拍賣公告
安陽市北關區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在安陽市北關區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:河南省安陽市北關區永明路與韓辛路交叉口東南*號樓房產及土地
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：****元
注：
(*)如標的物存在部分廠房已對外出售的情況，可向法院提供相關購房合同、支付房款手續、銀行轉賬記錄等相關依據，經法院核實認定為合法真實有效的房屋買賣的，買受人可按照成交價扣減相應的價款(每平米單價按照成交價÷成交面積計算)繳納拍賣款；
(*)該標的物尚有在建工程抵押貸款、未結算建筑工程款，如標的物最終流拍，申請人應優先償還上述款項才可以物抵債；
(*)該標的物尚未辦理房產證、尚未繳納配套費用，已出具測繪報告，本次拍賣標的物以現狀拍賣，尚不具備辦理初始登記條件等相關手續，待具備條件后方可辦理。標的物的建筑面積、套內面積、分攤土地面積等，以辦理不動產登記時最終確定的面積為準。
二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、特別提醒：標的物照片僅供參考，標的物以實物現狀為準(不含可移動物品及個人物品)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
五、(*)標的物以實物現狀為準，移交時以現狀為準。競買人一經拍賣成交即表明對該標的物的一切已知，其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競買人自行承擔。拍賣房產的面積、土地的面積僅供參考，其準確面積待按規定完善全部的不動產登記一系列相關手續后，以測繪、房管部門最終確認的測繪數據為準，若有出入，以權屬登記管理部門確認為準，且拍賣成交價款不予調整，請競買人高度關注。
(*)對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
(*)關于不動產涉及戶口遷入遷出的問題，均不屬于法院辦理范圍，請競買人自行到當地公安機關、教育部門等相關單位了解。
(*)若存在無證建筑被相關部門限制過戶，需按照相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改等風險，由買受人自行承擔。
(*)限購情況：具體以當地主管部門規定為準。對拍賣標的物是否限購，能否辦理登記、過戶手續以及辦理時間等情況，競買人請向相關職能部門咨詢確認，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
六、買受人應自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。因辦理拍賣標的交易過戶涉及應繳納的稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產交易中規定繳納的各種費用)及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，按照按照最高人民法院、國家稅務總局的相關規定，涉案標的的稅費應當由買受人與原房主各自承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關職能單位自行查詢。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前一天之前與本院聯系。
八、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》競拍人參與司法拍賣前，務必詳細了解相關規則。如沒有購買意愿，或者明知資金不足，無力支付拍賣款，不可與他人激烈競價、惡意抬高價格，法院可以根據情節的嚴重程度予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后七日內繳納，可通過銀行付款支付：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：安陽市北關區人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、法院未委托任何第三方房產中介機構代為展示拍賣標的信息，意向競買人請在登錄后查看司法拍賣網完善個人信息后報名參與競拍。如因房產中介機構為競買人代拍所產生的一切費用和不良后果，均由競買人個人承擔。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******(財產處置組)
咨詢時間(工作日)：上午*:**-**：** 下午**:**-**:**
淘寶技術咨詢：***-***-****
安陽市北關區人民法院
二〇二五年十一月十三日
