泉州市鯉城區(qū)人民法院關(guān)于變賣張某某名下址在
泉州市豐澤區(qū)泉南路**號(hào)領(lǐng)海苑*幢***室房產(chǎn)的變賣公告
(變賣)
泉州市鯉城區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在泉州市鯉城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：泉州市鯉城區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：泉州市豐澤區(qū)泉南路**號(hào)領(lǐng)海苑*幢***室房產(chǎn)，房屋建筑面積為為***.**平方米(其中地上住宅***.**平方米，地下其他用房***.**平方米)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩(****)泉州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。
扣除預(yù)估賣方稅費(fèi)后的評(píng)估價(jià)：********元，變賣價(jià)：*******元，增價(jià)幅度：*****元。
特別說明：本次變賣標(biāo)的物能否辦證及辦證手續(xù)、時(shí)間、費(fèi)用等情況請(qǐng)咨詢相關(guān)部門，買受人需自行承擔(dān)無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用(包括被執(zhí)行人承擔(dān)的部分)全部由買受人承擔(dān)，可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶所造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。
本次變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
變賣標(biāo)的物為毛坯。交付過程中，若因特殊情況，變賣方在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作，買受人可以要求該變賣標(biāo)的物作不成交處理，變賣人只負(fù)責(zé)退回買受人已交的定金、成交價(jià)款(均不計(jì)付利息)，不承擔(dān)其他違約責(zé)任。
本次變賣就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。變賣人已上傳評(píng)估報(bào)告供競(jìng)買人參考。所以請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況。需看樣者請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系法院。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力且具備變賣標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向泉州市鯉城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到泉州市鯉城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為【因網(wǎng)絡(luò)司法拍買平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示，變賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理。】
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法變賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》,****年*月*日起，競(jìng)買人申請(qǐng)參與司法變賣房產(chǎn)競(jìng)拍的,必須具備變賣標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格。競(jìng)拍成功后，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，本院經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備變賣標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格條件，將不予出具變賣成交材料。
競(jìng)買人在參與開拍前，請(qǐng)認(rèn)真查看《最高人民法院關(guān)于人民法院司法變賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》并自行向變賣標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)交易管理部門了解變賣標(biāo)的物所在地的限購(gòu)政策以及競(jìng)買人是否具備相應(yīng)購(gòu)房資格，受變賣標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束的，不得參與競(jìng)拍。
因競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，且根據(jù)情節(jié)輕重，人民法院將予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：需看樣者請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系法院。未看樣的視為對(duì)變賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣標(biāo)的完全了解，并接受變賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。
四、本次變賣活動(dòng)競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款后，才能取得競(jìng)買資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。已上傳標(biāo)的物圖片提供參考，請(qǐng)競(jìng)買人認(rèn)真查看。
七、特別提醒：本變賣標(biāo)的在確定起拍價(jià)時(shí)，已按評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)估的稅費(fèi)額扣減賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，變賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)以過戶時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)(可能存在評(píng)估過程中對(duì)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算有出入，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢后再?zèng)Q定是否競(jìng)買，高于預(yù)評(píng)估的稅費(fèi)部分由買受人自行承擔(dān))。變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院向買受人出具執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。買受人付清成交價(jià)款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買人承擔(dān)。如遇變賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷變賣的，僅退回變賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。實(shí)物以本院現(xiàn)場(chǎng)交接認(rèn)定為準(zhǔn)，變賣視為接受上述狀況，并自愿接受本院現(xiàn)場(chǎng)交割。變賣成交后，買受人自在與本院完成變賣標(biāo)的物交接之日起**日內(nèi)到相關(guān)行政管理部門辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。因逾期未辦理過戶而產(chǎn)生的不利后果由買受人自行承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款，如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u結(jié)束后十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：泉州市鯉城區(qū)人民法院，賬號(hào)：***************************，開戶銀行：登錄后查看)，競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。逾期無正當(dāng)理由未交納變賣尾款的按悔拍處理。
十、由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在變賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，變賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少以前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在變賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競(jìng)買人無法再以自己的賬戶參與競(jìng)拍。因競(jìng)買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托及其他相關(guān)問題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。此次委托僅針對(duì)本次變賣，若本次變賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍，委托人及受托人應(yīng)在變賣公告明確的時(shí)間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自閩仁達(dá)(****)評(píng)房(估)字*****號(hào)。
標(biāo)的物詳情咨詢電話(時(shí)間：*:**-**:** **:**-**:** 節(jié)假日及雙休日除外)****-********楊法官、小張
法院監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：福建省泉州市鯉城區(qū)浮橋街道新步社區(qū)香樟園*號(hào)
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
泉州市鯉城區(qū)人民法院
二〇二五年十二月九日
