施細則》(見附件)。 (*)履約驗收的其他事項：無七、知識產權歸屬和處理方式 *. 合同履約期間乙方因物業管理服務所需，自行組織開發和設計相關軟件、商標和專利的知識產權歸屬于乙方； *. 合同履約期間乙方因物業管理服務所需，在甲方將其相關軟件、商標和專利的使用權授予乙方的，在合同期限內可以合法使用該商標和專利； *. 乙方承諾對甲方知識產權進行保密，并禁止未經許可的復制、修改、傳播等行為； *. 若甲乙雙方出現違反知識產權保護的約定，守約方有權要求違約方停止侵權行為，并承擔相應的違約責任，包括賠償損失等。八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分提出整改建議。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。？九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。？十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。？十一、成本補償和風險分擔約定無十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同？十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。？十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。？十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：羅勇法定代表人：蔡暢委托代理人：李義果委托代理人：蔡大為附件列表：登錄后查看

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